거래량 5개월 만에 최저…전세 수요도 9년 만에 가장 부족
올해 1분기 뜨겁게 달아올랐던 서울 부동산시장이 4월에 접어들면서 집을 사려는 사람보다 팔고자 하는 사람이 더 많은 '매수자 우위 시장'으로 돌아섰다.
9일 KB국민은행의 주간 주택시장동향 조사결과에 따르면 이달 첫째 주(2일) 기준 서울 아파트 매수우위지수는 94.8로 집계돼 3개월 만에 기준점인 100을 밑돌았다.
지난 1월 1일 98.8을 기록한 뒤로 11주 연속으로 100을 상회했지만 3개월 만에 그 기세가 꺾인 셈이다.
매수우위지수는 부동산중개업체 3천여 곳을 대상으로 아파트 매도자와 매수자 가운데 어느 쪽이 많은지를 확인해 산출하는 지수다.
지수 범위는 0∼200이며 기준점인 100을 웃돌면 매수자가, 밑돌면 매도자가 상대적으로 많다는 뜻이다.
서울 아파트 시장에서 매도자가 콧대를 세우며 거래를 할 수 있게 된 것은 비교적 최근의 일이다.
서울 매수우위지수는 2006년 12월 101.2를 기록한 이후 무려 10년 가까이 기준점을 하회했다. 2012년에는 한자리 수로 떨어지기도 했다.
하지만 집값 상승 전망이 힘을 얻으면서 2016년 6월부터 10월까지, 지난해 5월부터 7월 말까지 각각 18주, 11주 연속으로 100을 넘겼다.
지역별로는 서울 강북 14개구 매수우위지수가 이달 2일 95.7로 집계됐다. 지난해 11월 20일 이후로 처음으로 기준점을 하회한 것이다.
강남 11개구 매수우위지수의 경우 93.7로, 역시 1월 1일(82.1) 이후 가장 낮았다. 전국 매수우위지수는 한참 낮은 45.5를 기록했다.
통상 아파트 가격이 급등한다는 기대가 있으면 매수 수요가 늘면서 매도자가 힘을 얻는 매도자 우위 시장이 형성된다. 이 때문에 매수자 우위 시장이 됐다는 것은 가격 상승에 대한 기대가 한풀 꺾였다는 반증으로 풀이된다.
아파트 거래량도 급격히 얼어붙었다.
서울 매매거래지수는 17.9로 지난해 11월 6일 이후 5개월 만에 가장 낮은 수준을 기록했다.
이달부터 다주택자가 집을 팔 때 최고 60%의 양도세를 물리는 다주택자 중과세 정책이 시행되면서 거래량 감소는 예견된 일이었다.
공급량 과다 논란이 끊임없이 제기됐던 전세시장의 움직임도 심상치 않다.
서울 지역 전세수급지수는 2일 111.3으로 2009년 3월 23일(109.2) 이후 약 9년 만에 가장 낮았다.
전세수급지수는 전세 수요 대비 공급 수준을 나타내는 지표로, 0∼200 범위에서 수치가 높을수록 전세 공급 부족을, 낮을수록 수요 부족을 뜻한다.
수도권 전세수급지수도 102.0으로, 2009년 2월 23일(98.8) 이후 최저를 기록했다.
이는 신축 아파트가 잇달아 준공되면서 공급량이 급격히 늘었기 때문이다.
지난해 전국 아파트 입주물량은 38만6천호로 1998년 이후 최대치를 기록했다. 올해 입주물량 역시 44만2천호에 이를 전망이다.
