국민연금이 일본 도쿄의 오피스빌딩을 시작으로 본격적인 해외부동산 투자에 뛰어든다.
국민연금공단은 "글로벌 사모투자자인 칼라일(Carlyle)과 함께 일본 도쿄 소재 도심업무지구에 위치한 약 4천600억원 규모의 오피스빌딩(KDX Toyosu Grandsquare)을 공동으로 인수한다"고 2일 발표했다.
국민연금의 투자지분은 49%, 칼라일 51%이다. 국민연금은 이 비율에 따라 960억원을 현금투자하고 나머지는 칼라일의 투자금과 대출 등을 통해 매입비용을 조달한다.
부동산 관리는 부동산 자산 및 투자운용사인 케네딕스(Kenedix)가 맡으며 국민연금은 매년 8%의 배당수익과 매각 시 지분율에 따른 양도차익을 얻게 된다.
오피스빌딩은 대지면적 2만448㎡, 연면적 6만㎡의 10층 건물로, 미쓰비시UFJ, 니쇼일렉트로닉스 등이 입주해 있으며 입주율은 94.7%다.
연금공단 측은 "이 부동산은 효율적 에너지 관리가 가능한 환경친화적인 첨단시설을 갖춘 업무용 부동산으로, 시장 내 우수한 임대 경쟁력을 바탕으로 장기적으로 안정된 수익을 창출할 수 있을 것으로 기대된다"고 설명했다.
한편 국민연금은 이번 투자를 시작으로 뉴욕, 런던, 파리, 시드니 등 세계 주요 도시 내 우량 부동산들에 대한 직접투자를 본격적으로 확대할 계획이다.
이들 부동산 시장은 작년 하반기 이후 가격이 큰 폭으로 내려 투자 수익성이 향상됐다는 판단에 따른 것이다.
연금공단 관계자는 "자세히 밝히기는 어렵지만 현재 몇 개의 다른 해외 부동산에 대해서도 투자 가능성을 타진 중"이라고 말했다.
국민연금은 작년 9조원(연금 총투자액 대비 3.7%) 규모였던 대체투자 비중을 올해 14조원(5%)이상으로 확대하기로 했으며, 특히 해외대체 부문에 대한 투자를 적극 나설 방침이다.
