최근 아파트를 겨냥한 정부의 부동산 규제가 지속되면서 수익형부동산으로 투자수요가 옮겨가는 분위기다.
업계에서는 수익형부동산 가운데 전용률 높은 상가에 대한 관심도가 높은 편이라고 말한다. 이 경우 실사용공가이 넓고 상대적으로 저렴한 분양가로 구입한 효과를 누리기 때문이란 평가다. 전용률은 분양면적에서 계단, 복도, 화장실, 편의시설 등 공용면적을 뺀 실제 활용할 수 있는 전용면적 비율로 상가 전용률이 높다면 실제 사용 가능한 면적이 넓다는 것을 의미하게 된다.
상업용 부동산 전문 플렛폼 상가의신에 의하면 아파트 단지 내 상가의 전용률이 가장 높은 것으로 나타났다. 아파트 단지 내 상가는 복도 외 다른 고용면적이 없어 주상복합, 테마쇼핑 등 다른 상가 대비 상대적으로 전용률이 높다는 특징을 지닌다.
업계 관계자는 "전용률이 높은 상가는 사용 가능한 공간이 넓은 만큼 활용성이 우수해 다양한 업종관련 임차인들의 관심을 받는다"며 "상가 투자 시 전용률도 중요하지만 고객유입이 성공에 중요한 요소라 풍부한 배후수요를 갖춰 안전·수익성 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 상품을 주목할 필요가 있다"고 설명했다.
◆…'동탄레이크자연앤푸르지오' 단지 내 상가 이미지. 사진=대우건설
이러한 가운데 다음달 전용률 높은 단지 내 상가인 동탄2신도시 '동탄레이크자연앤푸르지오' 단지 내 상업시설이 분양될 예정이다. 이 상가는 지상 1~2층, 1개동, 전체 8실 규모로 이 중 전용면적 29~30㎡ 6실만 공급이 계획됐다.
이 상가의 전용률은 60%대로 다른 상가 대비 전용률이 높아 상대적으로 낮은 가격에 분양받는 효과를 누릴 수 있다는 것이 분양 관계자의 설명이다. 동탄레이크자연앤푸르지오 704가구를 고정수요로 보유하며 인근 4500여가구 주거단지 배후수요와 동탄 랜드마크 동탄호수공원도 가까워 유동인구까지 흡수할 것으로 기대된다.
단지는 아파트 분양당시 평균 6.17대 1의 청약경쟁률로 마감된 바 있으며 도보권 내 초·중·고가 위치한 학세권 입지도 갖춘다.
교통의 경우 동탄대로, 동탄순환대로가 인접하며 동탄역, 경부고속도로, 용인~서울고속도로, 제2외곽순환도로 등도 가깝다. 향후 수도권광역급행철도(GTX) A노선 동탄역 개통 시 서울 접근성이 더 개선될 전망이다.
분양 관계자는 "정부에서 집값을 잡기 위해 강력한 규제를 쏟아내면서 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있다"면서 "이 단지 내 상가는 높은 전용률에 704가구 고정수요, 인근 배후수요, 희소성 등을 갖추는 투자처"라고 말했다.
상가 분양은 내정가 이상 최고 금액을 입찰한 사람이 낙찰 받는 방식인 실별 내정가 공개 경쟁입찰로 진행될 예정이다. 입찰은 다음달 10일 경기도시공사 토지분양시스템에서 인터넷 전자입찰로 진행된다.
