◆…'가좌 G타워' 투시도. 사진=동성건설 제공
업계에 따르면 수도권 지식산업센터는 서울 도심의 치솟는 임대료에 비해 상대적으로 저렴하게 사옥 마련이 가능하고 각종 세금 감면 등의 이점을 지녔으며 대중교통·도로교통망의 뛰어난 접근성으로 수요자들의 선호도가 높다.
전용률이 높고 호실별 소유가 가능한 지식산업센터는 아파트와 달리 청약 규제가 적용되지 않고 전매제한도 없다.
여기에 각종 세제혜택도 눈에 띈다. 2019년 말까지 지식산업센터를 처음 분양 받은 입주자가 직접 사용할 경우 취득세 50%가 경감된다. 단 취득일로부터 1년 내에 해당 용도로 직접 사용해야 하고 취득일로부터 5년 이내에 매각·증여하거나 다른 용도로 사용하면 안 된다.
사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 지방세특례제한법 제 58조 2에 의거해 재산세의 37.5% 감면 혜택도 있다.
이러한 가운데 인천 서구 가좌동에 들어설 지식산업센터 '가좌G타워'가 분양을 앞두고 있어 주목된다. 이 지식산업센터는 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만 3184㎡ 규모다. 지상 1~2층은 근린생활시설과 공장시설이 함께 마련되며 3~10층은 공장시설, 11~14층은 기숙사로 구성된다. 유진부동산투자신탁FA호가 시행을 동성건설이 시공을 맡았으며 공장 외 기숙사와 상가도 동시 분양될 예정이다.
가좌G타워는 주안국가산업단지, 인천지방산업단지, 인천기계산업단지를 비롯해 기타 공업 밀집지역 등의 배후수요를 흡수할 것으로 기대된다. 교통의 경우 인천지하철 2호선 가재울역이 도보 이용권 내 위치하며 경인고속도로 가좌IC도 가까워 신속한 물류 수송이 가능할 전망이다.
전용면적 20평 내외의 소형 위주로 구성돼 다양한 평형대 조합이 가능하며 10층까지 '드라이브 인 시스템' 적용으로 작업차량의 호실 접근이 용이하다. 호실 앞에서 주차와 하역작업도 가능하다.
또 전 호실 전용면적 대비 최대 27%의 발코니가 서비스 면적으로 제공되며 소형 화물을 옮길 수 있는 호이스트 설치가 가능한 높은 층고를 확보했다는 것이 분양 관계자의 설명이다.
분양 관계자는 "사업지 인근 지식산업센터의 평균 분양가가 3.3㎡당 400만원 중후반대로 공급됐으나 가좌G타워는 400만원 초반대의 분양가가 예상돼 가격경쟁력을 갖춘 수익형 상품으로도 투자자들의 관심을 받고 있다"고 설명했다.
이어 "수도권에 들어서는 지식산업센터는 좋은 서울 접근성이 필수조건인데 교통망이 개선돼 이러한 조건을 갖춘 지역에 대한 관심이 높다"며 "서울에서 사무실이나 공장을 이전하려는 수요와 인근 지역에서 새로운 사옥을 마련하려는 경영자들이 수도권 지식산업센터를 눈여겨보고 있어 지역 경제 활성화에도 긍정적으로 작용할 것"이라고 말했다.
분양 홍보관은 인천 남구 염전로에 마련됐다.
