아파트 분양시장에서 전용 59m² 아파트의 인기가 치솟고 있다. 높은 전세금에 지친 실수요자들이 내 집 마련에 적극 나서면서 상대적으로 갈아타기가 수월한 59m²가 분양시장에서 마감행진을 이어가고 있다.
지난 13일 대림산업이 서울 서대문구 북아현뉴타운 1-3구역에서 공급하는 ‘e편한세상 신촌’ 청약을 받은 결과 전용 59m²는 1순위에서 무려 128.06대1의 경쟁률을 기록했다. 올해 수도권에서 청약을 받은 아파트 주택형 중 가장 높은 경쟁률이다.
부동산114에 따르면 올해 분양한 수도권 아파트의 개별 주택형 경쟁률 상위 10개 단지 중에 전용 59m²가 5개나 속해 있는 것으로 나타났다. 특히 1위부터 4위까지 전용 59m²가 모두 휩쓸었다. e편한세상 신촌, 동탄역 반도유보라 아이비파크5.0, 반도유보라 아이비파크6.0, 신금호파크 자이 순이다.
전용 59m²는 다른 면적대보다 분양권에 웃돈이 더 높게 형성되는 사례도 종종 나오고 있다. 대우건설이 경기 화성시 동탄2신도시 A29블록에서 분양한 ‘동탄2신도시 푸르지오’는 전용 84m²는 6,000만원 안팎에 웃돈이 형성돼 있는 반면 전용 59m²에는 웃돈이 6,500만원 가량 붙어 있다.
집값 상승률도 더 높다. 부동산114에 따르면 이달 중순 현재 수도권 전용 60m²이하 아파트의 3.3m²당 매매가격은 1,069만원으로 나타났다. 이는 3.3m²당 992만원 이었던 2013년 5월보다 7.76% 상승한 것이다. 같은 기간 전용 60m²초과~85m²이하와 전용 85m²초과 아파트 값은 각각 5.04%, 0.99% 오르는 데 그쳤다.
이러한 현상은 김포한강신도시 내에서 확인 할 수 있다. 김포한강신도시에 있는 H사 아파트(구 24.8평)의 경우 분양 당시 2억2,670만원 이었던 가격이 현재 2억6,750만원으로 약 4,000만원 상승되었으며, K사 아파트(구 24.5평)는 약 4,200만원 상승, D사 아파트(구 24.0평)는 약 4,900만원 상승 된 것으로 나타났다. 최고 상승을 보인 아파트는 B사 아파트(구 24.5평)로 2억3,090만원 이었던 가격이 현재 3억2,000만원까지 치솟아 약 8,900만원 상승 된 것으로 나타났다. 이러한 김포한강신도시 내 소형 아파트의 가격 상승은 앞으로도 지속 될 것으로 전망된다.
이런 가운데, 김포한강신도시에서 Ac-04 블록에 위치하는 ‘한강신도시 모아엘가2차’가 실수요자들에게 관심을 끌고 있다. 그 이유는 앞으로 김포한강신도시 내에서 전용 60m²미만의 소형아파트 공급(임대 제외)이 전혀 없어 희소가치가 높아졌기 때문이다.
부동산 관계자에 따르면 “’한강신도시 모아엘가2차’는 김포한강신도시 내 마지막 소형 아파트로써 그 희소가치가 높다”며, “또한 주변 아파트 시세보다 저렴한 가격으로 분양 중에 있어 그 인기가 더 커질 것으로 전망된다”라고 밝혔다.
실제로, ‘한강신도시 모아엘가2차’는 주변 타 아파트보다 평당 저렴한 가격으로 분양 중에 있다. 기준층 기준으로 평당 1,058만원(확장비 포함) 정도에 분양 하고 있으며, 주변 반도유보라3차의 경우 기준층 기준 평당 1,069만원(확장비 포함) 수준, 반도유보라4차는 기준층 기준 평당 1,112만원(확장비 포함), 고촌 한양수자인의 경우 기준층 평당 1,156만원(확장비 포함)으로 조사 되었다.
한강신도시 모아엘가2차’는 총 493세대 5개동으로 전용면적 59m²의 3가지 타입으로 구성된다. 59m²A·B의 경우 4베이 3룸 구조로 지어지며, 59m²A는 중대형에서만 볼 수 있었던 펜트리 설계, ‘ㄷ’자형 주방으로 구성된다. 59m²B는 ‘ㄷ’자 주방에 안방 수납특화 설계가 적용된다. 59m²C는 삼면 개방형의 3룸 구조로 채광과 통풍이 뛰어나며, 알파룸 설계를 통해 공간 활용성을 높였다는 평가를 받고 있다.
‘한강신도시 모아엘가2차’는 전세대 남향 위주 배치로 채광을 극대화 시켰으며, 동간 간섭을 최소화 시킨 것이 장점으로 꼽힌다. 4베이 구조로(일부세대 제외) 조망권과 개방감이 우수하며, 100% 지하 주차 시스템으로 단지 내 통학하는 아이들의 안정성도 우수하다. 또한, 옥상녹화를 통한 생태면적 비율을 높이는 등 환경친화적인 설계로 단지내 자연쾌적성을 자랑한다.
또한, 에너지 절감을 하기 위해 환기시스템, LED조명, 가전제품 대기전력 자동 차단시스템, 로이 유리를 설치하여 관리비 걱정을 덜어주고 있다.
‘한강신도시 모아엘가2차’는 소형 아파트의 프리미엄 뿐만 아니라, 입지 또한 우수하다.
2018년 개통을 앞두고 있는 김포도시철도 구래역(가칭)과 M버스 시작점이 5분정도 거리에 위치하고 있어, 서울로의 출퇴근이 용이할 전망이며, 올림픽대로 연장, 김포한강로와 자유로, 제2외곽순환도로, 송포~인천간도로 등 도로망 확장으로 서울 접근성이 대폭 향상 될 예정이다.
아울러, 이마트가 직선거리 600m에 위치하고 있고, 지난 2월 오픈한 김포 현대 프리미엄 아울렛, 유람선을 탑승할 수 있는 김포여객터미널, 건강한 레저와 휴식을 즐길 수 있는 김포생활체육관과 호수공원까지 인접하여 있어 풍부한 생활 인프라를 자랑한다.
그 밖에도, 초·중교가 도보로 통학이 가능한 위치에 자리잡고 있다. 단지 인근에 나비초교가 있으며, 마산서초교, 마산중이 개교를 앞두고 있다. 그 밖에 솔터초, 한가람초, 한가람중, 은여울중, 솔터고 등이 자리 잡고 있다. 또한, 중심상업지구도 도보로 이용이 가능하여 아이들 교육에 필요한 학원시설까지 동선이 대폭 축소되어 최적의 교육환경을 갖추고 있다.
‘한강신도시 모아엘가2차’는 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 무이자(60%) 조건으로 분양혜택을 제공해 착한 분양가로 내 집 마련 수요자들의 초기 자금부담을 낮추어 공급할 계획이다.
분양 관계자에 따르면, “서울 전셋값 및 주변 시세에 비해 저렴한 분양가와 초기부담을 낮춘 부담없는 계약조건으로 김포지역 뿐만 아니라, 인근지역 거주자들에게 문의전화가 쇄도하고 있다.”며, 그동안 관망세를 보이던 대기 수요자들의 관심이 높아지면서 분양에 활기를 띠고 있다.”고 말했다.
‘한강신도시 모아엘가2차’ 모델하우스 위치는 경기도 김포시 장기동 976-30에 있다.
분양문의 : 1899-6054
