±¹ÅäºÎ ºÐ¼® °á°ú Àü¼¼°¡À² ³ôÀº ¼öµµ±Ç Áö¿ª¼ ¸Å¸Å Å©°Ô ´Ã¾î
¼öµµ±Ç¿¡¼ ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ¸Å¸Å°¡°Ý ´ëºñ Àü¼¼°¡°Ý ºñÀ²(Àü¼¼°¡À²)ÀÌ 70%¸¦ ³Ñ´Â °÷ÀÌ ÀÕµû¶ó ³ª¿À¸é¼ Àü¼¼ ¼ö¿äÀÇ ¸Å¸Å ÀüȯÀÌ ÀϾ°í ÀÖ´Â °Í ¾Æ´Ï³Ä´Â ºÐ¼®ÀÌ Á¦±âµÇ°í ÀÖ´Ù.
19ÀÏ ±¹Åä±³ÅëºÎ¿¡ µû¸£¸é ±¹ÅäºÎ°¡ Àü¼¼°¡À²°ú ÁÖÅðŷ¡·® °£ÀÇ »ó°ü°ü°è¸¦ ºÐ¼®ÇÑ °á°ú Àü¼¼°¡À²ÀÌ ³ôÀº °÷¿¡¼ ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ¸Å¸Å °Å·¡·® Áõ°¡°¡ µÎµå·¯Áö´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
¼öµµ±Ç ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ Àü¼¼°¡À²Àº 9¿ù ±âÁØ 67.1%·Î ÀÛ³â 1¿ù°ú ºñ±³Çϸé 7.4%Æ÷ÀÎÆ® ¿Ã¶ú´Ù. Áö¿ªº°·Î´Â ¼¿ïÀÇ °æ¿ì 65.4%, ÀÎõÀº 66.0%, °æ±â´Â 68.4% µîÀÌ´Ù.
Áö¿ªº°·Î Àü¼¼°¡À²¿¡ µû¸¥ °Å·¡ Áõ°¡À²À» º¸¸é ¸ÕÀú ¼¿ïÀÇ °æ¿ì Àü¼¼°¡À²ÀÌ 70%¸¦ ³Ñ´Â ¼ºµ¿¡¤¼´ë¹®¡¤µ¿ÀÛ¡¤±¸·Î¡¤Á߶û¡¤µ¿´ë¹®¡¤Áß¡¤°¼¡¤°ü¾Ç¡¤¼ººÏ±¸ µî 10°³ ±¸ÀÇ ¸Å¸Å Áõ°¡À²(ÀÛ³â 1¡9¿ù ´ëºñ ¿ÃÇØ 1¡9¿ùÀÇ Áõ°¡À²)Àº 52.8%·Î Áý°èµÆ´Ù.
Áö³ÇØ 1¡9¿ù 1¸¸6õ°¡±¸°¡ °Å·¡µÆ´Âµ¥ ¿ÃÇØ °°Àº ±â°£¿£ 2¸¸5õ°¡±¸°¡ ¸Å¸ÅµÆ´Ù.
±×·¯³ª Àü¼¼°¡À²ÀÌ 65% ÀÌÇÏÀÎ ÀºÆò¡¤Á¾·Î¡¤¿µÃµ¡¤¼ÛÆÄ¡¤¼ÃÊ¡¤°µ¿¡¤¿ë»ê¡¤°³²±¸ µî 8°³ ±¸ÀÇ ¸Å¸Å Áõ°¡À²Àº 38.3%(1¸¸6õ°¡±¸¡æ2¸¸2õ°¡±¸)¿¡ ±×ÃÆ´Ù.
