1. 종합부동산세 과세는 어떻게 이루어지는가?
☞ 부동산 보유자에 대해 1차적으로 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 재산세를 부과하고 2차적으로 전국에 소재한 각 유형별(주택,종합․별도합산토지) 과세대상 재산을 인별로 합산한 가액이 각 유형별 공제액을 초과하는 경우 종합부동산세를 결정해 고지하게 됩니다.
2. 올해 종합부동산세 과세기준이 되는 공시가격은?
☞ 2015년 1월 1일을 기준으로 국토교통부장관과 시장·군수·구청장이 공시하는 가격을 말합니다.
공동주택은 국토교통부장관이, 단독주택 및 토지는 관할 시장·군수·구청장이 가격을 공시합니다. 주택 공시가격은 4월말, 토지 공시가격은 5월말경에 공시되며, 공시가격은 국토교통부 또는 물건소재지 관할 시·군·구 누리집(홈페이지)에서 확인이 가능합니다.
(전년대비 개별공시지가 4.63%↑,공동주택 3.1%↑,단독주택 3.96%)
3. 과세대상 물건명세를 확인하는 방법은?
☞ 홈택스를 이용해 과세대상 보유물건 명세를 조회할 수 있고 자료를 내려 받을 수도 있습니다. 홈택스 이용 등이 어려워 관할세무서에 물건명세의 제공을 요청하는 경우에는 전산매체 또는 출력물로 제공해 드립니다.
www.hometax.go.kr ⇨ 공인인증서 로그인 ⇨ 신고/납부 ⇨ 세금신고 ⇨ 종합부동산세 ⇨ 소유주택 명세, 소유토지 전체보기(종합합산,별도합산)
4. 어떠한 경우에 고지 대신 신고·납부할 수 있는지?
☞ 납세자가 신고를 원할 경우 고지와 관계없이 신고․납부할 수 있으며, 이 경우 당초 고지된 세액은 취소됩니다.
또한 고지 내용에 이의가 있는 경우에는 고지서 수령 후 90일 이내에 불복청구 할 수 있습니다.
5. 고지세액을 줄여서 신고할 경우는?
☞ 고지납부 대신 신고를 선택할 경우 정당하게 신고할 세액보다 적게 신고하게 되면 적게 신고한 세액에 대해 10%(부당한 과소신고 시에는 40%)에 해당하는 과소신고가산세가 부과됩니다.
또한 신고 후 기한 내 납부하지 않으면 납부기한 다음날부터 납부일(또는납세고지일)까지의 기간동안 1일 1만분의 3(연 10.95%)에 해당하는 납부불성실가산세가 부과됩니다.
과소신고가산세 : 과소신고세액 × 10% (부당과소신고시 40%)
납부불성실가산세 : 무납부세액(미납부세액) × 납부기한의 다음날부터 납부일 또는 납세고지일까지의 기간 × 1만분의 3
6. 종합부동산세 전자신고 방법은?
☞ 공인인증서를 이용해 홈택스(www.hometax.go.kr)에 접속한 다음 아래 접근경로에 따라 신고하고 납부도 가능합니다.
www.hometax.go.kr ⇨ 공인인증서 로그인 ⇨ 신고/납부 ⇨ 세금신고 ⇨ 종합부동산세 ⇨ (12월) 정기신고
이용 편의를 위해 '동영상으로 알아보는 종합부동산세 신고요령'을 홈택스(www.hometax.go.kr) 및 국세청 누리집(www.nts.go.kr)에 게시했습니다.
7. 종합부동산세 전자신고 이외의 신고방법은?
☞ 공인인증서가 없거나 홈택스 이용 등이 어려워 신고서를 직접 작성해 제출하고자 할 경우에는 신고서식을 국세청 누리집에서 내려받아 작성하셔서 우편으로 제출하거나 관할 세무서를 방문하여 신고서 작성 후 제출하고 납부서를 제공받아 납부하시면 됩니다.
www.nts.go.kr ⇨ 성실신고지원 ⇨ 종합부동산세 ⇨ 신고서식 및 첨부서류 ⇨ 1. 종합부동산세 신고서
8. 종합부동산세 합산배제(비과세) 물건을 보유하고 있음에도 합산배제 신고기간 내 신고하지 못한 경우는?
☞ 종합부동산세가 비과세되는 임대주택 등 합산배제 요건(지자체, 세무서 사업자등록 등)을 갖춘 임대사업자가 합산배제 신고기간(9월30일) 내 신고를 하지 못한 경우 종합부동산세 납부기간(12월1~12월15일)까지 추가로 합산배제(비과세) 신청할 수 있습니다. 이 경우는 고지와 관계없이 신고서를 작성하여 관할세무서에 제출하고 납부할 세액은 금융기관 등에 납부해야 합니다.
9. 종합부동산세 합산배제(비과세) 신고를 잘못한 경우는?
☞ 종합부동산세가 비과세되는 임대주택 등에 해당하지 아니함에도 합산배제 신고기간(9월16~9월30일)에 비과세대상으로 신고한 경우에는 추후 요건충족 여부 등을 확인하여 추징하게 됩니다.
따라서, 9월 신고기간에 잘못 신고한 경우에는 정기 납부기간에 과세대상으로 신고해야 합니다.
10. 종합부동산세 1세대 1주택자란?
☞ 종합부동산세법상 1세대 1주택자란 세대원 중 1명만이 단독으로 주택분 재산세 과세대상인 1주택만을 소유한 경우로서 소득세법에 따른 거주자를 의미합니다.
11. 1주택을 배우자 등과 함께 공동소유 시 공제액은?
☞ 개인별로 보유한 주택의 공시가격을 합산한 가액이 일정금액(6억, 1세대 1주택 9억)을 초과하는 부분에 주택분 종합부동산세를 과세하며, 종합부동산세 1세대 1주택자란 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1주택을 단독으로 소유한 경우를 의미하므로 배우자 또는 세대원과 주택을 공동으로 소유하고 있는 경우에는 지분 소유자별로 각각 6억원씩 공제합니다.
12. 종합부동산세 관련 각종 궁금증 해결은?
☞ 종합부동산세와 관련해 궁금한 사항은 납세고지서에 기재된 각 세무서 담당자에게 문의하거나, 국세청 고객만족센터에 문의하시면 안내받을 수 있습니다.
국번없이 ☏126 (2번 선택후 1번)
