2013년 4월 대구혁신도시의 시범단지로 분양된 ‘서한 1차’와 서한2차’에는 이 지역 아파트로는 드물게 1,500만~2,500만원의 웃돈이 붙었다. 3.3m²당 분양가가 740만~760만원으로 이후 분양된 단지들보다 저렴했던 덕분이었다. 주변에서 다른 단지가 더 높은 가격에 분양되면서 이 아파트의 분양권 시세도 덩달아 올랐다.
새로 조성되는 신도시에서 처음으로 분양되는 아파트들이 시장의 주목을 받고 있다. 신도시에서 시범 단지로 들어서는 아파트는 신도시 중심부에 들어서는 경우가 많다. 신도시를 조성하는 사업자들이 시장의 관심을 끌어모으기 위해 도시 내에서 가장 좋은 입지의 단지들을 초기에 분양하기 때문이다. 입주 후에도 상업시설과 대중교통 시설이 첫 아파트를 중심으로 들어서고 학군도 주민이 처음으로 입주하는 지역부터 발달한다.
지역 내에서 나중에 분양되는 아파트일수록 3.3m²당 분양가가 비싸지는 것도 시범 단지의 인기가 높은 이유다. 2011년 이후 광교신도시(경기 수원시) 호수공원변에 처음으로 공급된 아파트였던 ‘힐스테이트 광교’는 3.3m²당 1,540만원의 분양가에 20.11대 1의 평균 청약 경쟁률로 전 타입이 마감됐다. 업계 관계자들에 따르면 이후 호수공원 주변의 다른 아파트들이 3.3m²당 1,560만~1,650만원에 분양되면서 힐스테이트 광교의 웃돈은 작년 초 3,000만원에서 7,000만원까지 뛰었다. 또한, 동탄2신도시 시범단지의 경우 리슈빌은 3.3m²당 239만원, 호반베르디움 1차는 3.3m²당 242만원 웃돈이 형성되었으며, 시범단지가 아닌 푸르지오2차 보다 3.3m²당 약 3배 가까이 높은 웃돈을 형성한 것으로 나타났다. 전문가들은 “입주가 임박할수록 같은 지역 내 아파트들의 시세가 비슷하게 맞춰지므로 비교적 저렴하게 먼저 분양된 단지들에 더 높은 프리미엄이 붙는 편”이라고 설명했다.
이런 가운데, 올해 초 분양되는 시범단지 아파트들 중 눈에 띄는 단지는 경북도청신도시 B1-3블록에 들어서는 ‘모아엘가 에듀파크’다. 이 아파트는 오는 2월 경북도청과 교육청이 이전할 예정이며, 유관기관 130개 중 105개 기관인 81%가 이전을 희망하는 가운데, 같은시기 분양계획을 밝혀 이전 공무원 및 주변지역 내집 마련 수요자들에게 큰 관심을 받고 있다. 지하2층~지상14~26층으로 구성되며, 실수요자들이 가장 선호하는 84m²의 중소형 타입으로 총 593세대를 공급할 예정이다.
‘모아엘가 에듀파크’의 단지와 세대에는 다양한 시스템들이 도입될 예정이다. 관리비 절감을 위해 LED 조명, 로이유리, 환기시스템, 대기전력 차단시스템, 최신절수형 터치수전 등이 도입되며, 입주민들의 안전을 위한 저층부 가스배관 방범커버, 무인택배시스템, 차량번호인식 시스템이 도입된다. 또한, 생활의 편의를 위하여 모든 자녀방에 붙박이장 제공, 독립식 인덕션, 복도에서 엘리베이터를 기다릴 필요 없이 집안에서 엘리베이터를 호출할 수 있는 엘리베이터 콜 시스템을 도입할 예정이다.
교육환경을 살펴보면, 경북도청 신도시 1단계 개발계획구역으로 7개의 교육시설이 들어설 예정인데, 초등학교(예정)가 단지와 붙어 있고, 유치원(예정), 호명고등학교(예정)가 인근지역에 위치하고 있으며, 특히 단지 내 별동으로 어린이집이 들어올 예정이어서 학부모들에게 높은 관심을 받고 있다.
녹지공간을 확인해 보면, 단지와 붙어 있는 근린공원 예정되어 풍부한 녹지공간과 4계절 아름다운 경관조망권을 제공하며, 여러 근린공원과 수변공원이 인근지역에 위치하고 있어 쾌적한 주거환경을 제공한다.
또한, 경북도청신도시 제2행정타운(예정)이 인근지역에 위치하고 있어, 정부지방 합동청사, 경상북도 개발공사, 경찰청기동대 등 풍성한 인프라를 구축 할 것으로 기대되고 있다.
이 밖에도, 중앙고속도로, 중부내륙고속도로, 국도 28, 34번, 지방도 916, 927번등의 이용이 편리하고, 총 7개의 도로가 확장 및 신설 예정되어 있어 경북 1시간대 생활권이 가능하다.
경북도청신도시 ‘모아엘가 에듀파크’ 모델하우스(https://moaelgaa.co.kr/gyungbuk/)는 2월 오픈 예정이며, 경상북도 안동시 옥동 1115번지에 있다.
