24일부터 오피스텔 담보대출 한도 늘어난다…DSR 산정방식 개선

금융당국이 오피스텔 담보대출의 총부채원리금상환비율(DSR) 산정방식을 일반 주택과 같은 방식으로 개선하기로 했다.

7일 금융위원회·금융감독원은 오피스텔 담보대출의 DSR 산정방식을 합리적으로 개정하겠다고 밝혔다. 오는 17일까지 사전예고를 거친 후 24일 시행 예정이다.

오피스텔은 집값 급등 과정에서 서민 주거로서의 활용이 확대됐으나, 주택담보대출에 비해 DSR 산정방식이 불합리한 측면이 있었다. 방식과 무관하게 대출총액을 8년으로 나눈 것이다.

앞으로는 오피스텔 담보대출 전체에 대해 주택담보대출 방식을 준용해 DSR 부채산정방식을 개선하기로 했다.

전액 분할상환 대출은 실제 원리금상환액을 반영한다.

일부 분할상환 대출은 실제 원리금상환액을 반영하되, 주택담보대출과 동일하게 거치기간을 1년으로 제한한다.

거치기간이 1년을 초과하는 경우, 만기일시상환으로 간주한다. 만기일시상환 대출은 현행 기준(대출만기 8년)을 그대로 유지한다.

금융위는 연 소득 5000만원인 차주가 30년 만기 원리금분할상환 오피스텔 담보대출 시(금리 5% 가정) 대출한도가 1억3000만원에서 3억1000만원으로 1억8000만원 증가할 것으로 추산했다.

금융위 관계자는 "서민·청년층 주거 안정에 기여할 것으로 전망된다"며 "오피스텔 담보대출의 장기 분할상환을 유도해 가계부채의 질적구조 개선효과도 기대된다"고 밝혔다.

금융위는 오는 17일까지 각 업권별(은행·보험·저축·여전·상호) 시행세칙 개정안에 대한 사전예고를 실시한다. 이후 24일 잠정 시행 예정이다.