과도한 집값 상승을 차단하기 위한 전방위적 부동산 규제가 연이어 시행되면서 수요자들의 입지가 좁아지는 분위기다.
업계에 따르면 앞으로 조정대상지역 내 3억원 초과의 주택 또는 그 외 지역에서 6억원 초과의 주택을 구입하려면 자금조달계획서를 반드시 제출해야 한다. 조정대상지역은 서울 전 지역과 경기 과천·성남·구리·광명·수원 등 대부분이 포함돼 있으며 정부가 추이에 따라 추가적인 규제를 시행하겠다는 기조인 만큼 주택시장 전망이 더욱 불투명한 상황이다.
이에 비교적 진입장벽이 낮은 수익형부동산으로 투자자가 발길을 옮기는 모습이 나타난다. 수익형부동산은 주택보다 비교적 규제에 자유롭고 고정수요 확보시 꾸준한 수익을 기대할 수 있다는 장점을 지닌다. 최근 저금리 기조로 은행 예·적금 이자가 적어지면서 자금이 이탈할 것으로 예상돼 수익형부동산이 반대 급부로 긍정적 효과를 얻을 것이란 평가도 나온다.
수익형부동산 중 지식산업센터의 경우 대출 규제가 적어 자금 보유액이 크지 않아도 투자가 가능하고 실입주 기업에게 세제 혜택도 주어진다. 오는 2022년 말까지 지식산업센터에 입주하는 기업은 취득세와 재산세를 각 50%, 37.5% 감면받을 수 있으며 수도권 과밀억제권역에서 성장관리권역으로 이전할 시에는 4년 동안 법인세가 100% 면제된다. 전체 분양가의 최대 80% 저금리 대출도 적용된다.
인근에 대형 산업단지나 대기업이 위치할 경우 동반 시너지 효과와 협력업체 수요 등으로 더욱 긍정적 평가를 받는다는 것이 업계 관계자의 설명이다.
◆…'현대 실리콘앨리 동탄' 이미지. 사진=더랜드
이러한 가운데 복합 지식산업센터 '현대 실리콘앨리 동탄'이 공급된다. 수도권 최대 규모 산업 클러스터 동탄테크노밸리 입지를 갖춰 수요확보와 업체간 교류에 유리할 것으로 기대를 받는다.
동탄테크노밸리 전체 면적은 155만 6000여㎡로 추후 약 4500개 기업과 20만명 상주인구를 품을 계획이다. 인근에는 삼성전자 기흥캠퍼스, 두산중공업원자력I&C동탄공장, 한국3M 기술연구소, 일동제약 중앙연구소 등이 위치하며 삼성전자 수원·화성캠퍼스, LG전자 평택디지털파크 이동도 용이하다.
경기 화성시 동탄2신도시에 들어서는 현대 실리콘앨리 동탄은 섹션오피스 약 1700호실과 상업시설, 기숙사 418실로 공급되며 현대건설이 시공을 맡는다. 단지는 3개면이 도로와 인접해 경부고속도로 기흥IC는 용인서울고속도로, 제2외곽순환고속도로로 연계되며 추후 서울~세종간 제2경부고속도로 개통, SRT 동탄역 GTX-A노선 개통 등으로 교통여건이 더 개선될 전망이다.
전 호실 삼성전자 사물인터넷(IoT) 시스템과 공기 청정기능이 강화된 삼성전자 시스템에어컨이 제공되며 공유라운지, 세미나실, 북카페, 다목적체육관 등의 부대시설도 조성될 예정이다. 지하 2층~지상 1층에는 상업시설 '현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄'이 배치되며 멀티플렉스 영화관과 12개 정식규격 레인을 갖춘 대형 볼링장이 입점한다.
견본주택은 경기 화성시 동탄기흥로에 마련됐으며 코로나19 확산 방지를 위해 전체 방역장업이 완료됐다. 이와 함께 손소독제 배치, 열화상카메라 설치, 공기청정기 가동 등이 이뤄진다. 상업시설에 설치될 미디어 파사드를 견본주택에서 체험 가능한 시설이 조성됐고 사업지 모형도, 상업시설 단면 모형도, 로봇커피 머신 등도 비치됐다.
