인천시 도시정비사업 추진현황(2021년 6월 30일 기준)에 따르면 현재 미추홀구에는 재개발 14곳, 재건축 3곳 등 모두 17곳에서 정비사업이 진행 중이다. 이 중 관리처분 이후 사업단계를 밟고 있는 구역만 9곳에 이르며 착공된 곳도 5곳이다. 시공사도 SK에코플랜트, GS건설, 현대건설, HDC현대산업개발, 포스코건설 등 대형 브랜드 건설사가 다수를 차지하고 있다.
도시개발사업도 이어지고 있는데 미추홀구에는 260여만㎡의 용현·학익지구 대규모 도시개발사업이 진행 중이다. 이미 3블록(학익 엑슬루타워), 4블록(학익 두산위브), 2-1블록(인천 SK스카이뷰), 7블록(힐스테이트 학익)은 입주를 마쳤고 미니 신도시급 규모의 1블록(154만㎡)은 시티오씨엘 이름을 걸고 올해 1·3단지 분양을 완료했다.
학익동 A공인중개사 관계자는 "미추홀구는 노후아파트가 많고 구도심인지라 낙후지역이라는 평가가 많았으나 최근 주거 개발이 활발하게 진행되고 새 아파트가 들어서면서 일대를 바라보는 인식이 바뀌고 있다"며 "새롭게 들어서는 아파트들이 대부분 대형건설사의 브랜드 아파트가 대부분이어서 시세 상승에도 긍정적인 역할을 할 것으로 보인다"고 말했다.
미추홀구 신흥 주거타운으로 탈바꿈 하는 지역에 들어서는 단지 가치도 올라가는 추세로 국토부 실거래가 공개시스템에 의하면 '인천 SK 스카이뷰' 전용 84㎡는 이달 7억 1500만원에 거래돼 신고가를 경신했으며 '힐스테이트 학익' 전용 84㎡도 4억 9467만원이었으나 지난 3월 6억 6428만원에 실거래돼 1년새 2억 가까이 올랐다.
◆…학익 SK VIEW 이미지. 사진=SK에코플랜트
안천 미추홀구 학익 1구역 주택재개발로 들어서는 이 단지는 전용면적 59~84㎡, 전체 1581가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양은 1215가구다.
인근에는 제2경인고속도로 문학IC, 경인고속도로 등이 위치하며 1·4호선과 인천지하철 1호선 등으로 환승이 가능한 수인분당선 인하대역도 가깝다.
주변 생활인프라는 홈플러스, 학익시장, 시티필드(예정), 행정복지센터, 인천지방법원, 인천지방검찰청, 미추홀근린공원, 인천문학경기장, 인천아시안게임 선학경기장 등이 구성한다. 가까운 교육시설로는 도보권 내 남인천중고, 학익고 등이 있고 각급학교 10개가 인접지에 위치한다.
이밖에 인근에 수인분당선 학익역이 2024년 개통 예정이며 학익역과 한 정거장 거리에 있는 송도역은 인천발 KTX직결사업(2024년 말 완공 예정)으로 KTX 송도역 복합환승센터로 개발될 계획이다.
견본주택은 인천 미추홀구에 마련됐다.
