◆…대치동, 개포동 등 서울 강남지역의 빼곡히 들어찬 아파트 단지 전경
강남·서초구에 90% 이상 집중…서울 9개구에 분포
서울에서 전셋값 10억원 이상인 고가 전세 아파트가 5년 만에 5배 수준으로 증가한 것으로 나타났다. 고가 전세 아파트들은 대부분 강남구와 서초구에 몰려 있었다.
18일 부동산써브 조사에 따르면 이달 2주차 시세 기준 서울의 아파트(주상복합 포함) 총 120만5천22가구 가운데 전세가격이 10억원 이상인 곳은 1만1천432가구다.
이는 2009년 서울의 10억원 이상 전세 아파트가 2천385가구였던 것과 비교하면 5년 만에 479% 증가한 것이다.
부동산써브 김미선 선임연구원은 "2008년 미국발 경제위기 이후 경기 침체가 지속되며 아파트 매매가격 약세가 이어지면서 주택을 구매할 능력을 갖춘 층에서 전세를 선호하는 현상이 두드러지게 나타났다"라며 "아파트값 상승을 기대하기 어려운 상황에서 전세 선호 현상이 심화해 고가 전세도 덩달아 급증했다"고 분석했다.
서울의 10억원 이상 전세 아파트는 2009년 2천385가구에서 2010년 2천484가구로 4% 증가했고, 2011년 7천296가구(194%↑), 2012년 7천376가구(1%↑), 지난해 7천646가구(4%↑), 올해 1만1천432가구(50%↑)로 매년 증가하는 추세다.
10억원이 넘는 전세 아파트가 가장 많은 지역은 강남구로 서울 전체의 55%(6천260가구)를 차지했다. 이어 서초구가 37%(4천267가구)로 강남구와 서초구에 서울의 10억원 이상 전세 아파트가 90% 이상 집중된 것으로 나타났다.
이어 용산구 273가구, 양천구 203가구, 성동구 189가구, 마포구 178가구, 종로구 34가구, 송파구 16가구, 중구 12가구 등 순이었다.
2009년 서울에서 10억원 이상 전세 아파트가 있는 구는 강남·서초·용산·송파 등 4곳에 불과했지만, 5년 만에 9곳으로 확산한 것이다.
10억원 이상 전세아파트가 가장 큰 폭으로 증가한 때는 2010∼2011년 사이였다.
2008년 7월 송파구에서는 잠실리센츠(5천563가구), 8월 파크리오(6천864가구), 9월 잠실엘스(5천678가구) 등 대단지 아파트가 차례로 입주를 시작하고, 12월은 서초구에서 반포자이(3천410가구), 2009년 7월 래미안퍼스티지(2천444가구) 등의 입주가 이어지며 전세 물량이 쏟아져 당시 이 지역에서 '역전세난'이 발생하는 등 가격이 낮게 형성됐었다.
그러나 2년이 지난 뒤에는 새 단지 주변이 정리되면서 해당 아파트의 전셋값이 2배 이상 오르는 등 전셋값이 폭등해 10억원 이상 전세 아파트도 함께 늘어났다.
2010년 서초구에서 2010년 10억 이상 전세아파트가 777가구에서 2011년 3천119가구로 1년 새 무려 301%가 증가했고, 강남구는 같은 기간 1천638가구에서 3천852가구로 135%가 늘었다.
이 시기 마포구에서는 대형 평형으로 이뤄진 주상복합 메세나폴리스, 성동구에서는 고급 주상복합인 갤러리아포레, 양천구에서는 주상복합 목동트라팰리스가 입주하면서 고가 전세시장에 영향을 미쳤다. 종로구에서는 평창동 롯데캐슬로잔의 전셋값 상승이 영향을 줬다.
김미선 선임연구원은 "현재 강남구에서 개포지구와 압구정지구, 서초구 반포·잠원동 일대에서 대규모 재건축 개발이 진행 중이어서 이 지역에 새로 들어서는 아파트의 전셋값도 고가로 형성될 가능성이 크다"며 "앞으로도 전셋값 10억원 이상 아파트 수는 늘어날 전망"이라고 말했다.