°Å·¡ »ó½Â·üÀº ƯÈ÷ Á߶û±¸¿Í ¿ë»ê±¸, µ¿´ë¹®±¸, ¿µµîÆ÷±¸¿¡¼ ³ô¾Ò´Âµ¥ À̵é 4°÷À» »©°í º¸¸é ´ëü·Î Àü¼¼°¡À²ÀÌ ³ôÀº °÷¿¡¼ °Å·¡ »ó½Â Æøµµ ³ôÀº °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
Á߶û±¸ µî 4°÷Àº Ưº°ÇÑ °³¹ß È£Àç µîÀ¸·Î °Å·¡ »ó½Â·üÀÌ Æ¯È÷ ³ô°Ô ³ªÅ¸³ °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µÈ´Ù. Á߶û±¸ÀÇ °æ¿ì ½Å³»µ¿À» Áß½ÉÀ¸·Î ½Å±Ô ¾ÆÆÄÆ® °ø±Þ ¹°·®ÀÌ ´Ã°í »óºÀ ÀçÁ¤ºñÃËÁøÁö±¸ °³¹ßÀ̳ª ÷´Ü»ê¾÷´ÜÁö À¯Ä¡ µîÀÇ È£Àç°¡ ÀÖ¾ú°í, ¿ë»ê±¸µµ ¿ë»ê±¹Á¦¾÷¹«Áö±¸ »ç¾÷ÀÌ ¹«»êµÇ¸é¼ ÀÌÃ̵¿À» Áß½ÉÀ¸·Î °Å·¡°¡ Áõ°¡ÇÏ´Â µîÀÇ »çÁ¤ÀÌ ÀÖ¾ú´Ù.
°æ±âÀÇ °æ¿ì¿¡µµ Àü¼¼°¡À²ÀÌ 70% ÀÌ»óÀΠȼº¡¤¿À»ê¡¤ÀÇ¿Õ¡¤±ºÆ÷¡¤¼ö¿ø¡¤±¸¸®¡¤Çϳ²¡¤¾È¾ç¡¤ºÎõ µî 9°³ ½ÃÀÇ ¸Å¸Å Áõ°¡À²Àº 54.7%(3¸¸2õ°¡±¸¡æ4¸¸9õ°¡±¸)¿¡ ´ÞÇØ Àü¼¼°¡À²ÀÌ 65% ÀÌÇÏÀÎ ÆÄÁÖ¡¤±èÆ÷¡¤¿ëÀΡ¤¿©ÁÖ¡¤³²¾çÁÖ¡¤Æ÷õ¡¤¾çÁÖ¡¤±¤ÁÖ¡¤°úõ µî 9°³ ½ÃÀÇ 28.3%(2¸¸7õ°¡±¸¡æ3¸¸5õ°¡±¸)¸¦ Å©°Ô ¿ôµ¹¾Ò´Ù.
¼¿ï¿¡¼ ¸Å¸Å Áõ°¡À²ÀÌ Æ¯È÷ ³ôÀº Á߶û±¸ µî 4°÷, °æ±âµµ¿¡¼ Àǿսà 1°÷ µîÀ» Á¦¿ÜÇÏ°í Àü¼¼°¡À²°ú ¸Å¸Å°Å·¡·® Áõ°¡ »çÀÌÀÇ »ó°ü°è¼ö(r)¸¦ »êÃâÇÏ¸é ¼¿ïÀÇ °æ¿ì 0.21, °æ±âµµ´Â 0.58ÀÌ ³ª¿Ô´Ù.
°æ±âµµÀÇ °æ¿ì µÑ »çÀÌ¿¡ »ó°ü°ü°è°¡ »ó´çÇÑ Á¤µµ Á¸ÀçÇÑ´Ù´Â ¶æÀÌ´Ù.
±¹ÅäºÎ °ü°èÀÚ´Â "Àü¼¼ ¼ö¿ä¸¦ ¸Å¸Å·Î µ¹¸®±â À§ÇÑ Á¤Ã¥Àû ³ë·ÂÀÌ ¾î´À Á¤µµ ¼º°ú¸¦ ³»°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µÈ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ÀϺΠÁö¿ª¿¡¼ Àü¼¼°¡À²ÀÌ 70%¸¦ µ¹ÆÄÇÏ¸é¼ Àü¼¼°¡ ¸Å¸Å·Î ÀüȯµÇ´Â ÀÓ°èÁ¡¿¡ ´Ù´Ù¸¥ °Í ¾Æ´Ï³Ä´Â ºÐ¼®µµ ³ª¿Â´Ù.
