- 계약금 10%, 중도금 60% 전액 무이자 혜택으로 자금 부담 덜어... 잔여분 선착순 계약
# 오피스텔 투자를 고려 중인 최모씨는 강남의 오피스텔을 알아보던 중 높은 분양가와 연간임대예상수익률에 마음을 바꿨다. 업무지구가 몰려 있어 수요가 풍부할 거라 생각했지만 인근으로 오피스텔 공급이 많고 분양가 대비 수익률도 기대한 것보다 낮았기 때문이다. 이에 최모씨는 분양가가 저렴하면서도 금융혜택을 제공해 이자에 대한 부담을 덜 수 있고, 입주 시점에 기업들의 이주 수혜를 볼 수 있는 마곡지구의 오피스텔을 계약하기로 했다.
소액으로 투자가 가능하면서도 은행 적금이자 대비 3~4배 높은 수익을 얻을 수 있는 오피스텔 투자, 저금리 시대에 누구나 한번쯤 생각해봤을 법한 재테크 수단이다.
전문가들은 오피스텔과 같이 임대수익을 목적으로 하는 수익형부동산 상품들의 경우 배후수요와 개발호재, 교통환경 등 지역별 투자가치를 꼼꼼히 따져보라고 조언한다. 대기업 이전이나 신설 교통망 개통, 도시개발계획 등 향후 공실 위험은 없는지를 따져봐야 한다는 것이다.
특히 오피스텔 시장에서 스테디셀러로 꼽히는 소형 중심의 오피스텔은 꾸준한 흥행을 이어가고 있다. 전용 20㎡ 미만의 소형 오피스텔은 1억원대의 가격으로 투자할 수 있고, 최근 공급되는 오피스텔에 제공되는 금융혜택(중도금 무이자, 계약금 정액제)을 이용하면 실투자금을 최대한 낮추면서도 높은 임대수익을 기대할 수 있기 때문이다.
2월 기준 한국은행 기준금리는 1.5%로 8개월째 유지되고 있는 반면 전국의 오피스텔 연간 평균임대수익률은 5.19%다. 부동산 전문가는 "시중금리 대비 높은 수익을 낼 수 있는 오피스텔의 인기는 당분간 지속될 것"이라며 "분양가와 예상수익률, 금융혜택 등을 꼼꼼히 따져보고 투자하면 소액으로도 안정적이고 높은 수익을 기대할 수 있다"고 조언했다.
□ 소형 위주 오피스텔 '힐스테이트 에코 마곡역', 중도금 전액 무이자 제공
주목해볼 만한 오피스텔로는 서울 강서구 마곡지구에서 마지막 잔여분 선착순 계약을 진행 중인 '힐스테이트 에코 마곡역'이 있다.
현대엔지니어링이 마곡지구 마곡역 초역세권에 공급하는 '힐스테이트 에코 마곡역' 오피스텔은 전용 19~42㎡, 총 475실로 구성된다. 전용 19, 20㎡의 소형 평형이 전체의 약 90%에 달하며 최저 1억4000만원대부터의 분양가로 책정됐다. 여기에 계약금 10%, 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공해 수요자들의 자금 부담을 줄였다.
힐스테이트 에코 마곡역 오피스텔은 오는 2017년 1차 입주가 진행되는 LG사이언스파크의 직접적인 수혜를 기대할 수 있다. 마곡지구의 핵심 대형호재이자 마곡역 가치를 높이는 LG사이언스파크는 LG그룹에서 가장 규모가 큰 연구소인 LG전자 서초R&D캠퍼스의 약 9배, 그룹 사옥인 서울 여의도 LG트윈타워의 2배 크기로 지어진다. 축구장 24개 크기인 17만여㎡ 땅에 연면적 111만여㎡(약 33만 5000평) 규모의 연구 시설 18개 동이 들어선다. 2만5000여명의 연구 인력이 전자·화학·통신·자동차 부품 분야의 핵심·원천 기술을 개발하고 융·복합 기술을 연구할 예정이다. 총 4조원이 투자되는 LG사이언스파크는 2017년 1단계가 준공되며 2020년에 최종 완공될 예정이다.
마곡지구 일대 K공인중개사 관계자는 "마곡역 일대는 이마트와 보타닉공원 예정, 호텔과 쇼핑센터, 마이스(MICE) 시설이 계획된 특별계획구역이 위치해 있어 향후 마곡지구를 대표하는 중심지로서의 역할이 기대된다"며 "특히 내년 LG는 물론 대기업들의 기업이전이 본격화되면 풍부한 배후수요에 안정적인 임대수익도 기대할 수 있다"고 전했다.
힐스테이트 에코 마곡역의 모델하우스는 서울 강서구 등촌동 657-4에 마련됐다. 입주는 2017년 12월 예정이다. 더 자세한 사항은 힐스테이트 에코 마곡역 공식 홈페이지를 통해 확인 가능하다.
