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부동산개발PFABCP(ProjectFinancingAssetBacked Commercial Paper 자산담보부기업어음)
유동화전문회사가 PF 대출채권을 담보로 발행하는 기업어음으로 PF ABCP를 만들어낸 주역은 도관체(道觀體 Conduit)로써 이는 상법에 근거해 만들어진 주식회사로 유동화증권(ABS)를 발행하며, 유동화기업어음만을 발행한다. ABCP는 자산유동화증권의 구조와 기업어음(CP)의 구조를 결합시킨 방식으로 유동화자산을 양도받은 유동화전문회사가 유동화자산의 현금흐름을 기초로 하여 단기금융상품인 CP를 발행한다.
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부동산개발 PF ABS(Project Financing Asset Backed Securities 부동산개발사업 자산유동화증권)
부동산개발업체의 개발사업에서 발생하는 수익 등을 자산으로 발행하는 자산유동화증권으로 금융기관이 부동산개발업체에게 대출을 실행하고, 이 대출을 유동화전문회사에 매각하여 자산유동화증권을 발행하고, 부동산개발업체는 부동산개발 PF ABS로 개발자금을 확보한다.
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연간소득 대비 주택 가격비율(PIR-Price to Income Ratio)
가구당 연간소득에서 주택가격이 차지하는 비율로 주택가격을 가구당 연간소득으로 나누어 계산한다. 일반적으로 소득에 비해 주택가격의 상승률이 크면 PIR은 증가하는데, 이는 가구의 주택구입 능력이 낮아지는 것을 의미하고, 자가점유율이 저하된다. 또한 개별가구의 주택마련기간이 길어지는 것이다.
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프로젝트 파이낸싱(Project Financing)
프로젝트에 대한 금융조달방식을 의미하는데, 자금을 대는 측과 일종의 공동사업형태라 할 수 있으며, 이는 프로젝트로부터 미래에 발생할 수 있는 현금을 담보로 하여 프로젝트를 수행하는데 필요한 자금을 조달한다.
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플롯테이지현상(Plottage)
주변의 토지를 구입하여 병합함으로써 토지의 유용성을 증가시키고, 가치를 상승하게 하는 현상으로 어셈블리지(Assemblage)라고도 한다. 즉, 여러 개의 획지가 일체로 이용될 때 개개로 이용될 때보다 토지의 유용성이 증대되는 현상이다.
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핌비현상(PIMFY-Please In My Front Yard)
‘제발 내 앞마당에서’라는 뜻으로 자신이 거주하는 지역에 사회기반시설이나 행정기관, 고용효과가 많은 대기업을 유치하려는 지역이기주의를 말한다.
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필로티(piloti)
각주를 세우고 그 위에 건축물을 얹어놓은 건축양식으로 1층에 사무실 등을 두지 않는 건축물을 말한다. 경사지나 습기가 많은 곳, 벌레와 잡생물이 많고 도심에서 1층을 터서 주차장이나 시민들의 휴식처로 하는 등 근대적 건축양식이다.
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펜션(pension)
일본 유럽등 선진국에서는 일반화되어 있는 관광숙박서비스로 고급민박의 한 형태이다.
목조나 통나무등으로 지어진 객실수 4~10개 정도의 소규모 고급민박시설로 일반 민박과는 달리 분양이나 이용회원 모집이 가능하다. 유럽의 경우 전지역에 걸쳐 보편화된 민박시설이며 일본의 경우 1970년대에 처음으로 도입되어 정년으로 은퇴한 노부부의 사업으로 각광을 받아 왔다.
