주택임대차에 있어 전세금을 보호해 주기 위한 한 가지로서, 공증사무실이나 등기소에 가서 계약확인도장을 받으면 된다. 전세계약서나 임대차계약서에 확정일자인을 받아 놓으면 전셋집이 경매되더라도 전세등기처럼 전세보증금을 후순위권리자보다 우선변제받을 수 있도록 한 법적 보호장치이다. 그러나 전세권담보설정․전전세․임대․양도 등이 불가능하며, 주택소유자가 전세금 반환을 늦춰도 경매신청을 할 수 없다. 확정일자인은 법률관계의 내용은 묻지 않고, 문서작성일자만을 확인하는 것이기 때문에 계약서만 가지고 가면 되는 것이고, 전세금규모에 제한이 없다. 확정일자를 받으려면 전세나 월세 등의 계약서와 주민등록등본이 필요하다. 그리고 확정일자에 의하여 전세금 변제요구를 하려면 사전에 주민등록의 이전과 입주를 마친 다음이라야 행할 수 있다. 그러나 선순위의 저당권과 같은 권리자에게는 대항하지 못하므로, 확정일자인 이전의 권리관계를 확인하는 작업이 필수적이다. 주택임대차보호법에 의해 보호를 받는 소액보증금의 해당자도 나머지 전세금을 확인하기 위한 최소한 장치로 확정일자인을 받아 놓는 것이 일반적으로 세입자에게 유리하다.
지적법상 용어로 토지의 표시사항(소재․지번․지목․경계 또는 좌표를 등록하는 것)을 새로이 정하거나 지적공부상의 변경 또는 말소하는 것을 말한다. 신규등록, 등록전환, 분할, 합병, 지목변경과 축척변경, 각종 개발사업으로 인한 토지이동, 바다로 된 토지의 등록말소, 등록정정에 의하여 토지표시부분이 정정되는 경우 등이 토지이동에 해당한다.
등기를 ‘전부’ 신등기부에 이기한 때에는 구등기부를 폐쇄하여 영구 보존하는데, 이때의 폐쇄되는 구등기부 및 일정한 사유에 기하여 폐쇄된 등기용지를 의미한다.
등기부의 폐쇄사유
㉠소유권보존등기의 말소등기
㉡부동산의 멸실등기를 하는 경우
㉢등기된 토지가 하천부지로 된 경우
㉣토지의 합필등기나 건물의 합병등기
㉤등기용지의 매수과다로 신등기용지에 이기한 경우
㉥멸실방지처분에 의한 이기를 하는 때의 종전의 등기용지
㉦구분건물의 합병으로 비구분건물이 된 경우 종전 구분건물의 등기용지
㉧비구분건물을 구분건물로 표시변경등기를 하는 때에 그 비구분건물 등기용지
