역세권 오피스텔이 실수요자들에게 선호되는 이유는 바로 역세권 오피스텔의 편리성이다. 타지역으로의 접근성이 좋고 쇼핑시설 등 생활편의시설도 밀집해 있어 생활인프라가 구축된 경우가 많다. 여기에 고유가 시대에 지하철 이용도가 높아지면서 역세권 오피스텔에 대한 실수요자들의 선호도는 더욱 높아지고 있는 상황이다.
투자자들도 같은 이유에서 역세권 오피스텔을 선호한다. 초역세권 오피스텔은 좋은 교통환경으로 인해 출퇴근 시 비용을 절감할 수 있어 불황에도 수요가 꾸준하고 시세 하락폭이 크지 않아 투자 안정성이 높은 장점이 있다.
부동산114자료에 의하면 서울 금천구 가산동에 위치한 '램킨푸르지오시티' 오피스텔은 지하철 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역세권 위치에 자리잡고 있다. 이 오피스텔 전용면적 24㎡ 경우 현재 보증금 1000만원에 월 임대료 95만원대에 형성이 되어 있다. 반면 인근에 위치한 독상동의 '삼부르네상스플러스' 오피스텔은 지하철 1•7호선 가산디지털단지역과 2호선 구로디지털단지역 모두 걸어서 10분 이상이 소요되는 위치에 있다. 이 오피스텔 전용면적 23㎡는 현재 보증금 1000만원에 월 임대료 50만원대로 형성되어 있다. 역과에 차이에 따라 월 임대료가 40만원 가량 차이가 벌어진 셈이다.
업계관계자는 “오피스텔에 거주하는 임차인의 대부분이 직장인이다 보니 직장과의 접근성이 좋은 역세권 오피스텔의 선호도가 높은 편”이라며 “교통망 개선은 생활권을 넓혀 주기 때문에 배후수요 확보에도 용이하고 이미 개통한 역세권 인근지역보다 가격도 저렴해 투자 부담도 낮출 수 있다”고 설명했다.
이처럼 소형 오피스텔에서 역세권이 좋은 투자처로 꼽히면서 신규 오피스텔 성적도 좋다. 지난 23일 서울 금천구 독산 2-1특별계획구역에서 공급한 'e편한세상 독산 더타워' 오피스텔은 1호선 독산역세권으로, 청약 당시 최고경쟁률 24.1대 1를 기록했다.
'e편한세상 독산 더타워'는 상가, 아파트, 오피스텔이 결합된 주거복합단지이다. 지하 6층~지상 39 단지층, 3개동, 859가구 규모로 아파트 432가구와 오피스텔 427실로 지어진다.
단지는 강남순환도시고속도로를 이용해 금천구에서 강남구까지 이동이 수월하며, 서해안 고속도로 및 제2 경인고속도로, 수원-광명간고속도로 등 간선 도로망도 주변에 분포해 있어 서울 및 경기도권으로 출퇴근이 편리하다.
현재 중도금 50% 무이자 혜택이 제공되며 모델하우스에서 선착순 지정계약을 받고 있다.
e편한세상 독산 더타워 분양관계자는 “역세권 소형 오피스텔이라는 점으로 투자자들의 방문률이 높았고 투자목적으로 청약을 넣으신 분들이 많다”며 “오피스텔 임차인들도 대부분 직장인 비중이 높아 오피스텔 임대를 알아볼 때 역과의 거리를 중요하게 생각해 역세권 오피스텔은 공실률도 낮아 투자 리스크도 적은 편이다”라고 말했다.
