경기도 부동산 시장에서 아파트 분양가가 최근 빠르게 올라 분양승인을 마친 분양가 상한제 단지에 대한 관심이 커질 전망이다.
부동산R114 자료에 따르면 경기도 아파트 분양가는 지난해에만 12% 오른 것으로 나타났다. 2019년부터 3년 동안 1.7%, -1.1%, -3% 등 약보합세를 지속하다 4년 만에 상승세로 전환됐다. 경기도 분양가는 올해 1분기에도 작년 대비 18% 올랐다.
일각에서는 시멘트, 철근 등 공사에 필요한 원자재 가격이 최근 1~2년 사이 치솟고 인건비 등 사회 전반에서 인플레이션이 심화되고 있어 분양가 상승세가 지속될 것이란 전망을 내놓는다.
정부는 이러한 상황을 고려해 최근 기본형 건축비를 2.05% 인상했다. 각종 자재비 등 물가 상승을 고려해 건축비 상한 금액을 높인 것으로 작년 3번의 인상을 발표한 데 이어 6개월 만에 또 한 번 인상에 나섰다. 기본형 건축비는 분양가 상한제 단지의 분양가 산정에 활용되는 만큼 향후 공급되는 분양가 상한제 단지들의 가격이 오를 수 있다는 분석이 나온다.
◆…호반써밋 이스트파크 조감도. 사진=호반산업
이 단지는 지하 2층·지상 14~25층, 14개동, 전용 59·84㎡, 전체 1110가구 규모다. 타입별 가구수는 59㎡A 396가구, 84㎡A 599가구, 84㎡B 115가구로 구성된다.
단지 인근으로 경의중앙선 금릉역, 운정역과 서울문산고속도로 금촌IC 등의 교통망이 위치하며 GTX-A노선 운정역, 수도권제2순환고속도로, 강화간성고속도로 등에 따른 교통여건 개선이 기대된다.
단지에서 도보권 내 학교 용지가 있고 공릉천, 운정체육공원 등의 자연환경이 인접한다. 이밖에 상업용지, 이마트, 하나로마트(예정) 등 운정3지구 인프라 외 운정스포츠센터, 스타필드빌리지(예정) 등 운정1·2지구 인프라를 공유할 전망이다. 현재 개발 중인 운정테크노밸리, 파주 메디컬클러스터의 향후 배후 주거단지 역할도 기대된다.
단지는 남향 위주로 배치되며 전 가구를 4베이 판상형 구조로 설계됐다. 각 세대는 가변형 벽체를 활용해 개인의 라이프 스타일에 따라 원하는 평면구성이 가능(일부 유상옵션)하다. 주방가구는 주부의 가사동선을 배려해 배치되며 알파룸, 드레스룸 등 다양한 수납공간이 제공된다. 광폭 주방 등 특화설계도 적용된다.
커뮤니티 시설은 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 키즈카페, 독서실, 작은 도서관, 어린이집 등이 계획됐으며 커뮤니티 시설 중앙에 선큰 가든과 조경 시설이 마련된다.
견본주택은 경기도 파주시 일대에 마련됐다. 입주 예정일은 2025년 6월이다.
