여신심사가이드라인 등 영향…서울 아파트 매매거래량도 급감
올해 1분기 주택담보대출 증가율이 작년 동기에 견줘 절반 수준으로 뚝 떨어진 것으로 나타났다.
정부의 가계부채 대책 효과가 나타나기 시작한 데다가 아파트 매매 거래량마저 줄어들면서 대출 증가세가 확 꺾인 것으로 해석된다.
4일 국민·신한·우리·하나·농협·기업 등 6대 은행의 1분기 주택담보대출 잔액은 355조3889억원(이하 주택금융공사 모기지론 양도분 제외)으로 작년 연말(349조493억원)보다 4조3396억원 늘어났다.
이는 작년 1분기 이들 은행의 주택담보대출 순증액인 7조6960억원의 56.4%에 불과한 것이다.
올해 1월에는 1조3308억원, 2월에는 8460억원 증가하는 데 그쳤으나 이사철이 시작되는 3월 들어서는 2조1628억원이 늘었다.
그러나 3월 증가액도 작년 동기간 순증액(3조4380억원)보다 1조2700억원 적은 금액이다.
작년 주택담보대출이 30조원 넘게 급증한 것에 견줘 최근 대출 증가세가 가파르게 둔화하고 있는 셈이다.
지난 2월부터 수도권을 중심으로 본격 시행된 정부의 여신심사 가이드라인이 대출 심리에 영향을 준 것으로 보인다.
이 대책은 주택 구입용으로 담보대출을 받으려면 이자만 내는 거치기간이 1년을 넘길 수 없고 초기부터 원금과 이자를 모두 나눠 갚아야 한다는 게 골자다.
작년부터 은행권의 분할상환이 늘어난 것도 대출 증가세를 둔화시킨 요인이다.
금융위원회에 따르면 분할상환 비중은 2014년 26.5%에서 지난해 38.9%로 12.4%포인트 늘었다.
차주(대출자)가 원금을 갚아나가는 비율이 높아져 은행으로서는 대출 잔액이 그만큼 줄어든다는 의미다.
매매 거래량도 줄고 있다.
서울부동산정보광장에 따르면 3월 아파트 매매 거래량은 7099건으로, 작년 3월(1만2975건)보다 5876건(45.3%) 줄었다.
1분기 전체 거래량도 1만7513건으로, 작년 1분기(2만8337건)의 약 62% 수준으로 뚝 떨어졌다.
지난해 거침없이 올랐던 아파트 매매 가격도 고가 아파트를 중심으로 일부 떨어지기도 했다.
2월 서울 아파트의 4, 5분위 아파트 평균 매매 가격은 1월에 견줘 떨어졌다.
KB국민은행에 따르면 매매가격 순으로 상위 20~40% 범위에 있는 4분위 서울 아파트 평균 가격은 1월 6억2694만원에서 2월 6억2683만원으로 1년3개월 만에 11만원 하락했다.
상위 20%내에 포함되는 5분위 아파트 평균 가격도 같은 기간 10억5489만원에서 10억5400만원으로 89만원 떨어졌다.
시장에서는 여신심사 가이드라인이 본격화하면서 부동산 시장 경색에 어느 정도 영향을 미치고, 가이드라인 시행과 공급물량 증가에 따른 투자 위축 심리가 대출 속도를 둔화시키고 있는 것으로 보고 있다.
이휘정 하나금융경영연구소 수석연구위원은 "여신심사 가이드라인과 주택매매 거래량이 서로 영향을 주고받으며 대출감소로 이어지고 있는 것으로 추정된다"며 "가계부채 증가속도가 둔화한 건 대단히 바람직하지만 최근 부동산 시장 심리가 위축되는 국면은 다소 걱정스럽다"고 말했다.
