업계에서는 상업시설이 오피스텔, 오피스 등과 함께 들어설 경우 입주민·기업 고정수요를 확보할 수 있고 공실 리스크도 줄일 수 있다고 평가한다. 인근에 주거·업무·교육·집객시설 등이 밀집된 경우에는 배후수요의 유효수요 전환도 기대된다.
업계에 따르면 서울 동대문구에 분양된 '힐스테이트 장안 센트럴' 단지 내 상업시설 85실은 분양 시작 2일 만에 모든 실이 주인을 찾았다. 오피스텔 입주민 고정수요와 함께 인근 주거시설, 학교, 집객시설의 배후수요까지 흡수가 특징으로 꼽혔다.
◆…송도센텀하이브 스트리트몰 이미지. 사진=엘제이프로젝트피에프브이
인천광역시 연수구에 연면적 약 23만 3953㎡, 지하 5층~지상 최고 39층, 2개동 규모로 들어서며 더샵 송도센텀하이브 오피스텔 387실, 송도센텀하이브 오피스 1620실, 송도센텀하이브 스트리트몰 192실로 구성된다. 상업시설은 분양 시작 후 단기간에 2층이 완판됐으며 1층도 마감을 앞두고 있다.
오피스텔·오피스 약 4000명 이상의 고정수요 흡수가 기대되며 필수업종 위주 입점과 24시간 운영이 가능하다.
인천1호선 국제업무지구역과 센트럴파크역이 인접하며 인천타워대로와 아트센터대로가 만나는 사거리 코너변 입지를 갖추게 된다. 주변에는 포스코건설 사옥, 연수세무서, IBS타워, G타워 등의 업무시설과 학교, 생활편의시설, 워터프론트호수, 송도 센트럴파크 공원 등이 위치한다.
향후 GTX-B노선 예정역과 수도권제2순환고속도로 안산~인천구간 등을 통해 유동인구 확대도 기대된다.
분양 관계자는 "고정수요만 2000실이 넘고 인근 배후수요를 흡수할 수 있는 송도국제도시 최중심에 들어서게 된다"면서 "송도 국제업무단지 내 상권과 비교 시 합리적인 분양가를 형성할 예정"이라고 말했다.
