최근 부동산시장에서 신도시 경계선에 위치한 아파트가 일명 '신도시 금 밟은' 아파트로 불리며 관심도가 높아진 분위기를 보이고 있다. 신도시 인프라는 그대로 누리고 신도시 대비 저렴한 가격을 형성한 것이 주요인이라는 분석이 나온다.
업계에 따르면 신도시 경계선 아파트는 관심도가 높아지면서 가치 상승을 보이는 것으로 조사됐다. 광교신도시 인근에 자리한 '매탄 e편한세상' 아파트는 광교신도시가 도보권 내 위치하는 입지를 갖췄으나 광교신도시 아파트와 비교하면 가격은 약 3억원(전용면적 84㎡, KB리브온 시세동향 기준) 가량 저렴한 것으로 나타났다. 국토교통부 실거래가에 의하면 이 단지는 지난 9월 전용면적 84㎡ 타입이 6억 7800만 원에 거래됐는데 이는 작년 동월 거래가격(4억 5900만원)대비 1억 5000만원 이상이 오른 가격이다.
경기도 구리시 인찬동 왕숙천을 사이로 다산신도시와 접한 '한진 그랑빌'의 전용면적 84㎡ 타입은 지난 9월 4억 8300 만원에 거래됐다. 작년 동월 거래가격인 3억 4000만원과 비교 시 1억 4000만원 가량 뛰었다.
분양시장에서도 신도시 경계선에 조성되는 새 아파트에 관심이 집중된다. 지난 4월 분양한 '신동탄포레자이'는 동탄신도시 경계선에 위치해 동탄신도시 인프라를 그대로 누릴 수 있고 동탄신도시 대비 저렴한 가격의 분양가가 책정돼는 장점에 힘입어 1순위 청약에 5만 1000여명의 청약자가 몰리며 평균 70.2대 1의 경쟁률로 전 타입의 청약을 마무리 했다. 6월 광교신도시 옆에서 분양한 기업형 임대주택 '신광교 제일풍경채' 역시 광교신도시 인프라를 그대로 누리는 입지와 저렴한 가격이 주목받으며 2만여명이 청약해 평균 14.74 대 1의 경쟁률을 기록하며 분양을 마무리했다.
한 업계 관계자는 "신도시 인근 아파트는 쾌적한 인프라, 저렴한 가격에 신도시와 맞닿은 장점으로 인한 가치상승까지 기대할 수 있다는 점에서 알짜 단지로 여겨지며 인기를 높여가고 있는 상황"이라며 "이들은 각종 규제가 적용되는 신도시와는 다르게 상대적으로 규제도 덜 한 편이어서 똘똘한 한 채를 찾는 수요자들 사이에서 주목도가 점점 높아지고 있다"고 설명했다.
◆…오산 롯데캐슬 스카이파크 투시도. 사진=롯데건설
이러한 가운데 동탄신도시 경계선에 자리한 오산시 원동에서 롯데건설이 '오산 롯데캐슬 스카이파트'를 이달 분양할 예정이다. 오산시 첫 롯데캐슬 브랜드 아파트로 전용면적 65~173㎡P, 전체 2339가구 규모의 대형 브랜드 단지로 조성된다.
단지는 동탄2신도시에 인접하는 입지를 갖춘다. 단지 바로 앞에는 원동~부산동간 도로와 원동~동탄2지구간 도로가 계획돼 있어 향후 동탄신도시 접근성이 더 개선될 전망이다.
오산 롯데캐슬 스카이파크는 배산임수 입지로 동측에는 마등산이 위치해 있고 단지 바로 앞에는 수변공원 조성이 예정돼 숲세권, 공세권 입지도 갖추게 된다. 단지에서 도보권 내 원당초가 위치하며 인근 생활인프라는 롯데마트, CGV, 오산 한국병원, 오산 종합운동장, 오산시청, 경찰서 등이 구성한다.
단지에는 지역 내 최대 규모인 약 1만 1000㎡의 특화 커뮤니티가 조성된다. 오산 첫 단지 내 실내수영장과 실내골프클럽, 피트니스, 게스트하우스, 키즈카페, 키즈짐, 어린이도서관, 멀티코트, 다목적홀 등이 도입될 예정이다.
롯데건설 분양관계자는 "동탄의 전세가격 급등과 전세대란 현상으로 이번 기회에 내 집 마련을 생각하는 동탄 전세 세입자들의 문의가 상당하게 이어지고 있다"며 "동탄신도시 인프라는 그대로 누릴 수 있고 동탄 대비 저렴한 가격을 갖춘 아파트라는 점에서 이들의 호응도가 높아 본격적인 청약일정에도 많은 관심을 기대하고 있다"고 말했다.
오산 롯데캐슬 스카이파크에는 배우 이정재가 광고 모델로 참여한다. 이정재와 함께하는 광고를 통해 휴식이 일상이 되는 공간이 되고 삶에 대한 여유로움과 새로운 경험이 시작되는 공간으로 조성된다는 단지의 키 메세지를 스토리텔링 방식으로 소비자들에게 전달한다는 계획이다. 관계자는 "오산 최초이자 최고·최대의 아파트로 만들어질 롯데캐슬에 산다는 자부심을 누릴 수 있는 기회라는 점도 함께 어필할 것"이라고 말했다.
견본주택은 코로나19 사태로 인한 내방객 안전과 정책의 권고 이행을 위해 사전 방문 예약제로 운영된다. 사전 방문 예약은 홈페이지를 통해 가능하다 견본주택은 오산시 원동에 마련된다.
