사상 첫 제로(0)금리 시대가 도래한지 두 달 만에 추가 금리 인하 소식이 전해졌다. 한국은행은 지난달 28일 기준금리를 연 0.75%에서 0.25%p 낮춘 0.5%로 인하하겠다고 밝혔다.
이에 업계에서는 예금 금리로 투자성 확보가 어려워져 투자자들의 발길이 다시 부동산으로 옮겨갈 것으로 전망하고 있다.
통상적으로 금리 인하는 부동산 가격을 끌어올리는 호재로 꼽힌다. 금리 인하는 시중에 유동자금이 급격히 늘어나는 현상을 일으키는데 이러한 유동자금은 주로 높은 수익성을 갖춘 부동산으로 흘러 드는 경우가 많다는 게 업계 관계자의 전언이다.
수익률이 높은 수익형 부동산에 눈길이 쏠릴 것으로 예상되는 가운데 부동산 규제를 피한 브랜드 주거용 오피스텔 상품이 틈새 투자처로 각광 받을 것이란 전망도 나온다. 실거주와 투자를 동시에 누릴 수 있는 상품인데다 최근 브랜드 건설사의 참여가 이어지면서 안정성과 신뢰도도 더해졌다는 평가다.
업계에 의하면 지난 4월 현대엔지니어링이 대전 도안신도시에 공급한 주거용 오피스텔 '힐스테이트 도안'은 392실 모집에 모두 8만 7397건이 접수돼 평균 223 대 1의 경쟁률로 청약을 마감했으며 계약 4일만에 전 실이 완판됐다.
한 부동산 전문가는 "기준 금리 인하, 부동산 규제 등의 시장상황은 결국 안정성을 추구하는 경향을 더 짙게 만들 것"이라며 "이에 수익형 부동산 중에서도 실거주와 투자가 동시에 가능하고 높은 신뢰도를 갖춘 브랜드 주거용 오피스텔의 가치가 더 높아질 것으로 전망된다"고 설명했다.
◆…'위례신도시 제일풍경채' 조감도. 사진=제일건설
이러한 가운데 제일건설㈜이 위례신도시 일반상업용지 일원에서 주거용 오피스텔 '위례신도시 제일풍경채'를 이달 중 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 25층, 3개동 규모로 전용면적 70~77㎡, 250실의 주거용 오피스텔에 근린생활시설이 함께 구성된다.
단지에서 서울 지하철 5호선 마천역이 인접하며 서울외곽순환도로 송파IC와 송파대로, 동부간선도로, 분당~수서 고속도로, 수서역SRT 등도 가깝다. 향후 위례중앙역(예정)과 위례트램(예정) 개통 시 교통여건이 더 개선될 것으로 기대된다.
가까운 교육시설로 도보권 내 위례1초교가 내년 3월 개교를 앞두고 있으며 유치원 예정부지도 인근에 위치한다. 이와 함께 위례중·고와 송파권역 학원가도 인접한다.
주변 생활인프라는 위례신도시 중심상권인 트랜짓몰과 휴먼링, 스타필드시티 위례점, 이마트 트레이더스, CGV, 청량산, 남한산성 도립공원, 골프장 등이 구성한다.
또 단지에는 제일건설의 다양한 특화설계가 적용될 예정이다. 분양 관계자는 "단지는 전매제한이 10년 이상으로 강화된 위례신도시 내 아파트와 비교해 전매제한이 소유권 등기 이전 시까지로 비교적 짧다"면서 "아파트 수준의 주거여건을 갖춘데다 각종 규제에서도 상대적으로 자유로운 만큼 많은 관심을 기대하고 있다"고 말했다.
견본주택은 서울 송파구 잠실동 일원에서 이달 중 문을 연다.
