5월 서울시 빌딩 매매거래량, 전달보다 25%↑... 소형빌딩 거래 '활발'

5월 서울시 상업·업무용 빌딩 거래 총 147건, 전월 대비 24.6% 증가

거래금액은 전월 比 40% 정도 감소... 대형 보단 소형빌딩 거래 많아

지난 5월 서울 빌딩 매매 건수가 전달보다 20% 이상 증가해 시장 회복에 대한 기대감이 커지고 있다. 다만 소형빌딩, 일명 '꼬마빌딩' 거래가 많이 이뤄져 거래금액은 전월보다 40.5% 줄었다. 13일 빅데이터 및 인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석해 발표한 리포트에 따르면, 지난 5월 서울에서 거래된 상업·업무용 빌딩은 총 147건으로 전달 대비 24.6% 증가했다.

서울시의 상업·업무용 빌딩 거래량은 지난해 하반기부터 하향 곡선을 그리다 지난 1월 최저점을 찍은 이후 2,3월 연속 뚜렷한 증가세를 보이다 4월에 소폭 감소했으나 이후 서서히 반등하는 모습이다.

다만 거래금액은 8천699억원으로 전월보다 40.5% 줄어든 것으로 나타났다. 거래량에 비해 거래액이 적은 것은 소형빌딩(꼬마빌딩)의 거래가 많이 이뤄졌기 때문이다.

연면적 3천305㎡(1천평) 미만 소형빌딩 거래량은 총 145건으로, 전체 거래의 98.6%를 차지했다. 실제, 5월 한 달 간 발생한 300억원 이상의 빌딩 거래는 단 3건으로, 강남구 역삼동 소재 빌딩이 328억원, 강남구 신사청호빌딩이 315억원, 광진구 남전빌딩이 342억원에 거래됐다

5월 서울시 상업용 빌딩 거래량 견인의 일등공신은 소형빌딩(꼬마빌딩)으로 분석됐다.

소형빌딩(1천평 미만) 거래량이 총 145건으로, 전체 거래의 약 98.6%를 차지했다. 이 중에서도, 꼬마빌딩(건물 전체를 1인 또는 공동으로 소유하고 있는 일반건축물 연면적이 100㎡ 초과 3000㎡ 이하인 건축물)의 약진이 눈에 띈다. 꼬마빌딩 거래는 전체의 76.2%에 해당하는 112건으로 확인됐다.

한편 중형빌딩(1천평 이상~5천평 미만) 거래량은 2건에 그쳤으며, 중대형(5천평 이상~1만평 미만) 이상 규모의 빌딩 거래는 발생하지 않은 것으로 나타났다. 거래액 면에서도 소형빌딩이 8천237억원으로 가장 비중이 컸다.

자치구별로는 종로구에서 16건의 거래가 발생해 가장 많았고, 이어 강남구 15건, 마포구 14건, 용산구 12건, 중구 11건 순으로 나타났다.

거래액 기준으로는 강남구가 1천971억원으로 가장 많았다. 마포구 767억원, 용산구 721억원, 성동구 622억원, 종로구 598억원 등이 뒤를 이었다.

성동구의 경우 매매량은 9건에 그쳤으나, 용답동에 위치한 건물이 170억원에 매매가 성사되면서 거래금액은 4번째로 컸다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "지난 4월 상승세가 다소 정체됐던 서울시 상업업무용 빌딩 매매 시장이 5월 들어 꼬마빌딩을 중심으로 거래가 다시 살아났다"고 말했다.

그러면서 "지난해 거래 수준 회복까지는 여전히 시간이 걸리겠지만 지난 2월부터 계속해서 좋은 흐름을 보이는 만큼 투자에 관심 있는 분들은 계속해서 촉각을 곤두세워야 할 시기"라고 조언했다.