◆…'운정신도시 아이파크' 조감도. 사진=현대산업개발 제공
최근 부동산 시장에서 대규모 브랜드 단지가 흥행몰이를 하는 추세다. 지역 내 랜드마크급으로 조성되는 1500가구 이상의 단지들은 신규 분양시장에서 항상 주목받는다.
금융결제원 자료에 따르면 지난달 현대건설과 대림산업이 서울 강동구 고덕주공 3단지를 재건축한 4066가구 규모 '고덕 아르테온'은 부동산 규제에도 불구하고 1순위 당해 지역에서 1만 1264명의 청약자를 모으며 평균 10.52대 1, 최고 100대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 9월 포스코건설이 부산 강서구 명지국제신도시에서 분양한 2036가구 규모의 '명지 더샵 퍼스트월드'는 1순위 청약에서 22만 9734명이 지원하면서 평균 139.4대 1의 올해 지역 내 가장 높은 경쟁률을 보이기도 했다.
부동산포털 닥터아파트가 지난 10월 30일부터 11월 5일까지 만 20세 이상 회원 1940명을 대상으로 실시한 2017년 아파트 브랜드파워 설문조사에서는 동일 입지에서 아파트 구입 시 최우선적으로 고려하는 요인이 브랜드(51%)로 나타났다. 이어 단지 규모(13.4%)가 두 번째로 꼽혔다.
업계 관계자는 "수요자들은 브랜드와 단지규모를 중요한 사항으로 생각한다"며 "대형 건설사의 대단지들은 지역 대표 랜드마크 단지로 자리잡아 시장을 리딩하는 견인차 역할을 한다"고 밝혔다. 이어 "가구 수가 많은 만큼 매매나 전월세 물량이 풍부해 환금성이 높이 활황기에는 상승세가 강하고 침체기에도 집값의 하락폭이 적어 투자가치가 높다"며 "규모가 클수록 대지면적이 넓어 조경과 커뮤니티도 잘 갖춰진다"고 설명했다.
단지 규모가 클수록 아파트값 상승폭도 높다. 부동산114 자료에 의하면 올해 전국 아파트 규모별 평균 매매가 1500가구 이상이 6.01%로 가장 많이 올랐으며 1000~1499가구 4.2%, 700~999가구 3.61% 등 단지 규모가 클수록 가격 상승폭이 두드러졌다. 관계자는 "1500가구 이상의 대규모 브랜드 단지는 규모에 걸맞은 커뮤니티가 구성되고 입주 후 인구를 배후수요로 상권과 생활인프라가 발달하는 경우가 많다"며 "지역 내 수요자들 사이에 인지도와 선호도가 높아 시세 상승 요소가 많기 때문에 꾸준히 인기를 이어갈 것"이라고 말했다.
이러한 가운데 현대산업개발이 이달 경기도 파주시 운정신도시에서 총 3042가구 규모 '운정신도시 아이파크'를 분양할 예정이라 주목된다. 운정신도시 내 최대 규모인 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층 30개 동, 전용면적 59~109㎡로 구성된다.
면적별로는 59㎡A 247가구, 59㎡B 53가구, 84㎡A 1462가구, 84㎡B 368가구, 84㎡C 375가구, 98㎡ 162가구, 109㎡A 162가구, 109㎡B 113가구, 109㎡C 100가구로 나뉜다. 한국토지주택공사(LH), 파주운정주택사업가 시행을 맡아 전용 85㎡이하 2505가구는 국민주택으로, 전용 85㎡초과 537가구는 민영주택으로 공급된다.
단지 내에는 클라우드파크, 그린힐파크, 갤러리파크, 에버그린파크, 피크닉파크, 힐링파크, 플레이힐파크, 멀티펀파크 등 8개의 생활밀착형 테마공간이 조성되며 근린생활·상업시설 등과 연계되는 월컴애비뉴, 파크애비뉴, 클라우드애비뉴 등의 특화가로도 마련된다.
교통의 경우 단지 인근에서 GTX A노선이 2023년 개통을 목표로 내년 말 착공에 들어간다. 제2자유로 삽다리 IC는 약 700m 거리에 위치하며 자유로 장월IC, 경의로 등의 도로망이 가까이 있어 서울과 수도권으로 빠른 이동이 가능하다는 것이 분양 관계자의 설명이다. 서울~문산간 고속도로(35.2㎞)도 2020년 개통 예정에 있어 향후 서울 접근성이 개선될 전망이다.
교육 환경은 단지와 접한 초등학교 예정부지를 비롯해 동패초, 동패중, 동패고, 운정고(자율형 공립고) 등이 구성한다. 생활 인프라로는 단지 인근에 이마트를 비롯한 근린상업시설들이 있으며 운정3지구의 중심상업지구도 인근에 계획됐다. 이밖에 한울공원, 메아리공원 등 소규모 공원과 다목적운동장·게이트볼장·풋살경기장·테니스장·배드민턴장 등을 갖춘 운정건강공원, 72만 5000여㎡ 규모 운정호수공원 등도 단지와 가깝다.
모델하우스는 경기도 파주시 야당동에서 이달 중 문을 연다. 입주는 2020년 7월로 예정됐다.
