매수자 관망에 호가 낮춰..거래 부진 여전
DTI 완화지역도 수혜 없어..전문가 "추석 지나봐야"
정부가 야심 차게 준비한 8.29 부동산 대책이 '반짝' 효과에 그칠 조짐이다.
대책 발표 후 가격이 1천만~2천만원씩 오르며 잠시 상승세를 타는 듯했던 강남의 재건축 단지는 1주일이 못 가서 호가가 다시 떨어져 발표 이전 가격으로 회귀했다.
총부채상환비율(DTI) 완화의 수혜지역으로 예상됐던 양천구 목동, 강동구 고덕.둔촌동, 분당신도시 등에서도 매수 대기자들이 관망하면서 거래가 이뤄지지 않고 있다.
전문가들은 일단 추석 연휴가 지나야 효과가 본격화할 것으로 예상하지만 '기대이하'의 효과에 그치는 게 아니냐는 우려도 커지고 있다.
5일 부동산 중개업계에 따르면 잠실 주공5단지 102㎡는 지난달 말 대책 발표 직후 11억1천만~11억2천만원으로 호가가 1천만~2천만원 상승했다가 1주일 만에 다시 2천만~3천만원 내린 10억8천만~10억9천만원짜리 급매물이 등장했다.
대책 발표 직전의 호가보다 시세가 더 떨어진 것이다.
한 중개업소 관계자는 "집주인들은 호가를 올렸는데 매수 대기자들은 지금이 바닥이 아니라고 보고 관망하고 있다"면서 "집이 안 팔리자 조급해진 집주인들이 호가를 다시 낮춰 내놓고 있다"고 말했다.
강남구 개포 주공아파트 재건축 단지도 사정은 비슷하다.
주공 1단지 43㎡는 대책 발표 후 7억7천만~7억8천만원으로 1천만~2천만원 올랐다가 현재 7억6천만~7억6천500만원으로 500만~1천만원 내린 매물이 나왔다.
인근의 한 중개업소 대표는 "다주택자 양도세 중과세 감면 연장 등에 대한 기대감으로 매물이 늘진 않아도 살 사람들의 반응이 냉랭해 거래가 안 된다"며 "매수세가 뒷받침되지 않아 호가도 반짝 상승에 그치고 말았다"고 전했다.
다른 중개업소 관계자는 "비강남권의 주택을 파는 데 시간이 걸리기 때문에 당장 강남으로 매수세가 유입되기는 어려울 것"이라고 분석했다.
최근 재건축 시공사를 선정한 강동구 둔촌 주공아파트에서는 '호가 따로, 거래 따로' 현상이 나타나고 있다.
DTI 완화와 시공사 선정 호재로 호가가 2천만~3천만원 상승했지만 실제 거래는 대책 발표 이전 수준으로 가격을 낮춘 것만 간간이 성사되고 있다.
둔촌 주공 112㎡(대지지분 94.7㎡)는 지난 2일 8억4천만원에 거래가 이뤄졌다. 현재 평균 호가(8억7천만원)에 비해 3천만원 정도 싼 것이다.
또 최근 호가가 3억8천만원까지 오른 24.8㎡(대지지분 29.7㎡)는 지난 1일 호가보다 1천만원 낮은 3억7천만원에 거래가 이뤄졌다.
인근 S공인 대표는 "집주인들이 집값 상승에 대한 기대감으로 호가를 올려보지만, 매수자들은 대책 발표 이전 수준으로 가격을 낮춘 것에만 관심을 갖는다"며 "집주인과 매수자들의 눈높이가 따로 놀고 있다"고 말했다.
이에 비해 재건축 정비계획안이 발표된 강남구 대치 은마아파트는 강남권 재건축 중 유일하게 호가가 강세를 보이고 있다.
이 아파트 102, 112㎡형은 지난 한 달 동안에만 20여 가구 넘게 거래되면서 호가가 3천만~4천만원 상승했다.
현지 M공인 대표는 "은마아파트의 강세는 정비계획 발표로 재건축 사업이 빨라질 것이라는 기대감이 작용한 것"이라며 "8.29대책의 효과로 보긴 어렵다"고 말했다.
강동구와 함께 수혜지역으로 꼽혔던 목동, 분당 등지도 거래 침체가 계속되고 있다.
목동의 W공인 관계자는 "대책 발표 직후 매수 문의가 반짝 늘어나더니 다시 잠잠해졌다"며 "집값이 오른다는 기대감이 있어야 집을 살 텐데 일단은 좀 더 지켜보겠다는 관망세가 우세하다"고 말했다.
분당의 H공인 대표도 "대책 발표 후 호가나 거래 모두 달라진 것 없이 조용하다"며 대출이 확대된 지 며칠 안 됐고, 추석을 앞두고 있어서 의사결정을 미루는 것 같다"고 말했다.
전문가들은 최소한 추석 전까지는 지금과 같은 관망세가 지속될 것으로 보고 있다.
부동산써브 함영진 실장은 "집은 단시간에 의사결정을 할 수 있는 재화가 아니어서 대책의 효과가 나타나려면 시간이 걸린다"며 "최소한 가족들이 모두 모이는 추석은 지나봐야 효과를 가늠할 수 있을 것"이라고 말했다.
그러나 추석 이후에도 대책의 효과가 크지 않을 것이라는 비관적 전망도 적지 않다.
대책 발표 직후 매수 대기자들이 예전처럼 움직이지 않고 있어서다.
강남의 한 중개업소 대표는 "과거 정부에서는 이 정도 대책이 나오면 매수 예정자들이 곧바로 반응했는데 지금은 매우 무감각하고 반응속도도 느리다"며 "근본적으로 집값에 대한 비관적 전망이 거래의 발목을 잡고 있다"고 말했다.
신규 분양시장도 반응이 미지근하긴 마찬가지다.
동아건설이 8.29대책 이후 처음 분양한 '용산 더 프라임'은 대책 발표를 전후한 청약 직전까지 4만여 명이 몰리며 관심을 끌었지만 3순위에서도 전체 모집가구 수의 40%가 미달하는 등 예상보다 청약률이 저조했다.
부동산114 김규정 본부장은 "연말까지는 수도권에 새 아파트 입주가 계속돼 집값이 오르기 힘든 상황"이라며 "집값이 바닥을 쳤다는 공감대가 형성되지 않는 한 8.29대책의 효과는 '찻잔 속의 태풍'에 그칠 수 있다"고 말했다.
