서울 평균 전셋값 3.5억..경기 아파트값은 2.8억
김포·남양주·하남·화성 등 신도시 새 아파트 많이 사
2년 전 서울 성북구 길음동 길음뉴타운에 전용면적 59㎡짜리 아파트를 2억 2000만원 전세로 계약한 회사원 주영일(32)씨. 30대 초반에 2억원이 넘는 전셋집을 장만했다는 사실만으로도 친구들의 부러움을 샀다. 하지만 주씨 가족은 얼마 전 서울살이를 접고 경기도로 이사했다. 집주인이 전셋값을 3억 4000만원으로 올리겠다고 통보했기 때문이다. 그 가격이면 가까운 경기지역 택지지구 새 아파트를 살 수 있다. 결국 주씨는 지난 6월 경기도 고양시 삼송지구에 들어선 전용면적 64㎡짜리 아파트를 3억 2000만원에 매입했다. 회사까지 30분 정도 더 소요되지만 내 집이 생기고, 더 이상 옮겨다니지 않아도 된다는 사실에 꽤 만족해하고 있다.
치솟는 전셋값과 은행예금 금리의 3배가 넘는 월세 부담을 덜기 위해 서울을 떠나 인근 수도권 지역으로 향하는 이삿짐 행렬이 끊이지 않고 있다. 최근 들어선 아예 서울과 가까운 수도권 외곽에 내 집을 장만해 옮기는 수요도 늘고 있다. 지난해까지만 해도 전세에서 전세로 이동하는 경우가 많았지만, 요즘엔 서울지역 전셋값 상승세가 만만치 않자 아예 집을 사 옮겨 가는 것이다.
국토교통부 온나라부동산 포털 통계에 따르면 올해 들어 7월까지 서울 사람이 경기도와 인천에 집을 샀다고 신고한 경우는 3만 6540건(분양권·상속·증여 등 포함)으로, 지난해 같은 기간(1만 7142건)보다 34% 정도 증가했다. 소유권 이전 등기가 완료된 주택만 비교하면 같은 기간보다 40%가량 늘었다.
◇서울 전셋값으로 경기도 아파트 매입 가능
경기도와 인천 등 수도권 외곽으로 이동한 수요가 증가한 것은 서울 전세난 때문으로 풀이된다. 한국감정원 시세 통계를 보면 서울 아파트 전셋값은 2011년 연간 12.96% 오른 후 기저효과로 2012년엔 0.02% 변동에 그쳤지만 2013년 9.02%, 지난해엔 5.28% 상승했다. 올해 들어서 7월까지 5.97% 올랐다. 이 흐름대로라면 올해 서울 아파트 전셋값이 2013년 연간 상승률을 넘어설 것으로 예상된다.
전셋값 상승세는 서울보다 경기도와 인천을 비롯한 다른 시·도 지역이 더 가파르다. 올해만 해도 서울은 5.97% 올랐지만 경기도는 6.40% 뛰었다. 하지만 서울의 경우 전세금 규모가 다른 시·도 지역에 비해 워낙 크다보니 가격 상승 폭은 작더라도 세입자의 주거비 부담은 커질 수밖에 없다. 서울과 경기도의 전셋값이 10%씩 오르더라도 서울은 평균 전셋값이 3억원을 넘어 3억 3000만원이 되지만, 경기도는 평균 2억원대로 2억 2000만원에 시세가 형성되는 것이다.
7월 말 기준 아파트 전셋값은 서울 3억 5372만원, 경기도 2억 1130만원, 인천 1억 6451만원이다. 그렇지만 서울뿐 아니라 전국적으로 전세 물량이 많지 않고, 매맷값과 전셋값 차이가 크지 않아 아예 집을 사 이동하는 수요가 늘어난 것이다. 아파트 전세가율(매맷값 대비 전셋값 비율)은 전국 평균 72.9%를 기록하고 있다. 서울이 69.4%, 경기 73.7%, 인천이 71.7%에 달한다. 더구나 서울지역 평균 아파트값은 5억 3753만원으로 경기도(2억 8753만원)와 인천(2억 2948만원)에 비해 훨씬 비싸다. 서울 전셋값이면 경기도나 인천에 있는 아파트를 사고도 남는 셈이다.
◇수도권 신도시 새 아파트 매입 사례 많아
서울 사람들이 가장 많이 주택을 매입해 이주하는 곳은 경기도 김포·남양주·하남·화성·고양시 등 수도권 새 아파트 밀집 지역이다. 신도시 등 대규모 공공택지지구가 조성돼 새 아파트가 들어선지 얼마 안된 곳이다.
남양주에서는 지난해부터 올해 7월까지 6774명(올해 2687명)의 서울 사람이 주택(분양권 포함)을 산 것으로 확인됐다. 김포 한강신도시가 위치한 김포시에도 같은 기간 5216명(올해 1719명)이, 하남 미사지구 등이 위치한 하남시에서도 4711명(올해 2387명)이 집을 샀다. 동탄2신도시가 있는 화성시 주택 매입 건수도 2561명(올해 1217명)이었다.
이들 지역은 새 아파트가 한꺼번에 입주하면서 매물이 많은데다 전반적으로 가격도 저렴한 편이다. 최근엔 거래가 늘면서 집값도 상승세다. 서울에서 집을 사 이사오려는 수요가 많아진 때문이다. 한국감정원 조사에 따르면 김포시 아파트값이 1년 전 평균 2억 4112만원에서 2억 7770만원으로 3600만원이나 올랐다. 하남시도 2억 8420만원에서 지금은 3억 3750만원으로 껑충 뛰었고, 남양주 역시 2억 2059만원에서 2억 3200만원으로 상승했다. 김포신도시 L공인 관계자는 “최근 일년 새 서울에서 넘어온 20~30대 젊은층이 이곳 아파트를 많이 샀다”며 “월세 임대를 놓으려는 투자자들도 적지 않다”고 말했다.
