최근 부동산시장에서 키 테넌트(Key Tenant, 핵심 점포)가 상업시설뿐만 아니라 주택 분양에도 인기 요인으로 떠오르고 있는 추세다.
업계에 따르면 키 테넌트는 상업시설에서 고객을 유인하는 효과가 높은 핵심 점포를 일컫는 말로 유명 프랜차이즈 브랜드, 멀티플렉스 영화관, 대형 서점 등이 대표적으로 꼽힌다. 집객효과가 뛰어난 키 테넌트는 고객을 유인하고 체류시간을 늘려 인근 상권 전체의 활성화를 주도하기 때문에 해당 상업시설의 성공여부를 결정하는 중요 요소 중 하나로 평가 받는다.
멀티플렉스 영화관의 경우 입점 유무에 따라 주변 상가들의 매출에 큰 영향을 주는데 방문객이 영화 관람 전후로 식사, 쇼핑 등 추가 소비를 하는 샤워 효과가 나타나기 때문이다.
한 부동산 전문가는 "CGV 1개 점이 들어설 때 약 188억 9900만원의 경제효과가 창출된다는 연구 조사가 있을 정도로 키 테넌트가 주변 상권을 활성화시키는 역할을 톡톡히 한다"며 "최근에는 극장 관람 후 자연스럽게 외식이나 쇼핑으로 이어질 수 있도록 건물 자체를 하나의 복합 상권으로 설계하는 추세"라고 설명했다.
◆…'아인애비뉴' 투시도. 사진=에스엠씨피에프브이 제공
이러한 가운데 한화건설이 인천 미추홀 뉴타운 일대에서 시공 중인 '아인애비뉴'가 키 테넌트를 갖춘 연면적 7만 500㎡, 지하 2층~지상 2층, 전체 562호실 규모 메디&라이프 복합몰로 조성 중이다.
이 단지의 키 테넌트는 CGV와 산부인과 전문병원인 서울여성병원이다. 인천지하철 2호선 시민공원역이 연결되는 지하 2층에 CGV가 입점한다. 연간 89만여명이 방문하는 것으로 알려진 서울여성병원도 키 테넌트의 역할을 수행 할 것으로 예상된다.
이에 따라 아인애비뉴는 서울여성병원과 연계된 특화 상가로 꾸며진다. 지하 1층에는 임산부 전문 문화센터인 '마더비 문화원'이 확장 이전하며 일본의 '아가짱 혼포'를 벤치마킹한 대형 출산·육아·유아용품 전문점도 들어설 예정이다. 이밖에 스튜디오, 문화센터, 영유아 편집샵 등 병원 연계 시설들과 대형서점, 프랜차이즈 카페 등도 계획됐다.
권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "집 가까이서 생활편의시설을 얼마나 쉽게 이용할 수 있느냐가 분양의 성패에 중대한 영향을 미치고 있다"며 "이에 따라 초대형 단지뿐 아니라 일반상가들도 주거편의성을 높여주는 키 테넌트 유치에 적극적"이라고 말했다.
