역대급 종부세에 커지는 한숨…가치 상승 기대되는 ‘똘똘한 한 채’로 수요 쏠리나

올해 주택과 토지에 대한 종합부동산세(이하 종부세) 대상자는 물론 세액 규모가 역대 최고치를 기록했다. 급증한 세액에 피로도를 느낀 다주택자들 사이에선 알짜만 남기고 주택을 처분하는 움직임도 커지고 있다. 아울러 새 아파트 청약을 노리는 수요자들도 입지, 규모 등을 발판 삼아 가치 상승이 기대되는 곳으로 대거 쏠릴 전망이다.

지난 24일 국세청과 기획재정부가 발표한 자료에 따르면 올해 종부세 과세 대상자와 세액이 종부세 도입 이후 사상 최대치인 것으로 나타났다. 주택분(94만7000명)과 토지분(7만9600명, 중복인원 제외)을 합한 총 고지 인원은 102만6600명으로 처음으로 100만명을 넘어섰다. 이와 동시에 세액 규모도 8조5681억원으로 작년(4조2687억원) 보다 2배가 넘게 몸집을 키웠다.

이에 지난 7.10대책의 여파로 종부세율이 더 높아진 다주택자들의 셈법도 복잡해지고 있다. 보유한 주택 중 양도세 부담이 없거나 적은 주택은 처분하고 ‘알짜’를 남기는 옥석가리기가 심화되고 있다고 업계는 전했다. 현재 3주택 이상이거나 조정대상지역 내 2주택자의 종부세율은 종전 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 오른 상태다.

더군다나 집값이 큰 폭으로 오른 상황에 종부세 산출 기준인 공시가의 상승 예고로 향후 부담이 더욱 커질 전망이다. 지난해 정부는 시세 70%선에 맞춰진 공시가를 2030년까지 90%선으로 맞추는 것으로 확정했다.

이러한 탓에 공시가 상승이 높은 지역의 실수요자들은 더욱이 ‘똘똘한 한 채’ 찾기에 매진하는 모양새다. 업계는 대표적으로 대전을 꼽았다. 국토부에 따르면 올해 대전은 공시가 평균 인상률은 20.6%로 세종(70.3%), 경기(23.9%)를 이어 상승률 3위를 기록했다.

부동산 관계자는 “세금 부담이 커지면서 다주택자 사이에서 실속과 효율을 따져 ‘똘똘한 한 채’를 가르는 경향이 커지고 있다”며 “특히 대전 실수요자들의 경우 집값이 많이 오른데다, 종부세 대상에 포함될 가능성도 존재하는 만큼 좋은 입지에 브랜드, 대단지 등을 갖춰 상승 여력이 뚜렷한 새 아파트로 청약을 노려야 할 것”이라고 말했다. 이처럼 ‘똘똘한 한 채’의 중요성이 커지고 있는 가운데 대전 내 발 빠른 수요자들로 인해 문의가 급증하고 있는 곳이 있다고 업계 관계자는 귀뜸한다. 코오롱글로벌이 시공하는 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’다. 대전 중구 일원에 들어서며 전용면적 84㎡ 아파트 743세대와 오피스텔 50실을 합쳐 총 793세대 규모다. 특히 이 단지는 현재 공사가 한창인 1차(1080세대)와 함께 총 1873세대의 대단지 하늘채 브랜드 타운이 조성될 전망이다.

단지가 들어서는 중구 일대는 대형 개발호재가 추진되며 대전의 신(新)중심으로 부상하고 있어 직·간접적인 수혜가 기대된다. 먼저 올 3월 국토부에서 대전 도심융합특구 사업지구로 사업지 일대인 선화구역과 대전역세권구역이 최종 선정됐다. 사업 총 면적만 축구장 면적 170여개 크기인 약 124만㎡에 달하며, 제2판교테크노밸리를 모델로 진행되는 만큼 기업과 인재가 모일 수 있도록 개발과 기업지원을 집적해 양질의 일자리를 창출할 것으로 기대된다. 여기에 주거, 문화 등 복합 인프라도 확충해 고밀도 혁신공간으로 조성될 예정이다.

작년 국가하천으로 승격된 대전천 복원 작업이 속도를 내고 있는 점도 가치를 더하는 요소다. 대전시는 지난 8월 수렴된 시민의견을 반영한 종합계획을 ‘22년 6월 확정하고 본격으로 사업을 추진할 계획이다. 천이 복원되면 쾌적함이 높아질 뿐만 아니라, 경제활성화 효과도 수반될 전망이다.

탄탄한 주거 인프라도 갖춰 눈길을 끈다. 도보로 지하철 1호선인 중앙로역과 대전~세종~오송을 잇는 BRT노선을 이용할 수 있으며, 중앙로역에서 대전역(지하철, KTX∙SRT 경부선) 까지는 한 정거장 거리다. 서대전역(KTX 호남선), 대전복합터미널, 동대전 IC 등도 인접해 타 지역으로 이동도 수월하다. 사업지 근교에 충청권 광역철도 신설역인 중촌역이 예정되어 있으며 이후 충청권 광역철도 2단계(신탄진~조치원) 확정시 청주공항까지 갈 수 있다는 점도 화제다.

또한 코스트코, 홈플러스 등 대형마트와 중앙시장∙중앙로 번화가 등 편의시설이 근거리에 위치한다. 대전선화초, 한밭중, 충남여중, 보문중∙고, 대전중앙중·고 등으로 통학할 수 있어 대전에서도 우수한 교육환경을 자랑한다.

주거 품격을 높여주는 특화 설계도 단지 내 두루 적용된다. 전 세대 4Bay(베이) 구조로 설계되며, 일부 타입에는 3면에 발코니를 설계해 서비스 면적을 극대화했으며, 기둥과 판, 선반을 활용해 수납과 동시에 공간을 만드는 코오롱글로벌만의 ‘칸칸 스마트 스페이스’도 도입됐다. 이 밖에도 대전천과 아름다운 조경이 어우러진 야외공간 ‘리버뷰 라운지’ 와 차를 마시며 여유를 즐길 수 있는 ‘티하우스 파드’, 반려동물과 뛰놀 수 있는 ‘펫 플레이 파드’, 독서를 즐길 수 있는 ‘북 가든 파드’ 등 다채로운 시설도 단지 내 함께 조성된다.

어린 자녀를 위한 맞춤형 키즈특화 설계도 대전 하늘채 스카이앤 2차의 자랑거리다. 단지 내 국공립어린이집이 들어설 예정이며, 부모와 자녀가 함께 책을 볼 수 있는 어린이 도서관, 아이들이 날씨에 구애받지 않고 즐길 수 있는 실내 놀이방, 단잠을 잘 수 있는 수면방 등으로 구성된 키즈케어 커뮤니티가 제공된다. 뿐만 아니라 아이들의 안전한 통학을 위한 맘스스테이션이 들어서는 점도 특징이다.

입주민 커뮤니티 시설도 부가가치를 높이고 있다. 대전천을 바라보며 운동을 즐길 수 있는 피트니스 클럽을 비롯해 프라이빗 데스크, 스터디룸 등을 갖춘 스터디 라운지와 공유주방형 주민카페, 코인세탁실 등 생활특화 커뮤니티도 도입 예정이다.

한편 대전 하늘채 스카이앤 2차의 견본주택은 유성구에 위치하며, 12월 오픈 예정이다.