최근 건설사들이 중소형부터 대형까지 아파트 평면을 다각화해 폭넓은 수요층 확보로 리스크를 줄일 수 있는 전략 아래 분양에 나서는 추세다. 수요자는 가족구성원, 자금사정, 청약조건 등에 맞춰 주택형을 선택할 수 있다는 평가가 나온다.
그동안 중소형에 대한 수요가 편중되다 보니 건설사들이 전용 85㎡ 이하의 면적을 선택해 단일이나 2~3개 미만으로 구성하는 경우가 많았는데 이는 다양한 주거 트렌드를 반영하지 못하고 획일적인 측면이 강하다는 지적도 뒤따랐다.
최근에는 면적을 다각화해 수요자들의 니즈를 공략하는 건설사도 늘고 있다. 업계에서는 가격 부담을 줄이고 환금성을 우선시한 중소형과 비교적 넓은 면적을 바탕으로 다양한 설계를 적용한 대형까지 함께 공급하는 것이라고 말한다.
업계에 따르면 지난해 서울 전용 85㎡ 초과 아파트 청약 경쟁률은 199.6대 1로 청약 경쟁률로 따지면 중소형보다 월등하게 높았다. 가점으로만 공급하는 중소형 아파트와 달리 추첨제 비중이 높고 최근 코로나19 확산으로 보다 넓은 공간에 대한 수요가 늘어난 것이 경쟁률이 치솟은 요인으로 꼽힌다.
면적을 다양화하면 특화설계를 선보일 확률도 높아진다. 중소형에서는 최근 인기를 끌고 있는 틈새평면을, 대형에서는 희소성이 높은 펜트하우스, 테라스하우스 등을 반영하는데 유리하다.
업계 관계자는 "지금까지 중소형에만 쏠려 있었던 평면구성이 대형까지 다양화되면서 수요자들의 선택권이 넓어졌다"며 "중소형과 대형 각각의 장점이 부각되고 있는 상황이기 때문에 청약경쟁률은 더욱 높아지고 있는 상황"이라고 설명했다.
◆…가평자이 조감도. 사진=GS건설
이러한 가운데 가평에서 GS건설의 첫 자이 단지인 '가평자이'가 들어선다. 이 단지는 전용면적 59~199㎡로 구성돼 중소형, 대형 아파트를 원하는 수요자들의 모든 니즈를 만족시킬 것으로 보인다. 전용면적 135㎡ 8가구, 199㎡ 2가구가 펜트하우스로 들어서기도 한다.
가평자이는 가평군 대곡리 대곡2지구에 지하 3층~지상 최고 29층, 6개동, 전용 59~199㎡ 505가구규모다. 전용면적별로는 59㎡ 191가구, 76㎡ 94가구, 84㎡ 178가구, 124㎡ 32가구, 135㎡(펜트하우스) 8가구, 199㎡(펜트하우스) 2가구 등으로 구성된다.
청약은 다음달 1일 특별공급을 시작으로 2일 1순위, 3일 2순위로 계획됐다. 당첨자 발표는 내달 10일 22일부터 25일까지 4일간 진행된다.
가평자이는 희소성 높은 수도권 비규제단지에 속한다. 가평은 각종 부동산 대책에서 제외된 비규제지역으로 만 19세 이상의 가평 거주자는 물론 경기도 및 서울특별시, 인천광역시 거주자도 청약통장 가입 후 12개월 이상이고 주택형 별 예치금만 충족되면 세대주 및 주택소유 여부에 관계없이 1순위로 청약할 수 있다. 또 재당첨 제한이 없고 전매제한 기간이 당첨자발표일로부터 6개월로 비교적 짧은 편이다.
GS건설은 중도금 60% 무이자 조건과 함께 계약자의 초기 자금부담을 줄이기 위해 1차 계약금 500만원 정액제를 적용할 예정이다. 2차 계약금은 약 한 달 뒤에 계약금 10% 중 1차 계약금 500만 원을 뺀 나머지 금액을 내면 된다. 1차 중도금 납입 전에 분양권을 전매할 수 있는 안심전매 프로그램도 도입된다.
단지에서 도보권 내 가평역이 있어 ITX청춘을 통한 서울 상봉역, 청량리역 이동이 용이하다. 1호선, 분당선, 경의중앙선 등 6개 노선이 교차하는 청량리역은 향후 수도권광역급행철도(GTX) B·C노선, 도시철도 면목선, 강북횡단선 등도 들어설 예정으로 이에 따른 간접 수혜도 누릴 수 있다. 이밖에 가평터미널, 가평대교, 46번 국도, 75번 국도 등의 교통망이 가깝고 경기 남양주 금남분기점(JCT), 춘천 서면 당림리를 연결하는 총 길이 33.6㎞의 제2경춘국도도 조성 예정이다.
인근 교육시설로는 가평초, 가평중, 가평고, 한석봉 도서관 등이 있으며 주변 생활인프라는 가평교육지원청, 문화예술회관, 소방서, 경찰서, 우체국, 군청, 보건소, 하나로마트, 병원, 의원 등이 구성한다.
단지에는 국공립 어린이 집이 조성되며 커뮤니티시설 클럽 자이안에는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장 등의 시설이 계획됐다.
견본주택은 가평군 가평읍 대곡리에 마련됐으며 입주는 2023년 중반기 예정이다.
