각종 부동산 규제로 인해 주택 시장에서 갈 곳 잃은 유동 자금이 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔이나 상가 등 입지, 배후수요 등이 우수하게 평가되는 상업·업무용 부동산에 몰리는 추세다. 최근에는 세종시 유입인구와 1인가구 비중이 늘면서 지역 내 소형주택이 주목 받는다.
통계청이 지난 1월말 발표한 '2018년 국내 인구 이동 통계'에 따르면 서울에서 경기로, 대전에서 세종으로 이주하는 현상이 두드러지고 전체 인구 대비 순유입률 중 세종시가 3만 1000명 종도의 주민이 늘어난 10.6%로 가장 높게 나타났다. 2017 인구주택총조사에서는 세종시가 전체 가구 중 1인가구 비중이 30.6%에 달하는 것으로 조사됐다.
업계에서는 세종시의 경우 정부 청사 이전과 수도권 인구 분산, 국토 균형 개발에 목적을 둔 도시라는 점에서 모든 생활권에 주거·상가·편의 시설이 수요와 공급에 맞춰 진행 중이라고 말한다. 다만 증가하는 소형 주택 니즈에 따라 향후 추가 공급 물량에 대한 기대가 어려워 희소성이 높아질 것으로 전망된다.
◆…'세종팰리스' 투시도. 사진=KB부동산신탁 제공
이러한 가운데 세종특별자치시 행정중심복합도시 4-1생활권에 도시형 생활주택 '세종팰리스'가 들어설 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 6층 규모에 지상 3~6층 전용면적 26~56㎡ 170실 도시형생활주택과 지상 1~2층 근린생활시설 58실, 지하 1~3층 100% 자주식 주차장으로 구성된다.
세종펠리스는 실사용 공간을 추가로 확보하여 공간 활용도가 높은 전 세대 복층형으로 설계됐다. 층고는 4m(중심선)로 계획됐으며 복층 붙박이장, 냉장고, 드럼세탁기, 천정형 에어컨, 전기 쿡탑, 욕실장, 빨래 건조대 등 빌트인 시스템도 갖춰진다. 이밖에 주민휴게공간, 다목적실, 휴게데크, 주민회의실 등 커뮤니티 시설이 조성된다.
사업지 인근에는 도시행정에 해당하는 3생활권과 대학·연구 4생활권이 위치해 이에 따른 배후수요를 품을 것으로 기대된다. 세종시 법원, 검찰청이 사업지 앞으로 위치할 예정이라 인근 유관 업체까지 더해 법조 타운으로 인한 약 2000여명의 수요가 발생할 것으로 예상되며 주변으로 예정된 2021년 입주예정인 농정원, 건립이 확정된 정부출연연구기관 제2연구청사 약 2000명을 기대할 수 있다. 이밖에 16개 국책연구기관 3500여명, 세종시청·교육청·세무서·경찰서·우체국 등 약 6000명, 각종 대학 캠퍼스 약 7000명 등도 예상 배후수요에 포함된다는 것이 분양 관계자의 설명이다.
교통의 경우 사업지 앞에 BRT정류장이 위치하며 광역교통망으로는 43번 국도가 가깝다. 올해 착공 예정인 서울~세종 고속도로 세종~안성 구간 최종 노선안도 사실상 확정돼 교통여건이 더 개선될 전망이다.
단지는 KB부동산신탁이 신탁·시행을 맡았고 주택도시보증공사(HUG)의 보증보험이 더해졌다. 시공은 DL종합건설㈜, 드림월드종합건설㈜이 수행한다. 분양 홍보관은 세종시 대평동에 마련됐다.
