그린 프리미엄 누리는 상업시설 인기 톡톡

최근 수익형부동산 시장에서 공원이나 강이 가까운 단지들이 인기다.

부동산 시장에서 그린 프리미엄 바람이 분 지는 오랜 시간이 흘렀다. 이 영향이 수익형부동산에도 적용되고 있는데, 자연 환경에 따라 돈의 흐름이 보인다는 말까지 나오고 있는 추세다.

단지 인근에 공원, 강, 산 등 자연환경이 위치할 경우 쾌적한 환경을 가까이에서 누릴 수 있는 것은 물론이고, 자연환경을 누리기 위해 방문하는 수요자들도 많아 유동인구가 풍부하게 형성되기 마련이다.

하지만 일반적으로 수익형부동산들은 도심에 입지하는 경우가 많기 때문에 단지 인근에서 자연환경을 누릴 수 있는 것은 희소한 일이다. 이와 달리 그린 프리미엄 및 힐링에 대한 부동산 수요자들의 요구는 지속적으로 강화되고 있으며, 이를 누릴 수 있는 수익형 부동산은 높은 희소가치가 작용해 수요자들의 많은 선호를 받을 것으로 예상된다.

실제로, GS건설의 서울 마포구 '공덕 파크자이' 상가는 스트리트형으로 서울시가 조성 중인 6.3㎞ 길이의 경의선 숲길공원과 맞닿아 있다. 이 결과 평균 68대1, 최고 297대1의 경쟁률을 보이며 100% 분양이 완료됐다.

실제 인근에 대형공원, 강 등이 위치한 곳의 지역 시세도 전체적으로 상승을 보이고 있다. KB부동산시세에 따르면, 총 면적 66만2627㎡의 서울 동북부 최대 공원인 북서울 꿈의숲이 위치한 강북구 번동의 3.3㎡당 시세는 지난해 2분기 996만원이었으나 현재는 1,042만원으로 상승했다.

부동산 관계자는 “수익형부동산 중에서도 자연환경의 영향을 가장 많이 받는 것은 상업시설로, 공원 등 쾌적한 환경은 유동인구 확보에 유리하게 작용한다”며 “최근 투자자들에게 주목 받고 있는 지역으로는 미사강변도시가 있는데, 미사강변도시 자체가 한강, 미사리조정경기장, 망월천 등으로 쾌적한 환경을 갖췄고 배후수요도 풍부해 많은 수요가 형성되고 있는 상황이다”고 말했다.

이러한 가운데, 미사강변도시에서도 핵심 입지에 들어서는 상가인 '미사 푸르지오 시티'가 분양중에 있어 화제다.

㈜투게더홀딩스가 분양하는 '미사 푸르지오 시티'는 경기도 하남 미사강변도시 중심상업지구 미사역세권 일대에서 분양중이다. 국내 1군 건설사인 대우건설이 시공해 신뢰도가 및 안정성이 뛰어나다.

'미사 푸르지오 시티'의 상가는 51~54%대의 높은 전용률로 매장 활용공간을 높였으며, 2, 3층의 상가에는 대로변에 노출되는 곳에 테라스상가가 들어서고 1층 상가에는 사람들의 유인하고 체류시간을 늘릴 수 있는 입면과 동선이 만들어진다.

'미사 푸르지오 시티'는 815실의 오피스텔 거주민이라는 고정 수요가 확보된 상태이며 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역을 중심으로 형성될 대규모 중심상업지역에 위치하고 미사역과 도보 2분 거리로 접근성이 뛰어나 일대 수요들이 확보될 것으로 보인다.

'미사 푸르지오 시티'는 미사역과 도보 2분 거리에 위치해 있으며 미사역 개통시기인 2018년에 입주가 진행될 예정으로 입주시 바로 지하철을 이용할 수 있어 더욱 풍부한 수요가 확보될 전망이다. 미사역을 이용하면 잠실역 10분대, 강남역 20분대로 이동할 수 있어 서울 접근성이 더욱 뛰어나질 것으로 보인다.

여기에 지하철 9호선의 하남 연장 노선이 한국교통연구원 타당성 검토 결과 제3차 국가철도망 구축계획안에 추가검토 사업으로 반영되면서, 현재 건설 중인 5호선 연장노선(하남선)과 환승될 예정으로 교통망이 더욱 편리해질 예정이다.

'미사 푸르지오 시티'가 들어서는 하남 미사강변도시 인근에는 대규모의 업무지구 및 상권이 개발 중으로 2018년까지 약 7만 6천명의 풍부한 배후 임대수요가 확보된다.

먼저 상업∙문화∙비즈니스 등이 결합된 고덕상업업무복합지구에는 3만 8천여 명, 엔지니어링∙신재생에너지 관련 등 200여 개의 기업이 입주하는 엔지니어링복합단지에 1만 6천여 명, R&D∙비즈니스센터가 들어서는 강동첨단업무단지 1만 5천여 명의 유입이 예정되어 있다. 또한 백화점∙영화관 등의 대규모 복합문화공간이 들어서는 하남유니온스퀘어도 2017년까지 조성이 마무리돼 7천여 명의 고정수요가 확보되어 있다.

'미사 푸르지오 시티' 상가는 1억 원대로 누리는 더블역세권 프리미엄 상가로 계약금 10%, 중도금 무이자로 투자비용을 최소화했고, 현재 선착순 분양중이다. 견본주택은 경기도 하남시 신장동 326-3 번지에 마련되어 있으며, 입주는 2018년 예정이다.