최근 부동산 시장에서 입주와 동시에 생활인프라 사용이 가능한 완성형 택지에 들어서는 아파트에 대한 관심이 높아진 분위기다.
업계에서는 택지개발 완료까지 오랜 시간이 걸려 조성 초기에 입주한 경우 생활에 불편함을 호소하는 일이 많지만 완성형 택지는 각종 인프라 조성이 마무리 단계에 접어들어 바로 입주해도 생활에 불편함이 적다고 말한다.
이에 택지 개발이 완성된 지역의 아파트는 조성 초기 대비 가격이 상승세를 타는 추세로 KB국민은행 리브부동산 시세자료에 따르면 2015년 첫 분양이 시작된 경기 용인시 기흥역세권 도시개발사업지구에서 대장주 아파트로 꼽히는 '힐스테이트 기흥' 전용 84㎡는 2018년 8월 입주 당시 평균 매매가 5억 8000만원에서 2021년 8월 10억 6000만원으로 상승했다.
완성형 택지 신규 분양물량은 막바지로 접어들며 공급이 귀해져 청약경쟁률도 높아진 모습으로 인천 루원시티에서 마지막으로 분양됐던 '포레나 루원시티'는 지난 2019년 11월 1순위 청약에서 20.27대 1을 기록하며 조기 완판에 성공했다. 1만가구가 넘는 미니신도시 조성 마무리 단계에 접어든 의정부 고산지구에서 분양된 '의정부 고산 수자인 디에스티지'도 올해 1월 1순위 청약에서 3만 1119개의 청약통장이 몰리며 평균 26.02대 1의 경쟁률로 마감했다.
업계 관계자는 "도시가 조성되는 초기에는 입주 물량이 쏟아지지만 생활인프라가 다 갖춰지지 않아 전세가격 등이 하락하는 소위 신도시 증후군을 앓는 경우가 많다"면서 "반면 모든 인프라가 안정적으로 갖춰진 시점에 공급되는 아파트는 주거환경이 편리하고 신규공급에 대한 희소성이 높아 관심이 높아지는 편"이라고 설명했다.
◆…평택 지제역 동문 디 이스트 투시도. 사진=동문건설
이 단지는 지난 6일 해당지역 1순위 청약접수를 받은 결과 371가구(특별공급 제외) 모집에 모두 2139명이 몰려 평균 5.77대 1의 경쟁률을 보였다.
단지는 경기도 평택시 신촌지구에 지하 2층~지상 27층, 12개동, 전용면적 84㎡, 741가구 규모로 들어선다. 타입별로는 84㎡A 562가구, 84㎡B 148가구, 84㎡C 18가구, 84㎡D 13가구로 구성된다.
청약 일정은 7일 기타지역 1순위 청약(평택 6개월 미만 거주자 및 그 외 지역), 8일 2순위 접수로 진행된다. 당첨자 발표는 오는 15일이며 정당 계약은 26일~30일까지 5일간 이뤄진다.
동문건설은 그동안 신촌지구에서 4개 블록에 3937가구를 공급했다. 이 가운데 1·2·4단지 2803가구는 2019년 8월 입주했으며 3단지 1134가구는 올 8월부터 입주를 시작했다. 이번 분양을 끝으로 신촌지구엔 4678가구 규모의 동문건설 브랜드타운이 완성될 예정이다.
신촌지구는 교육, 교통, 생활편의시설 등이 이미 갖춰진 완성형 택지로 단지 내 중심상업시설 맘스스퀘어는 지하 1층~지상 5층, 4개동 규모에 다양한 업종이 입점했으며 지구 내 평택새빛초교도 위치한다.
교통의 경우 지하철 1호선·SRT 평택 지제역이 인접하며 국철 1호선 서정리역에서 평택 지제역을 잇는 총연장 9.4km의 수원발 KTX 직결사업도 계획됐다. 이와 함께 동부고속화도로(2024년 예정), 경부고속도로, 평택제천고속도로, 1번국도, 45번국도 등의 도로망도 인접한다. 최근 평택역에서 출발해 안성을 거쳐 이천 부발까지 경기남부 거점지역을 연결하는 평택~부발 단선전철 개발사업도 예비타당성조사 대상사업으로 선정되며 향후 교통여건이 더 개선될 전망이다.
인근에는 평택칠괴일반산업단지, 평택종합물류단지, 안성원곡일반산업단지 등의 산단이 위치한다.
인접한 쌍용자동차 부지는 지난 7월 평택시가 쌍용자동차와 평택공장 이전 및 현 부지 개발 사업을 위한 업무협약을 체결해 향후 다양한 용도로 개발될 것으로 기대된다. 또 세계 최대 규모 반도체 생산기지인 삼성반도체 평택캠퍼스가 2018년 P2공장 가동을 시작했고 P3공장 신축 공사도 2022년 하반기 완공을 목표로 진행 중이다.
단지는 남향 위주로 배치되고 주차장은 모두 지하로 배치된다. 평면은 4베이 위주로 조성되며 드레스룸, 팬트리 등이 마련된다. 아파트 저층부에는 오픈 발코니 설계가 도입됐다. 단지 내 커뮤니티시설에는 키즈카페와 어린이집, 어린이놀이터, 작은 도서관, 피트니스센터 등 이 들어설 예정이다.
분양 관계자는 "평택시는 '주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원에 관한 특별법'에 따른 전국구 청약지역이어서 거주지 제한 없이 자격 요건만 갖추면 누구나 1순위 기타지역으로 청약이 가능하다"고 말했다.
단지 공식 홈페이지에서 사이버 모델하우스가 운영 중이며 견본주택은 평택시에 마련됐다.
