11월 상승폭, 12년 만에 1.92%
◆…인천 아파트 전세·매매 가격지수 변동률. 자료=한국감정원
지난 6월 투기과열지구 지정 이후 조정양상을 보이던 인천 아파트 값이 지난달을 기점으로 전세·매매가 모두 급등하며 상승세로 돌아선 것으로 나타났다. 지난달 인천 아파트 전세가 월간 상승폭은 6대 광역시 가운데 최고치를 보였으며 매매가 상승폭도 전달대비 2배 이상 커졌다. 가격 오름세에도 시장에서는 매물이 자취를 감추면서 신규 분양물량을 찾는 청약대기 수요가 늘어날 것이란 분석도 나오고 있다.
9일 한국감정원 전국주택가격동향에 따르면 지난달 인천 아파트 전세가 월간 상승폭은 1.92%로 전월대비 0.93%P 올라 부산(0.6%P) 대구(0.49%P) 울산(0.46%P) 등 광역시 가운데 가장 높게 조사됐다.
인천 아파트 전세가 월간 상승폭은 올 4월 가장 높게 나타난 이후 소폭 오름세에 그치다가 지난 10월부터 두 달 연속 급등하며 11월에는 인천에서 2008년 9월(1.98%)이후 12년 만에 최고치도 기록했다.
구별로는 송도를 포함한 연수구가 4.53%로 상승폭이 가장 컸고 이어 남동구(1.76%)와 중구(1.66%), 청라 검단신도시가 있는 서구(1.62%) 순으로 나타났다.
KB부동산리브온에 의하면 남동구 구월힐스테이트 전용 85㎡ 전세가는 올해 초 2억 9000만~3억 1000만원 수준이었으나 최근 한 달간 5000만원 급등하며 3억 6000만~3억 8000만원에 형성돼 있다. 논현동 한화에코메트로 12단지 전용 85㎡ 전세가도 연초에 비해 6000만원 가량 오르면서 전세가율이 최고 77%까지 치솟았다.
인천 지역 전세가 급등이 매매가를 밀어 올리는 양상도 나타나고 있다. 지난 6월 투기과열지구로 지정된 이후 8월부터 3개월 연속 0.2%대를 유지하던 매매가 상승폭이 지난달에는 0.51%로 상승했다. 이달 입주가 시작되는 구월지웰시티푸르지오 전용 84㎡ 매매가는 5억 7000만~7억 6000만원으로 분양가 대비 2억~3억 5000만원 뛰었다.
인천 전세가 급등과 함께 매매가격도 오름세로 돌아선 것은 수도권의 매물부족 현상과 맞물려 있다는 게 부동산 업계의 분석이다. 인천 구도심인 주안재정비촉진지구 일대에서 대거 진행 중인 재개발·재건축사업에 따라 전세수요가 늘어 난데다 서울에서 전세난을 피해 몰리는 풍선효과가 겹쳤기 때문이다.
비규제 지역 수혜를 타고 전세·매매가격이 단기간 급등한 김포지역이 지난달 말 조정대상지역으로 묶이면서 이웃 도시인 인천으로 수요가 몰리는 역풍선효과도 예상된다는 분석도 나온다.
남동구 S부동산공인 관계자는 "GTX-B 노선 인천시청역 주변 아파트 전세도 씨가 말라 가끔 나오는 매물도 바로 나간다"며 "워낙 매물이 적어 신규 분양에 관심을 보이는 문의가 많은 편"이라고 말했다.
