정부가 청약·대출 요건과 부동산 관련 세제 강화, 분양권 거래 차단 등 잇단 규제를 내놓으면서 투자수요가 비규제 지역과 비규제 상품으로 옮겨가는 분위기다.
정부는 지난 5월 예고했던 수도권 과밀억제권역과 성장관리권역, 지방광역시 도시지역 민간택지 내 신규 분양 단지들에 대한 분양권 전매제한 기간 확대 조치를 본격 시행한다. 계약일로부터 6개월이었던 전매제한 기간을 소유권이전등기일까지로 연장해 사실상 분양권 거래를 금지시킴으로써 단기적인 주택 투기수요 차단에 집중하겠다는 취지다. 공공택지 내 분양 단지들 역시 투기과열지구는 3년에서 4년, 그 밖의 지역들은 1년에서 3년으로 분양권 전매제한 기간이 조정된다.
◆…하이뷰테라스 정선 투시도. 사진=하이원리조트
이러한 가운데 하이원리조트는 부동산 관련 규제를 피한 강원도에서 관광객 숙박수요를 바탕으로 수익을 창출하는 생활형숙박시설 상품인 '하이뷰테라스 정선'의 선착수 분양을 진행 중이다. 단지는 하이원리조트와 강원랜드의 진출입로 인근인 고한읍 일원에 지하 4층~지상 10층 1개동 규모로 조성된다. 생활형숙박시설 261실과 근린생활시설이 함께 들어서는 지역 첫 엔터테인먼트 테라스하우스 형태로 전체 호실에 테라스공간이 설계돼 조망권이 확보되며 주방, 욕실 등이 갖춰져 실생활도 가능하다. LED TV, 냉장고, 세탁기, 전기쿡탑, 전자레인지, 침대 등 고가의 필수 가전, 가구들을 풀옵션으로 제공하며 일대 근로자 대상 주거용 오피스텔이나 레지던스, 전문 위탁 운영사 운영의 고급 호텔 등으로 활용할 수 있다.
분양관계자는 "생활형숙박시설은 주택법이 아닌 건축법을 적용 받는 수익형 상품"이라며 "주택 수에 포함되지 않아 종부세 등 세제 부담이 적고 개별 등기 및 근저당 설정, 주소지 이전, 분양권 전매, 임대업, 숙박업 등도 모두 가능하다"고 설명했다.
이어 "단지 인근 하이원리조트 내 스키장, 워터월드, 골프CC와 강원랜드 카지노에만 연간 700만명 이상이 찾아 들지만 강원랜드호텔과 마운틴콘도, 힐콘도 등을 제외하고는 주변에 마땅한 숙소가 없는 상황"이라면서 "자체 리포트 결과 겨울 스키 시즌 임대로만 8%에 가까운 연수익 달성이 가능하리라는 분석이 나왔다"고 말했다.
하이뷰테라스 정선 구분등기와 강릉 '씨베이호텔' 지분등기(1/10)를 결합한 1+1 위탁 운영 한정판 상품도 선보인다. 이 상품은 1+1의 가격과 중도금 60% 무이자 융자, 최초 2년간 연 8%+a의 확정수익 보장 등이 적용될 예정이다. 씨베이호텔 등기 시 취등록세 지원, 하이뷰테라스 정선 및 씨베이호텔 연 20박 무료 숙박 및 할인, 전국 20곳 협력호텔 5년간 100박 무료 숙박(씨베이호텔 20박포함), 전국 23곳 검진센터 VVIP 건강검진 5년간 최고 8회 무료 제공 등의 조건도 적용된다.
하이뷰테라스 정선이 들어설 고한읍은 정선의 남단으로 강원도 여러 관광명소 등으로 진입 가능하고 서울 이동이 용이한 38번 국도와 고한사북공용버스터미널, 태백선 사북역·고한역 등도 가깝다. 단지에는 풀퍼니시드 시스템에 더해 CCTV, 현관 디지털도어록 등 보안시스템과 초고속 인터넷 등도 도입되며 261실 전체에 테라스 공간이 마련돼 채광과 통풍, 힐링뷰 등을 확보하게 된다.
강릉 씨베이호텔은 해돋이 명소로 유명한 주문진 해변가에 인접해 전체 340개 객실 중 약 70%에서 바다조망이 가능하며 15층에는 인피니티 풀이 조성됐다. 인기 드라마 '도깨비'에 등장했던 명소인 주문진 방파제가 인근에 위치하며 오죽헌, 안목항 커피해변, 정동진역, 강릉솔향수목원 등의 관광지도 인접한다.
분양홍보관은 서울특별시 서초구 양재동에 마련됐으며 홍보관에서 선착순 즉시 계약이 진행되고 있다. 준공은 2021년 6월 예정이다.
