부담금 여파 재건축 아파트 -0.01%…11주 연속 마이너스 기록
"보유세 개편안에도 시장 큰 변화 없을 것…보합세 지속 전망"
◆…서울 주요지역 주간 매매가격 변동률. 자료=부동산114
부동산114는 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률이 0.04%로 전주 0.02% 대비 0.02%p 올랐다고 6일 밝혔다. 최근 3달 가량 관망세가 짙어지면서 0.1% 미만의 상승 흐름이 계속된 모습이다. 재건축 아파트는 -0.01%로 11주 연속 하락세를 보였으나 일반 아파트는 0.05%로 상승세를 이어갔다.
지역별로는 동대문(0.16%), 구로(0.14%), 성북(0.14%), 관악(0.13%), 마포(0.10%), 종로(0.10%), 강동(0.09%), 동작(0.09%), 중구(0.08%), 양천(0.07%), 도봉(0.06%) 등 실수요가 많은 지역을 중심으로 가격이 올랐다. 동대문은 휘경동 주공1단지가 1500만원, 구로는 신도림동 대림1차가 500만~1000만원, 양천은 신정동 학마을1단지가 750만원, 도봉은 창동 일대 삼성·주공3단지 등이 250만~1000만원 가량 올랐다.
부동산114는 "구로는 중소형 매물이 귀한 편이고 양천은 새 구청장 취임으로 서부트럭 터미널 물류단지 개발에 대한 기대감이 커졌다"며 "도봉은 서울 아레나, 창동역 복합환승센터 등의 개발 호재가 작용했다"고 설명했다. 반면 송파(-0.04%)는 잠실동 주공 5단지가 1500만원 하락해 서울에서 유일하게 마이너스를 기록했다.
신도시와 경기·인천은 이번주 0.00% 보합세로 나타났다. 신도시는 지난달 초부터 3주 연속 하락세를 이어오다 지난주부터 2주 연속 보합이다. 경기·인천은 지난주 0.01% 변동률을 제외하면 한 달 이상 보합세를 유지했다.
신도시는 위례(-0.12%), 광교(-0.03%) 등이 약세를 보인 반면 평촌(0.06%), 동탄(0.03%), 일산(0.03%) 등이 오름세를 나타냈다. 위례호반베르디움이 1500만원, 광교경남아너스빌이 500만원씩 떨어졌고 평촌은 꿈우성·꿈건영3단지가 500만~1000만원 정도 뛰었다.
경기·인천은 안성(-0.47%), 고양(-0.08%), 안산(-0.04%), 평택(-0.04%), 양주(-0.04%) 등이 약세다. 안성은 물량이 많지만 매수세가 없어 가격을 낮춰도 거래가 어렵다는 평가를 받은 가운데 공도지구어울림1단지, KCC스위첸 등이 500만~1000만원 정도 내렸다. 안산은 인근 화성 송산신도시 등으로 수요가 이탈해 고잔동 고잔3차푸르지오가 500만~2000만원 하락했다. 이와 달리 광명(0.09%), 용인(0.08%), 하남(0.04%), 구리(0.03%) 등은 소폭 올랐다. 재건축 기대감이 작용한 광명은 철산동 주공12단지가 1000만~2000만원 올랐고 보정역과 구성역 일대 역세권 단지들이 강세를 보인 용인은 보정동 신촌마을포스홈타운이 1000만~1500만원 가량 상승했다.
정부의 보유세 개편안이 구체적 윤곽을 드러내고 있는 상황이지만 부동산시장이 크게 흔들리진 않을 전망이다. 김은진 리서치팀 팀장은 "공정시장가액비율을 연 5%씩 인상하고 세율을 0.05~0.5%p씩 올리는 것이 재정개혁특위의 권고안 내용"이라며 "다주택자들의 심리적 압박감이 커지겠지만 이미 예고된 내용인 만큼 당장 시장의 급격한 변화는 없을 것"이라고 내다봤다.
이어 "거래량 감소가 집값 하락으로 나타나지 않고 있는 가운데 서울 등 주요 지역 아파트값은 뚜렷한 하향 조정보다는 보합 수준을 유지할 것으로 보인다"고 덧붙였다.
