최근 고강도 주택 규제가 이어지면서 아파트 구매가 어려워지자 자산가들이 지식산업센터로 눈을 돌리는 분위기다.
지식산업센터의 경우 주택 규제로부터 자유롭고 대출이 수월하며 각종 세금 감면 등 다양한 금융 혜택이 제공된다는 특징을 지니는데 업계에서는 수익형부동산 선택 시 수익성, 안전성, 환금성 등을 고려해봐야 한다고 조언한다. 수익 창출 원칙이 실현되기 위해 수요 확보가 중요 조건으로 꼽힌다는 것이다.
지식산업센터는 주변으로 기업체나 종사자수가 많아 배후 수요가 풍부한 곳이 여러 기업체 입주로 네트워크 구축에 유리하고 유관업무 기업체와 시너지 효과도 기대할 수 있다고 평가된다.
이 같은 배후수요 여건을 갖출 경우 인기가 높은 추세다. 업계에 따르면 동탄2신도시에 분양된 'K 지식산업센터는 분양 시작 한 달 만에 완판됐는데 인근 155만여㎡ 규모 산업 클러스터 동탄테크노밸리를 배후수요로 품는 단지다.
부동산 업계 관계자는 "지식산업센터를 선택할 때는 배후수요가 풍부한 곳을 눈여겨 볼 만 하다"며 "주변으로 배후 수요가 풍부한 경우 이전 수요를 기대해볼 수 있고 수월한 비즈니스 활동 여건으로 입주 선호도가 높아 공실률 부담이 적다"고 설명했다.
◆…구리갈매 휴밸나인 투시도. 사진=갈매피에프브이
이러한 가운데 갈매피에프브이㈜가 경기도 구리시 갈매지구 자족시설용지에서 다수의 신도시를 배후수요로 품는 '구리갈매 휴밸나인'을 공급한다. 이 단지는 지상 최고 10층 규모로 기숙사, 상업시설, 지식산업센터가 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 조성된다.
지식산업센터가 들어설 갈매지구 주변으로는 별내신도시(약 2만 5000가구), 다산신도시(약 3만 2000가구), 왕숙신도시(약 6만 6000가구) 등 여러 신도시가 자리잡고 있다.
교통의 경우 지하철 경춘선 별내역이 도보권 내 위치하며 향후 8호선 별내역(2023년 개통 예정), GTX-B노선(2022년 착공 예정)이 들어서면 교통여건이 더 개선될 전망이다. 이외에도 갈매IC와 퇴계원IC가 인접해 세종포천고속도로(구리~포천), 수도권제1순환고속도로 진·출입이 용이하다.
지식산업센터는 전 층 6m의 높은 층고와 드라이브인 시스템, 도어 투 도어 시스템이 적용돼 상·하역에 대한 업무 편의성을 높였다. 기숙사는 4.5m(복층형·확장형 발코니)의 높은 층고로 개방감을 높였고 비즈니스센터와 독립 배치된다. 단지 내에 들어서는 상업시설은 가시성이 높은 접도형 상가로 조성된다.
이밖에 벤처창업센터, 라운지, 공용회의실, 휴게공간 등 더 나은 비즈니스 활동을 위한 프로그램과 커뮤니티 시설을 제공할 예정이다. 벤처창업센터는 이용 시 별도의 업종 제한이 없고 다양한 업무시설, 기업홍보관, 공유오피스, 외부공간 등으로 활용 가능하며 필요에 따라 창업지원교육도 받을 수 있다.
구리갈매 휴밸나인은 구리도시공사가 함께 참여하는 민관합동사업으로 추진되며 지난 2018년 주거 브랜드 '빌리브(VILLIV)'를 선보인 신세계건설이 시공을 맡았다.
홍보관은 경기 구리시 인창동에 마련됐다.
