부동산 시장의 큰 화두를 꼽으라면 단연 강남 접근성이다. 강남으로 얼마나 빨리 이동할 수 있는가에 따라 집값에 영향을 크게 주기 때문이다. 실제 분당선(망포~기흥, 2012년 11월 개통)과 신분당선 연장(강남~정자, 2011년 10월 개통) 구간이 개통 되면서 가격이 큰 폭으로 올랐다. 여기에 최근 KTX•GTX를 통해 강남으로 이동이 수월해 질 동탄과 일산 집값도 크게 뛰었다.
▶강남접근 시간 짧아지면 집값은 상승
분당선 연장은 수원•용인 시민들의 강남 접근 시간을 줄였다. 현재 영통역에서 선릉역까지 지하철 이용시 1시간이면 도착할 수 있다. 승용차로는 1시간 20분정도 소요되는 구간이다. 신분당선 개통은 강남과 분당을 한 지붕에 뒀다. 현재 분당(정자•수내•미금역 일대)에서는 강남역까지 20분대에 도달 가능하다. 기존 분당선으로 우회하는 것보다 20분 정도 줄었다.
짧아진 시간은 집값에 즉시 반영됐다. 정자역과 접한 ‘정자동 상록마을 우성아파트’ 전용 84㎡는 신분당선 개통전인 2010년 10월 5억3천만원대에 거래됐지만 운행이 시작된 2011년 10월•11월에는 각각 6억원과 6억6천만원에 거래됐다. 같은 정자동이면서 역과 1.3km 떨어진 ‘한솔마을 청구 아파트’ 전용 84㎡는 신분당선 개통전인 2010년 10월 4억8천만원에 거래됐고 개통후인 2011년 10월에도 4억8천5백만원에 거래돼 큰 차이가 없었다. 역세권 편입 여부에 따라 집값이 2억원 가까이 차이가 난 것. 이는 현재도 마찬가지다.
동탄2신도시는 KTX•GTX동탄역이 개통을 앞둬 덕을 보고 있다. 현재 동탄에서 서울 삼성동까지는 출근시간 기준 승용차로 1시간 20분, 광역버스로는 1시간 내외로 소요된다. 그러나 동탄역에서 광역급행철도(GTX)를 이용하면 20분대에 도착 할 수 있을 전망이다(3개역 정차). KTX는 내년, GTX는 2020년 개통 예정이다.
역 인근 단지 가운데 현재 조성이 꽤 진행된 커뮤니티시범 단지를 중심으로 웃돈도 적지 않게 붙었다. 올해 2월 입주한 우남퍼스트빌 84B㎡는 분양가(기준층)가 3억4천만원대였다. 하지만 현재는 4억8천만원에 매물이 나온다. 무려 1억 4천정도 상승한 것. 단지는 시범단지 내에서도 KTX•GTX 동탄역과 가장 인접하다.
▶강남 접근성 개선되는 단지 연내 분양 앞둬
이처럼 강남 접근성이 개선되는 지역은 부동산 시장의 뜨거운 감자다. 연말까지 신(新)강남권에 속하는 단지가 선보여 눈길을 끌고 있다.
우선 신분당선 연장선 수혜 지역에 분양이 이어진다. 한화건설이 ‘광교상현 꿈에그린’이 분양 중이다. 내년 초 개통 예정인 신분당선 성복역과 상현역 사이에 위치해 있는 더블 역세권 단지다. 신분당선 상현역 이용시 강남역까지 30분대에 도달할 수 있다. 롯데건설도 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’을 분양 중이다. 신분당선 성복역과 접하고 있다.
GTX 개통 수혜 단지도 공급이 이어진다. 강남 삼성동까지 접근성이 좋아진다. 지난 27일(금) 견본 주택 문을 연 현대건설의 ‘힐스테이트 일산’은 GTX킨텍스역(2022년 개통 예정)이 도보권이며 단지에서 GTX 이용시 삼성역까지 20분대에 도달할 수 있다.
KTX∙GTX동탄역(2020년 개통 예정) 주변에서도 물량이 나온다. 반도건설이 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0 및 8.0’을 분양 중이다. KTX∙GTX 동탄역과 광역환승센터가 단지에서 도보권이다. GTX동탄역을 이용하면 삼성역까지 18분(3개역 정차)에 도달할 수 있다. 반도건설은 인근 A98블록에도 ‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 9.0’을 분양 중이다. GS건설과 신동아건설도 A90블록 일대에서 ‘동탄자이파밀리에’를 분양하고 있다.
8호선 연장선 별내선(2022년 개통 예정) 인근에도 분양 단지가 있다. 이 곳에서 다산역(예정, 가칭) 이용시 잠실까지 30분대(8개역 정차)에 도달할 수 있다. (주)한양은 '다산신도시 한양수자인'을 분양 중이다. 단지에서는 별내선 다산역이 도보권이다.
성남~여주 복선전철도 내년 개통도 앞두고 있다. 광주역 이용시 강남역까지는 20분대(판교역 환승 포함 7정거장)에 도착할 수 있다. 이곳에는 11월 한국토지신탁이 ‘e편한세상 오포4차’를 분양 중이다. SM우방건설산업도 '광주역 우방아이유쉘’을 분양 중이다. 역시 광주역과 가깝다.
김포도시철도 개통으로 수혜를 입는 단지도 있다. 철도가 개통하면 운양역에서 김포공항역까지 이동 후 신논현행 급행(9호선)을 타면 신논현역까지 40분대에 도달할 수 있다. 이 곳에는 ‘운양역 한신휴 더 테라스’가 들어선다. 김포도시철도 운양역(2018년 개통 예정) 역세권에 위치해 있어 강남접근성이 뛰어나다. Bc-08블록과 Bc-09블록이 완판 됐으며 Bc-11블록과 Bc-12블록을 12월 공급할 예정이다.
