◇ 주거비 부담 줄이는 쉐어하우스로 아파트 찾는 수요 많아
◇ 수요 몰리며 높은 시세 형성, 아파트 분양 성적도 우수
대학생들의 방 구하기 전쟁이 매년 되풀이 되고 있다. 턱없이 부족한 대학교 내 기숙사 수용인원 탓에 인근 주거시설로 내몰리고 있는 것.
대학알리미 자료를 분석한 결과 전국 440개 대학교의 기숙사 수용률은 17.54%로 나타났다(2015년 기준). 전국 대학교 재학생 수 236만2403명 중 41만4262명만이 기숙사를 이용할 수 있는 상황이다.
이에 집을 여러 사람이 함께 모여 사는 쉐어하우스(Share house)가 대안으로 떠오르고 있다. 특히 아파트 쉐어가 인기를 끌고 있다. 아파트 주변으로 편의시설 및 상권이 발달하는 경우가 많아 편리한 주거환경을 갖췄고 교통도 발달해 주거여건이 우수하기 때문이다. 또한 임대료 및 관리비를 여러 사람이 나눠내기 때문에 주거부담을 줄일 수 있다.
대학가 인근은 시세도 높게 형성된다. KB 부동산시세(6월14일 기준)에 따르면 연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등 국내 유명대학들이 가까운 마포구 상수동 일대 시세는 3.3㎡당 평균 2280만원선으로 마포구 평균 시세 3.3㎡당 1791만원보다 높게 형성돼 있다. 또 전세가 비율에서도 상수동은 서울시 평균 전세가율(70.7%)을 크게 웃도는 78.3%를 기록하고 있어 풍부한 대기수요로 인한 시세 상승을 확인할 수 있다.
분양성적도 우수하다. 실제 지난 2일 1순위 청약을 진행한 '흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레'는 최고 66.5대 1, 평균 38.4대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이 단지는 중앙대학교 도보권 입지로 풍부한 임대 수요를 갖춰 수요자들의 높은 호응을 받았다.
부동산 전문가는 “요즘 아파트 평면이 넓게 잘 나오다 보니 쉐어하우스로 대학교 인근 아파트를 찾는 대학생 임차인들이 많아졌다”며 “또한 매년 대학 신입생이 입학하면서 대학가 주변은 학생수요가 꾸준하게 유지돼 공실률 걱정이 없어 투자수요도 많이 몰리고 있다”고 말했다.
한국토지신탁은 천안 동남구 안서동 277번지 일대에 '천안 안서 코아루 에뜨젠'의 견본주택을 24(일) 오픈하고 본격적으로 분양에 나섰다. 전용 51~59㎡ 총 276가구로 실수요자를 비롯 투자자들에게까지 선호도 높은 소형 평면으로만 이뤄진다. 천안 안서 코아루 에뜨젠이 입지한 안서동은 세계 기네스북에 대학도시로 등재됐으며 대학관련 수요자만 총 5만여명에 이르는 등 풍부한 임대수요를 갖췄다. 여기에 저렴한 분양가도 선보인다. 분양가는 기준층 기준 전용 51㎡가 1억7980만원, 59㎡는 2억500만원으로 서울 강남권 오피스텔 보다 저렴하며 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택으로 초기 부담도 낮췄다.
우미건설은 강원도 춘천시 후평동 43번지 일대 주공3단지아파트 재건축 사업인 '춘천 후평 우미린 뉴시티'를 이달 분양한다. 전용면적 59~84㎡, 1745가구로 구성된다. 일반분양 분은 전용면적 77, 84㎡ 941가구다. 이 아파트는 강원대, 한림대, 춘천교대 등이 가까우며 부안초, 후평중, 강원사대부고 등 도보권 내 다수의 학교가 위치해 우수한 교육환경을 갖췄다. 단지 내에는 춘천시 최초로 단지 내 실내수영장이 들어서며 이외에도 게스트하우스와 카페 Lynn, 휘트니스 센터 등 명품 커뮤니티가 적용된다. 교통망으로는 춘천IC, 5번국도 통해 수도권 진입이 용이하다. 또한 강원대학병원, 롯데마트, 국립춘천박물관 등 다양한 생활편의시설도 편리하게 이용할 수 있다.
대우건설은 지난 24일(금) 평택 용죽지구 도시개발사업 A4-2블록에서 공급하는 '평택 비전 3차 푸르지오'의 견본주택을 오픈하고 분양에 돌입했다. 지하 1층~지상 27층, 11개 동, 총 977가구 규모다. 전용면적은 73㎡~97㎡로 전용 85㎡이하 중소형이 약 90%를 차지한다. 학생수 약 5000여명 규모의 평택대학교가 용죽지구와 바로 맞닿아 있으며 용죽지구 내에 초, 중, 고 신설이 계획돼 있다. 기존 형성된 비전동의 풍부한 생활인프라를 이용 가능하다.
두산건설은 서울시 서대문구 홍은14구역 재개발을 통해 '북한산 두산위브'를 8월 분양 할 예정이다. 전용면적 33~118㎡에 지하3층~지상21층, 8개 동 규모다. 497가구 중 228가구가 일반분양 몫이다. 반경 3㎞ 내외에는 연세대, 이화여대, 서강대 등이 위치해 우수한 교육환경을 갖췄다. 단지는 북한산 자락에 위치해 쾌적한데다 내부순환로로 진입할 수 있는 홍은•홍제램프가 가깝다. 지하철 3호선 홍제역도 이용시 도심 진입도 편리하다.
SK건설은 오는 7월 송도국제도시 6, 8공구 A4블록에서 '송도 SK VIEW(뷰)'를 분양할 예정이다. 단지는 인근에 연세대, 인천대, 뉴욕주립대, 조지메이슨대 등 국내외 유명대학이 다수 위치해 있고, 전용면적 75~99㎡의 다양한 평면구성을 선보여 이에 따른 수요를 확보할 수 있을 것으로 보인다. 또, 인천지하철 1호선 랜드마크시티역(가칭, 2020년 예정)의 역세권에 위치해 도보로 이용이 가능하고, 바로 앞 프리미엄 복합상업시설(예정)과 마이스(MICE)시설(예정) 등으로 편리한 생활편의시설을 누릴 수 있다. 단지는 지하 2층 ~ 지상 43층, 총 11개, 전체 2100가구로 조성된다.
