최근 1인 가구 급증으로 초소형 주택에 대한 수요가 늘어나며 초소형 주택 가격이 뛰는 추세를 보이면서 초소형에 규제가 덜한 도시형생활주택에 대한 실수요자 관심도가 높아지는 분위기다.
업계에 따르면 서울의 3대 업무지구인 강남, 광화문, 여의도 인근에는 이미 전용 40㎡이하의 초소형 주택 가격이 10억원 전후를 형성하고 있다. 초소형 주택이 최근 정부의 잇따른 부동산 규제에서 한 발 비껴 나 있는 점도 초소형 주택 상승세에 일조하고 있다는 평가다.
강북 대장주인 종로구 교북동의 '경희궁자이4단지' 전용 37㎡은 지난 3월 8억 2500만원에 거래됐다. 올 하반기 신규 계약 건이 발생할 경우 가격은 10억원에 훨씬 근접할 것이란 예상이 나온다. 삼성동 '삼성힐스테이트2단지' 전용 38㎡는 지난달 12억 8000만원에 거래됐고 역삼동의 '역삼아이파크" 전용 28㎡도 지난달 24일 8억 1000만원에 거래되며 최고가를 경신했다.
업계에서는 주요 원인으로 1인 가구의 빠른 증가에 따른 초소형 주택 수요 증가를 꼽는다. 지난 8일 행정안전부가 발표한 '2020년 6월말 주민등록 인구·세대 현황 분석'에 따르면 지난달 말 기준 1인 가구는 모두 876만 8414가구로 전체 2279만 1531가구 중 38.5%를 차지하며 빠르게 증가하고 있다.
한 부동산 전문가는 "초소형 주택은 최근 고소득 1인 가구가 늘며 실거주를 하려는 수요층이 늘고 있어 임대뿐만 아니라 실수요자 중심으로 수요가 확산되고 있다"고 설명했다.
◆…'세운 푸르지오 헤리시티' 이미지. 사진=대우건설
이러한 가운데 주력 평형이 초소형으로 구성된 도시형 생활주택으로 공급되는 대우건설의 '세운 푸르지오 헤리시티'가 세운지구에 들어선다. 세운지구는 광화문 CBD와 접하고 있고 14년 만에 개발되는 이슈로 강북의 새로운 고급 주거시장을 선도할 것으로 기대를 모으는 곳이다.
단지가 위치한 중구, 종로구는 서울시 1인가구 비율이 2·3위를 차지할 만큼 1인가구 수요가 많고 지난해 신한은행의 '보통사람 금융생활 보고서'에 의하면 전국 직장인 월평균 급여 1·2위를 차지할 만큼 양질의 배후수요를 갖췄다는 평가다. 이런 배후 수요를 바탕으로 이 단지는 지난달 최고 34.9대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.
이 단지는 서울 중구 인현동2가 일원에 지하 9층~지상 26층, 전용면적 24~42㎡, 전체 614세대 규모의 주상복합으로 공급된다. 세부 구성은 아파트 281가구와 도시형생활주택 293가구로 나뉘며 지난달 16층 이상에 위치한 도시형생활주택 293가구를 먼저 분양 중이다.
도심형 소형 공동주택이지만 최상층에 위치하여 탁월한 조망권을 확보하며 발코니확장도 기본으로 제공해 실사용면적이 30~40%까지 넓어진다. 세대 내에는 최고급 외산 원목마루와 마감재, 빌트인가구, 전자제품 등이 무상옵션으로 제공되고 주력 평형대의 분양가는 4억~5억원 초·중반대로 책정됐다.
대우건설은 서울 마포구 아현동 일대에서도 도시형생활주택 '아현 푸르지오 클라시티'를 분양 중이다. 지하 6층~지상 18층, 1개동, 총 239가구 규모다. 전용면적 30~45㎡ 초소형으로 구성된다. 단지 인근에 지하철 5호선 애오개, 2호선 아현역 등이 위치한다.
