리츠시장이 구조조정(CR) 리츠 중심에서 새로 도입되는 위탁관리형 리츠로 이동하면서 규모가 확대될 전망이다. 위탁관리형 리츠는 법인세가 면제되는 데다 투자 대상에 제한이 없기 때문이다.
전문가들은 "위탁관리형 리츠가 도입되면 연내에 6~7개 정도의 펀드가 새로 설립돼 자산규모가 2조원대에 달할 것"으로 전망했다.
건설교통부는 22일 부동산투자회사(리츠)의 형태를 다양화하고 설립 및 영업활동에 대한 규제를 완화하는 내용을 담은 '부동산투자회사법 개정안'을 23일부터 시행한다고 밝혔다.
개정안에 따르면 현재 운용중인 실체회사 리츠(일반리츠)와 기업 구조조정 리츠(CR리츠) 이외에 법인세 감면혜택이 주어지는 위탁관리형 리츠(페이퍼컴퍼니 리츠)가 새로 도입된다.
위탁관리형 리츠는 자산의 투자 및 운용을 자산관리회사에 위탁하는 형태로 법인세가 면제되기 때문에 CR리츠와 같은 수익률을 올릴 수 있게 된다. 법인세(법인소득의 29.7%)가 면제되면 수익률이 2~3%정도 높아지는 효과가 있다.
이에 따라 앞으로 리츠 회사들은 위탁관리형 리츠를 주로 선보일 것으로 예상된다. 위탁관리형 리츠는 구조조정용 물건에만 투자할 수 있는 CR리츠와는 달리 투자대상 물건을 자유롭게 선택할 수 있기 때문이다.
개정안은 또 리츠를 쉽게 설립할 수 있도록 설립 최저자본금을 현행 500억원에서 250억원으로 낮췄으며 설립할 때 자본금의 50% 이내에서 빌딩이나 토지 등 현물출자를 할 수 있도록 했다. 그동안 금지되었던 차입 및 사채발행도 자기자본의 2배 이내에서 허용했다.
투자할 수 있는 대상도 넓혔다. 임대주택사업과 대도시 및 50만평이상 택지지구내 상업지역의 건축물이나 토지에는 전체 자산을 투자할 수 있도록 했다.
한편 현재까지 출시된 리츠는 10개 펀드로 총자산 규모는 1조5068억원이다. 거래소에 상장된 펀드는 7개이고 비상장된 펀드는 3개이다. <머니투데이 제공>
