규제 적어 수익형부동산 주목…아산 삼성디스플레이 인근 첫 분양
최근 임대수요가 풍부한 대규모 산업단지 인근에서 공급되는 오피스텔이 주목 받는 추세다.
23일 업계에 따르면 삼성 LG 등 대기업 공장이나 시화 반월 남동 등 중소기업들이 몰려있는 대규모 산업단지 인근 오피스텔은 기존 원·투룸 대체하는 소형 주거시설로 설계돼 투자자들 사이에서 수익형 상품으로 인기를 끌고 있다. 직원 복지차원에서 법인 명의로 인근 오피스텔을 임대하는 추세라 수익률을 좌우하는 공실우려가 적다는 평가도 나온다.
분양업계 관계자는 "안정적인 임대수요가 받쳐주는 오피스텔은 매매가 상승으로 이어져 시세차익도 기대할 수 있다"며 "직장에서 가까운 입지인 직주근접 여건이 임대수요를 흡수하는 잣대"라고 설명했다.
액정표시장치(LCD) 생산을 중단하고 차세대 디스플레이 생산을 위해 오는 2025년까지 13조1000억원이 투자되는 삼성디스플레이 아산사업장 인근에도 풍부한 임대수요를 기대하고 수익형 주거시설이 잇따라 분양에 나서고 있다. 업계에서는 삼성 고용인원 3만5000명을 포함해 일자리 8만여 개가 새로 창출될 것으로 보고 있다.
◆…충남 아산 탕정 삼성디스플레이2 사업장과 오피스텔 등이 들어설 지원시설단지. 사진=제이케이파트너스
이러한 가운데 새로 짓고 있는 삼성디스플레이2공장 정문 근처에 처음으로 오피스텔이 분양된다. 제이케이파트너스는 삼성디스플레이와 협력업체 임대수요를 겨냥해 오는 6월 원룸 또는 1.5룸으로 설계한 오피스텔 '브라운스톤 갤럭시'를 분양한다.
지하 4층~지상 10층에 소형 오피스텔 844실로 구성되는 단지다. 전용면적별로는 24.35㎡(7.4평) 270실, 21.15㎡(6.4평) 253실로 구성되며 자주식 주차방식 적용으로 모두 891대의 주차공간이 마련된다.
수도권과 지방의 산업단지 인근에도 1~2가구에 걸맞은 최신 평면을 갖춘 오피스텔이 꾸준히 공급되고 있다.
대우산업개발은 인천남동공단에서 가까운 소래포구 인근에 전용 24~28㎡에 380실로 구성된 '이안 논현 오션파크'를 공급한다. 송도지식정보산업단지에서도 가까운 직주근접형 단지로 꼽힌다.
현대엔지니어링은 대전광역시 유성구 용계동 일원에 '힐스테이트 도안'오피스텔을 이달 중 분양할 계획이다. 전용 27~84㎡, 전체 392실 규모로 조성되는 이 단지는 일반산업단지 종합유통단지 산업용재유통단지 등이 멀지 않아 배후수요가 풍부하다는 평가다.
업계 관계자는 "아파트와 달리 오피스텔은 대출규제가 적어 레버리지 효과를 기대할 수 있는 수익형 상품"이라며 "임대수요를 예측하기 위해서는 현장방문이 필수"라고 말했다.
