최근 주택 부동산 시장에 대한 정부의 강력한 규제와 코로나19의 영향으로 경기지수가 악화된 상황에서 투자 리스크가 낮은 수익형 부동산 투자상품에 대한 관심도가 높아지는 분위기다.
업계에서는 지난 2월 정부가 19번째 부동산 대책을 추가로 발표하면서 투자자들의 주택시장 진입이 한동안 난항을 겪을 것으로 예상하고 있다. 이에 더해 코로나19 확산에 따른 경제 침체 영향으로 한국은행이 1.25%였던 기준금리를 0.75%로까지 낮추면서 사상초유의 기준금리 0%대 시대도 열렸다.
이에 금리인하로 시중자금 유동성이 증가해 부동산 가격 상승에 영향을 줄 것이란 기대와 이자부담 감소에 따라 수익률이 높은 수익형 부동산 상품으로 투자수요가 유입될 것이라는 의견이 나오고 있다.
업계 관계자는 "소규모 주거형 수익형 부동산의 경우 경기지수에 따른 수요 변동 영향이 적고 초기 소액 자금으로 투자가 가능한 것은 물론 자금조달계획서 제출 강화와 같은 주택거래 규제에 적용 되지 않아 투자진입장벽이 낮다"면서 "주택수에 포함되지 않아 종합부동산세 합산과 양도세 중과에도 해당되지 않는다"고 설명했다.
이 같은 요인에 따라 인천지역에 대한 주목도도 높아지는 추세인데 지난달 국토연구원이 발표한 2020년 2월 부동산시장 소비자심리조사에 따르면 서울시와 전체 광역시 중 인천시의 주택매매시장 심리지수가 가장 높은 수치로 기록된 바 있다.
◆…'영종 랜드마크 블루오션 3차' 조감도. 사진=하나자산신탁
이러한 가운데 하나자산신탁이 시행을 맡아 영종도 중심상업권역에 공급하는 '영종 랜드마크 블루오션 3차'의 분양이 예정됐다. 지난 2018년 7월 기분양된 1차 사업지 옆에 위치하는 단지로 지하 5층~지상 23층에 전체 672실 규모다. 전용면적 20~33.97㎡ 25개 타입으로 공급된다.
단지 인근 바다와 씨사이드파크가 위치해 일부세대에서 바다·공원 더블 조망권을 확보하게 되며 대로변 코너에 위치해 건축물 이면 개방 설계가 적용된다. 단지 상층에서는 월미산, 송도신도시, 인천대교도 보이고 영종도 주요 지역을 순환하는 셔틀버스 운행과 비즈니스 업무공간, 오픈키친, 플레이라운지 등의 공유공간도 제공한다. 이와 함께 조식서비스, 카쉐어링, 경정비, 세탁 서비스 등도 계획됐다.
단지는 전 세대 복층으로 설계됐으며 일부 세대는 복층을 2개로 늘린 더블 복층 설계가 적용된다. 더블 복층 부분의 면적은 최대 21㎡에 달해 표기된 기준 전용 면적보다 훨씬 넓은 실사용 면적을 확보하게 되며 1.5m의 광폭 발코니와 4m의 층고 등도 설계안에 포함됐다.
홈페이지 사이버 모델하우스와 강남 갤러리 방문으로 단지 확인이 가능하다. 분양 관계자는 "강남 갤러리에선 코로나19 대응으로 5단계 클린시스템을 적용시켜 철저한 관리를 통한 방문객들의 안전을 살필 예정"이라며 "갤러리 방문객 출입 시 열화상카메라 관리, 체온측정, 마스크 착용, 손세정제 사용을 단계적으로 실시하고 마지막으로 오염된 공기의 실내 유입을 줄여주고 친환경 LED공기살균과 항균 효과가 가능한 에어샤워 게이트까지 설치했다"고 설명했다. 홍보관은 서울 서초구 서초동에 마련됐다.
