지난 2·20부동산대책 발표 이후 수도권 분양시장에서 역세권 6·6 클럽 가입 지역의 가치가 높아질 것이란 전망이 나오고 있다. 이는 당첨자 발표 후 6개월 뒤 분양권 전매가 가능하고 분양가가 6억원 이하인 만큼 구매부담이 비교적 덜한 지역을 말하는데 업계에서는 최근 몇개월 수억원 오른 주변 집값과 키 맞추기에 들어갈 것이란 기대감이 작용해 프리미엄이 형성될 가능성도 있다고 말한다.
역세권 6·6 클럽 지역의 경우 줍줍족이 몰리는 현상도 여전할 것이란 평가다. 정당 계약 후 진행되는 미계약분 청약에 인파가 몰리는 것으로 만 19세 이상이라면 청약 통장이 없어도 신청 가능하며 재당첨 제한에서도 제외된다.
6·6 클럽 지역의 대표 수혜지로 규제를 피한 인천시가 꼽히는데 한국감정원에 따르면 인천은 지난해 4분기 3791건의 분양권이 거래돼 전년 동기 2104건 대비 80% 가량 증가했다.
지하철 1호선 부개역 역세권에 자리한 부평구 '부개역 코오롱 하늘채' 전용 84㎡ 분양권은 올 1월 5억 180만원에 거래됐다. 이 단지의 지난해 6월 당시 분양가격은 4억 6520만원으로 반년 사이 3660만원 프리미엄이 붙었다. 작년 12월 말 전매제한이 풀린 미추홀구 '주안 캐슬&더샵 에듀포레'도 4억 4226만원에 분양된 전용 84㎡가 6개월 뒤 4억 7706만원에 팔려 3500만원 가량 웃돈이 형성됐다. 이 단지는 인천지하철 2호선 석바위시장역 역세권 입지를 갖춘다.
6·6 클럽의 청약열기도 뜨거운 분위기다. 지난해 11월 분양된 분당선 매탄권선역 인근 '수원 하늘채 더퍼스트'는 1순위 청약에서 평균 60.4대 1을 기록했다. 최고가(전용 84㎡)가 4억 9000만원대인 아파트다. 조정대상지역이지만 비청약과열지구로 분류돼 전매제한이 6개월인 분당선 매교역 인근 '매교역 푸르지오 SK뷰(전용 74㎡ 이하 6억 미만)'도 지난 19일 청약 결과 수원 역대 최고인 15만 6505명이 몰려 평균 145.7대 1로 나타났다. 이 단지들은 인근 시세보다 최대 2억원 가량 낮아 편이다.
1순위 이후 분양권 차익을 노리는 수요가 가세하면서 수원 하늘채 더퍼스트 무순위 14가구에는 7만명 이상이 몰렸으며 매교역 역세권 '힐스테이트 푸르지오 수원' 미계약 잔여물량 42가구에도 6만7965명이 몰려 평균 1618대 1의 경쟁률을 나타내기도 했다.
시장이 달아오르면서 정부는 2·20 대책으로 통해 수원 권선·영통·장안구와 안양 만안구, 의왕 등 다섯 곳을 조정대상지역으로 추가 지정했고 기존 모든 조정대상지역 내 전매제한 기간도 소유권 이전 등기일까지로 단일화했다. 조정대상지역 내 담보인정비율(LTV)도 차등화해 9억원 이하 주택은 기존 60%에서 50%로 축소했으며 조정대상지역 내 1주택세대의 주택담보대출을 '2년 내 기존 주택 처분 및 신규 주택 전입 의무'로 강화했다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 "규제지역이 계속 늘어나 6·6클럽 가입 조건을 갖춘 아파트가 수도권에서 갈수록 줄고 있다"며 "브랜드 대단지가 많은데다 교통호재가 많은 인천과 경기 북부 지역에 관심이 더 커질 것"이라고 진단했다.
◆…'검암역 로열파크씨티 푸르지오' 투시도. 사진=DK도시개발·DK아시아
이러한 가운데 역세권 6·6 클럽 지역 내 신규분양이 이어질 예정이다.
DK도시개발·DK아시아는 다음달 인천 서구 인천공항철도 검암역세권에서 '검암역 로열파크씨티 푸르지오'의 분양에 나선다. 이 단지는 40층, 전체 4805가구 규모에 오션·리버뷰를 한 번에 누리는 국내 첫 리조트 도시로 조성된다. 전용면적 59·74·84㎡ 중소형이 90% 이상 배치되며 추첨제 비율이 80%로 상대적으로 청약 가점이 낮은 30~40대에게도 청약당첨 기회가 제공되고 주택담보대출비율(LTV)도 최대 70%까지 가능하다.
현대건설도 오는 13일 사이버 견본주택을 열고 인천 부평구 백운2구역 재개발 사업인 '힐스테이트 부평'을 분양할 계획이다. 전체 1409가구 중 전용 46~84㎡ 837가구가 일반분양 대상이다. 백운역 역세권 입지를 갖추며 한 정거장 떨어진 부평역에 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 개통될 예정이다.
대우건설은 상반기 중 지하철 1호선 의정부역 인근에서 중앙3구역 재개발로 910가구의 분양에 나선다. 이어 HDC현대산업개발도 의정부에서 주상복합 1092가구를 7월 공급할 계획이다.
◆…자료=부동산인포
