미국 LA와 마이애미, 호주 시드니와 골드코스트, 캐나다 벤쿠버 등은 전 세계적으로 유명한 해양관광도시이자 부촌으로 꼽히는데 우리나라에선 부산 해운대가 이와 같은 평가를 받고 있다.
지난 1994년 관광특구로 지정된 해운대는 수영만에서 송정 해수욕장까지 약 12km의 남해안 바다를 품은 곳이다.
한 부동산 전문가는"해운대는 남해안을 품은 입지적 장점을 바탕으로 교통, 문화, 경제 등 모든 분야에서 성장속도가 빠르게 진행됐고 동시에 문화, 관광, 레저, 경제, 산업 등 서로 다른 영역이 유기적으로 결합해 풍부한 인프라를 갖추게 되었다"며"이러한 효과로 해운대는 부산을 넘어 전국구의 부촌이 됐고 지금은 세계적인 부촌으로 위상을 높이기 위해 또 다른 다양한 개발이 진행되고 있는 상태"라고 설명했다.
업계에 따르면 해운대 부촌 형성의 시작은 1990년대 후반 조성된 좌동신도시로 꼽힌다. 좌동신도시는 1980년대 인구가 급격히 팽창하면서 주택부족 문제가 심각해지자 이에 대응해 해운대구 좌동에 만들어진 부산 첫 계획신도시다.
해운대 신시가지 또는 해운대신도시로 불리기도 하는 이곳은 1991년부터 개발이 시작됐다. 1996년 첫 아파트의 입주를 시작으로 인구가 유입되며 점차 신도시의 모습이 갖춰졌다. 이후 2000년대 들어서는 도시철도 2호선 장산역이 완공되고 문화회관, 마트, 영화관 등 편의시설이 잇따라 완비되면서 부산을 대표하는 주거지이자 부촌으로 주목 받았다.
좌동신도시는 현재 조성된 지 20년이 지났지만 여전히 해운대를 대표하는 명품 주거지역으로 평가 받고 있다. 좌동 J부동산 관계자는 "2000년대 초반까지만 해도 좌동신도시, 해운대신도시에 산다라는 말은 부자라는 인식을 줬다"라며 "지금은 노후화와 주변의 신흥 주거지 조성으로 그러한 인식이 많이 사라졌지만 얼마 전부터는 본격적으로 리모델링을 추진하고 있어 이들이 계획대로 진행 완료되면 다시금 위상을 회복할 수 있을 것"이라고 기대했다.
2000년대 중반부터는 해운대 부촌 명성이 수영만 매립지를 개발한 마린시티와 센텀시티 조성에 따라 우동 일대로 옮겨갔다고 평가된다.
과거 철새만이 찾던 수영만 매립지는 주거시설 중심의 마린시티와 문화·편의·상업시설 중심의 센텀시티로 탈바꿈됐다. 마린시티에는 '두산위브더제니스(80층)', '해운대아이파크(72층)' 등 바다 조망권을 갖춘 초고층 주상복합아파트가 속속 들어섰으며 센텀시티에는 신세계백화점과 롯데백화점 센텀시티점, 벡스코, 벡스코 제2전시장, 영화의전당, 영화진흥위원회, 영상물등급위원회, KNN 등의 인프라 시설이 갖춰졌다.
국토교통부에 실거래가 따르면 지난 1년간 부산 매매거래 상위 10개 단지는 모두 해운대구 우동에 자리한 단지가 차지했다. 지난해 9월에는 두산위브더제니스 전용 223㎡ 타입의 경우 37억 9840만원에 거래된 것으로 조사됐다.
◆…빌리브 패러그라프 해운대 수영장뷰. 사진=신세계건설
이러한 가운데 해운대가 최고급 주거시설 개발을 통한 비치주거벨트 형성사업이 진행 중이고 수영만요트경기장 재개발, 해운대 MICE 등에 힘입어 부촌의 위상을 이어갈 것으로 전망된다.
이달부터 국내 최고층 주상복합 단지인 엘시티 더샵의 입주가 시작되며 해운대 도시재생 핵심으로 꼽히는 우동 일원 철거공사도 진행되고 있다. 이 자리엔 신세계건설이 최고급 레지던스 브랜드 '빌리브 패러그라프 해운대(PARAGRAF HAEUNDAE)'를 론칭할 예정이다.
이와 함께 10여 년 동안 표류하던 부산수영만요트경기장 재개발 사업이 지난해 법원 판결로 개발에 돌입할 예정이며 해운대 해변 일대를 연결하는 해운대 MICE 벨트조성의 청사진도 최근 공개됐다. 해운대 국제회의 복합지구로 제안된 이 계획안이 정부로부터 지정되고 사업이 진행되면 해운대 일대는 국내외를 대표하는 마이스 도시의 위상을 강화할 것이란 기대감이 커지고 있다.
해운대구 우동 W부동산 관계자는 "서울의 강남이 부촌의 지위를 계속 유지하듯 해운대 역시 부촌의 지위를 계속해서 유지할 것"이라며 "강남이 정비사업 호재로 계기로 그 위상을 더욱 높여가는 것처럼 해운대는 최고급 비치주거벨트 개발, MICE 단지 조성 등의 호재가 잇따르고 있어 꾸준한 관심이 이어지고 있기 때문"이라고 말했다.