¹Úõ±Ô ±¹Å俬±¸¿ø ºÎµ¿»ê½ÃÀ忬±¸¼¾ÅÍÀåÀÌ ±ÝÀ¶½ÃÀå¿¡¼ ¾²ÀÌ´Â ¸®½ºÅ© ÃøÁ¤ ¹æ¹ý·ÐÀÇ ÇϳªÀÎ 'ÃÖ´ë¼Õ½Ç±Ý¾×'(VaR¡¤Value at Risk)À» ÀÌ¿ëÇØ ÃÖ±Ù 5³â°£ÀÇ ÁÖÅð¡°Ý º¯µ¿À» Åä´ë·Î ÀûÁ¤ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)¸¦ »êÃâÇÑ °á°ú ½Å·Ú¼öÁØ 95%¿¡¼ Áý°ªÀÇ 77.6%(Àü±¹ ±âÁØ)¶ó´Â ¼öÄ¡°¡ ³ª¿Ô´Ù.
ÀÌ´Â Áý°ªÀÇ 77.6% À̳»¿¡¼ ´ëÃâÀ» ÇØÁÖ¸é ´ëÃâ±ÝÀ» ¾ÈÀüÇÏ°Ô È¸¼öÇÒ È®·üÀÌ 95%¶õ ¶æÀÌ´Ù.
¶Ç ¼¿ïÀº 76.5%, ¼öµµ±ÇÀº 76.7%, 6´ë ±¤¿ª½Ã´Â 77.2%·Î »êÃâµÆ´Ù.
¹Ú ¼¾ÅÍÀåÀº "ÀûÁ¤ LTV´Â ÀÓ´ëÂ÷ ½ÃÀåÀÇ °üÁ¡¿¡¼ º¸¸é ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ °¨³»ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Àü¼¼°¡À²ÀÇ Çѵµ¶ó°í º¼ ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "Àü¼¼°¡À²ÀÌ ÀÌ ¼öÁØÀ» ³Ñ¾î¼¸é Àü¼¼¿¡¼ ¸Å¸Å·ÎÀÇ ÇàÅ º¯È°¡ ÀϾ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ"°í ¸»Çß´Ù.
ÀÌ¿¡ ´ëÇØ ¹Ú¿ø°© ±¹¹ÎÀºÇà ºÎµ¿»êÀü¹®À§¿øÀº "Áö±Ý Àü¼¼ ¼ö¿äÀÇ ¸Å¸Å ÀüȯÀº ´É·ÂÀÌ µÅ¼ ÁýÀ» »ê´Ù±âº¸´Ù ¼ÓĪ '±øÅëÀü¼¼'¿¡ ´ëÇÑ µÎ·Á¿ò¿¡, ¶Ç´Â Àü¼¼³ ȸÇǸ¦ À§ÇØ µî ¶°¹Ð¸®µíÀÌ »ç´Â ¼º°ÝÀÌ Â£´Ù"¸ç "¹«ÁÖÅà ¼¹ÎµéÀÇ ÇѼûÀÌ ±×¸¸Å ±í¾îÁ³´Ù´Â ¾ê±â"¶ó°í ¸»Çß´Ù.
±¹ÅäºÎ °ü°èÀÚ´Â "¸Å¸Å °Å·¡°¡ ²ÙÁØÈ÷ È°¼ºÈµÇ·Á¸é °Å½Ã°æÁ¦ ¿©°ÇÀÌ °³¼±µÅ¾ß ÇÏ°í, ÁÖÅÃÀÇ °ø±Þ °úÀ× ¿ì·Á¸¦ ÇؼÒÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Á¤Ã¥Àû ´ëÀÀÀÌ ÀÌ·ïÁ®¾ß ÇÒ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.