-주택 규제 늘리자 상가 등 수익형 부동산 '풍선효과'
-고정 수요 확보, 역세권 입지, 브랜드 프리미엄 고루 갖춘 상가
6·19 부동산 대책이 발표되면서 규제 대상에 포함되지 않는 상가 시장으로 수요자들의 관심이 커지고 있다. 정부가 주택시장의 안정을 꾀하며 투자수요 잡기에 나섬에 따라 규제 대상에 해당되지 않는 상가는 반사이익이 기대되기 때문이다.
19일 정부가 발표한 '주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적·맞춤형 대응방안'에 따르면 아파트에는 조정대상지역 추가 지정, 전매제한 강화 대출 강화, 재건축 조합원 주택공급수 제한 등 다양한 내용이 포함됐다. 상가는 이번 대책에서 제외되면서 상가 시장으로 수요자가 몰릴 가능성이 커졌다.
특히 아파트나 오피스텔과 함께 공급되는 단지 내 상가의 경우 고정적인 배후수요를 확보할 수 있어 투자처로 유리하다. 여기에 역세권에 위치한 우수한 입지라면 유동인구가 동시에 확보돼 더 유리한 조건을 지니게 된다. 신규 상가 공급이 없었던 지역은 그 희소성이 부각되고 인기가 높아질 것으로 예상된다. 대형 건설사 브랜드 프리미엄을 갖춘 곳이라면 더욱 그러하다.
이러한 가운데 부동산 대책에도 투자처로 우수한 조건을 갖춘 상가 공급이 예비 투자자들의 관심을 모으고 있다. 경기 하남미사강변도시에 위치한 대규모 복합상가 '그랑파사쥬'가 이런 흥행요소를 두루 갖춰 투자자들 사이에서 입소문나고 있다.
경기 하남시 미사강변도시 중심상업지구 12-1블록, 11-1블록에 공급되는 대규모 복합상가 '그랑파사쥬'가 수익형 부동산 투자자들 사이에서 유망 투자처로 떠오르고 있다.
미사역 초역세권에 위치한 복합상가인 '그랑파사쥬'는 지하 1층~지상 3층, 608개 점포로 구성되며 연면적 약 95,490㎡(구, 약 2만9천평) 규모로 미사강변도시 내 상업시설로는 최대 규모다. 특히 최근 완판이 임박한 '힐스테이트 미사역(2024실)' 오피스텔의 단지 내 상가로 2000세대 이상의 고정 수요를 확보해 안정적인 운영이 가능할 전망이다.
'그랑파사쥬'는 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역(가칭) 초역세권 입지인데다 프랑스풍의 테마형 상업시설로 조성된다. 이달 중순 분양을 개시한 이후 서울 강남구 자곡동에 마련된 견본주택에는 예비투자자들의 방문이 끊이지 않고 있다.
■ 프랑스 내 명소들을 재현해낸 복합 쇼핑몰… 유동인구 확보에 유리
'그랑파사쥬'는 프랑스 각 지역의 유명 광장과 거리를 테마로 쇼핑공간을 꾸밀 예정이다. 최근 쇼핑 트렌드인 스트리트형 설계에 프렌치 건축양식의 하나인 돔형 천정을 도입해 쾌적성 및 가시성을 높였다. 이런 외관 설계는 날씨와 상관없이 편리하게 쇼핑할 수 있어 고객 확보에 더욱 유리하다.
미사강변도시 중심상업지구에 자리잡은데다 지하철역과 직접 연결(12-1블록과 연결 예정)되는 만큼 단지 내 수요는 물론 미사강변도시의 지하철 이용객 수요를 흡수할 수 있다는 점에서 향후 랜드마크 상가로 발전도 기대된다.
망월천 수변공원과 연계한 보행동선을 확보하여 쾌적성까지 높였다. 주변에는 미사리 경정장, 가야공원 캠핑장, 검단산 등도 가까이 있어 이들 지역의 이용객까지 수용할 수 있을 전망이다
■ 대규모 택지지구 내 조성돼 풍부한 배후수요 자랑
그랑파사쥬가 들어서는 미사강변도시는 3만8000여 가구, 9만4000여 명을 수용하는 대규모 택지지구(출처: 하남시청)로 서울 강동구와 맞붙어 있어 서울 생활권에 손색이 없고 한강을 접해 있어 쾌적한 주거환경을 갖춰 인기 높은 택지지구다.
특히 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등 광역 교통망으로 편리하게 이동할 수 있어 서울 강동권을 아우르는 광역 수요 확보도 용이하다. 강동권에는 지난해 조성사업이 완료된 고덕첨단업무단지에 현재 삼성엔지니어링, 세스코, 세종텔레콤 등이 입주해 있고 고덕상업업무 복합단지가 2020년, 엔지니어링 복합단지가 2019년 준공을 목표로 한창 사업이 진행 중에 있어 향후 수요는 더욱 늘어날 전망이다.
