교통·교육·생활·여가…"'정주가치' 높은 아파트가 뜬다고?"
주거지를 선택함에 있어서 가장 우선적으로 고려해야 하는 것은 바로 '정주여건(定住與件)'이다.
즉 일정한 곳에 자리를 잡고 삶을 영위하는 환경의 정도를 고려해야 한다는 것이다.
전통적으로 정주여건이라고 하면 풍부한 녹지 및 공원, 교육과 교통, 금융, 문화 인프라 등을 들 수 있다.
그리고 이러한 정주여건은 주거지에 대한 사람들의 선호도에 영향을 미치기 때문에 부동산 가격에 직접적인 영향을 미칠 수밖에 없다.
정주가치가 높아질수록 해당 지역 내 아파트의 가치도 함께 올라가며, 분양시장에서 실수요자들에게 큰 인기를 누리게 되는 것이 바로 이 때문이다.
정주가치가 높다고 알려진 대표적인 지역으로는 평택 신촌, 소사벌, 고덕지구 등이 있다.
한 부동산 업계 관계자는 "평택 내 신 주거타운이라 불리는 신촌지구는 고덕국제신도시, 관광단지 등과 같은 여러 개발호재와 대형마트, 학군 등의 생활편의시설, 평택제천고속도로, 경부고속도로의 이용 편리한 곳에 위치해 있어 정주가치가 매우 높게 평가되고 있다"며 "최근 분양한 아파트들도 이러한 정주가치로 인해 순조로운 분양이 이뤄지고 있어 평택지역 내 핫 플레이스로 주목받고 있다"고 설명했다.
이러한 상황에 평택지역 내 정주가치가 높은 신촌지구에 위치한 '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티' 수요자들의 높은 인기로 인해 현재 59㎡ 타입은 마감을 앞둔 상황 등의 순조로운 분양을 진행중에 있다고 전해지고 있다.
이 아파트가 위치한 신촌지구는 동삭지구, 동삭2지구, 영신지구, 세교지구, 소사벌지구와 인접해 있어 풍부한 생활인프라를 공유할 수 있으며, 이로 인한 사통팔달 교통환경과 풍부한 개발호재를 가지고 있다.
특히 훌륭한 교통환경이 정주가치를 더욱 높이고 있다고 전해진다.
이 단지가 이용할 수 있는 교통환경 중에서도 SRT가 유독 높은 관심을 얻고 있다는 것.
오는 12월 개통을 앞둔 수서발 고속철도(SRT)는 서울 강남 수서역에서 출발해 동탄역(경기 화성시), 지제역(경기 평택시)을 거쳐 부산, 광주와 전남 목포시로 향한다. 실제로 SRT가 개통되면 경기 평택지제역에서 서울 강남권 수서역까지는 20분 정도면 이동이 가능해져 이에 따라 서울 강남권을 비롯해 동탄과 판교, 분당 등 수도권의 교통 편의도 향상될 것으로 기대된다.
이런 가운데 '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티'는 단지에서 약 3㎞ 거리에 있어 수혜효과를 누릴 수 있으며, 타 단지와의 차별화로 아파트 가치 상승도 기대할 수 있다는 것이 업계 관계자들의 평가다.
편리한 주거환경도 한몫 한다. '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티'는 평택 신촌지구 내 초·중교(예정), 공공청사(예정) 및 홈플러스, 롯데마트, CGV, 병원 등이 단지 인근에 위치해 있어 각종 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있다.
주변 개발호재로 아파트의 가치는 더욱 높게 평가되고 있다. 최근 성균관대 유치가 확정되면서 관심은 더욱 커지고 있으며, 단지 북쪽으로는 평택 브레인시티가 조성되는 것 또한 큰 관심을 얻고 있다. 브레인시티는 삼성, LG 등 기업체에 다니는 직장인과 성균관대(예정) 등에 다니는 학생들의 주거단지로 개발되는 곳이다. 브레인시티가 완공되면 인구 유입 증가로 평택지역이 전반적으로 성장할 것으로 보고 있다.
이에 더해 단지 인근에 위치한 송탄산업단지 북측으로 삼성전자가 시설투자 약 100조원에 달하는 삼성고덕산업단지(가칭)가 내년 상반기 가동예정에 있어 이 단지는 수혜를 볼 것으로 예상된다. 이 외로 진위 엘지 산업단지의 추가 조성(예정), 미공군기지 확장이전(예정) 등 배후수요가 늘어날 것으로 보여 신규 아파트들의 가치가 증대될 것으로 기대된다.
