광명역세권 후광 '시흥 목감지구' 첫 민간분양

시흥 목감지구, 광명역세권 수혜단지로 저렴한 분양가로 실수요자 공략

광명역세권과 인접해 생활인프라 누릴 수 있는 첫 민간공급 호반베르디움 기대

수도권 서남부 신흥 주거지인 ‘시흥 목감택지지구(이하 목감지구)’에서 첫 민간 분양 물량이 이달 본격 공급을 앞두고 있어 관심이 집중되고 있다.

관련 업계에 따르면 이달 중 호반건설이 B4블록•B7블록에 '시흥 목감 호반베르디움' 1,346가구 분양한다.

목감지구는 한창 개발이 진행중인 광명역세권지구와 인접해 있어 후광효과가 기대되는 곳으로 그 동안 많이 알려지지 않아 저평가된 지역이다. 상대적으로 저렴한 분양가로 광명역세권의 생활인프라를 누릴 수 있다는 점에서 실수요자들에게 큰 메리트로 작용할 것으로 보인다.

또한, 계획 중인 신안산선(2018년 예정), 강남순환고속도로(2016년 예정) 등이 연결되면 여의도 및 강남에 30분대 이동이 가능해 서울과의 접근성도 큰 장점이다.

◈광명역세권 후광효과 '목감지구'

목감지구는 약 174만7000여㎡, 총 1만2,000여 가구 규모로 계획된 공공주택지구로 지구 인근 서측으로는 장현지구, 능곡지구가 자리하고 있고 북동측으로는 광명소하•역세권지구가 있다. 

광명 역세권지구까지 차량으로 10분대면 이동 가능하고, 계획중인 신안산선(2018년 예정)
개통 시 서울까지 20분대면 접근 가능한 지리적 이점을 갖췄다.

서울외곽순환도, 서해안고속도로와 인접하고, 2016년 개통예정인 강남순환도로와 목감~수암간(2017년말 개통예정) 도로 확장, 장현~목감간(2018년 개통예정) 도로 및 광명~서울고속도로 (2018년 개통예정), 동서로(조남~월곶간 도로) 6차선 확장 공사(2016년말 개통예정) 완료 및 목감 지하차도 확장공사(2014년 예정) 완료시 지구내 도로여건은 개선될 것으로 보인다. 아울러 제3경인고속도로 개통으로 간선도로와의 연계성이 높아졌다

이런 점을 반영하듯 목감지구에서 분양했던 공공분양들은 성공적으로 분양을 마감했다.

내년 9월 입주를 목표로 공사가 진행 중인 A6블록은 지난해 8월 목감지구에서 최초로 분양돼 전세대 완판을 기록했다. 지난 4월에 분양한 B5블록은 최고 8대 1, 평균 3.35대 1로 1순위 마감했으며, 6월에 분양한 B6블록도 평균 2.21대 1로 순위 내 청약을 마감한 바 있다.

지난 7월에는 목감지구 인근인 논곡동에서 분양한 ‘목감 한양수자인’도 평균 1.91대 1의 경쟁률로 순위 내 청약을 마쳤고, 현재 분양권 프리미엄도 2,000만원 형성된 것으로 알려져 있다.

한편, 목감지구 공동주택 용지 입찰 인기도 고공행진 중이다. 지난 9월 목감지구 공동주택용지 A-7블록 입찰에는 406대 1로 피데스피엠씨가 최종 낙찰자로 선정됐다. 이는 정부의 9.1 부동산 대책으로 신규 택지지구 지정이 당분간 중단되면서 택지지구의 희소가치가 높아진데다가 광명 부동산시장 호황과 맞물린 것으로 풀이된다.

세계적인 가구업체 이케아가 진출하면서 상업시설 개발이 활기를 띠면서 호텔과 상업시설을 지을 수 있는 지원시설용지 판매가 호조를 보이고 있고, 광명 역세권지구에서 LH가 공급하는 단독주택용지도 완판됐다.

◈목감지구, 광명역세권과 분양가 1억 차이

시흥 목감지구의 가장 큰 매력포인트는 바로 저렴한 분양가다. 목감지구 내 기존 공공분양 단지들의 분양가가 3.3㎡당 800만원 안팎으로 최근 광명 역세권지구 분양된 '광명 파크자이‘와 '광명 푸르지오’의 분양가와 비교해 최고 1억 이상 저렴하다. '광명 파크자이'와 '광명 푸르지오'는 각각 3.3㎡당 평균 1,231만원, 1,207만원(확장비별도)에 공급됐다.

여기에 광명 소하지구 104만여㎡, 광명역세권 195만㎡, 목감 174만여㎡ 등이 조성되는 서남부권 주거벨트로 주목 받는 상황인데다 그 동안 공공분양아파트만 공급된데 반해 올해 첫 민간아파트 물량이 나오면서 관심이 고조되고 있다. 앞서 분양한 목감지구 내 공공분양 아파트들이 모두 성공적으로 분양을 마감한 뒤에 상품 경쟁력을 갖춘 민간 아파트에 대한 소비자들의 높은 관심이 예상된다.

◈ 이달 호반건설 B4블록•B7블록에서 총 1,346가구 민간분양 첫 스타트

호반건설은 이달 목감지구 B4블록•B7블록에 각각 580가구와 766가구를 분양할 예정이다.
이중 B4블록은 지하 1층~지상 25층, 7개동 전용면적 69㎡~84㎡로 구성되어 있으며, 광명역세권 지구와 인접해 있고 계획중인 신안산선 목감역이 개통되면 향후 역세권 프리미엄도 기대할 수 있을 것으로 보인다.

단지 인근에는 상업시설과 공공청사, 복지시설이 들어설 예정이다.  B7블록은 지하1층~지상 25층, 8개동, 전용면적 69㎡~84㎡로 이뤄져 있고 물왕저수지와 마산, 운흥산 등이 인접해 있고 초•중학교 부지 및 중심상업용지가 예정돼 있어 쾌적한 주거환경과 교육여건, 주거편의까지 갖출 것으로 보인다.

호반베르디움은 두 단지를 합쳐 1,346가구의 브랜드타운을 형성하게 돼 지역 내 랜드마크 단지로 자리매김 할 것으로 기대된다. 현재 홈페이지 내 관심고객으로 등록한 수요자를 대상으로 기프티콘 증정 이벤트도 진행 중이다.