지난 26일 한국은행은 2년 9개월만에 기준금리를 0.25%p 인상한 연 0.75%로 확정했다. 지난해 코로나19로 인해 기준금리를 사상 최저인 0.5%까지 낮춘 지 약 15개월 만이다.
업계에서는 가계빚이 증가하면서 정부의 대출 옥죄기도 심화되고 있는 상황이어서 수요자들의 자금 마련 부담은 더욱 커질 것이란 예상을 내놓는다. 올해 6월 가계부채가 1800조원을 돌파하면서 사상 최고치를 기록했는데 최근 1년새 170조원 가까이 늘어나는 등 부채 증가 속도가 빨라지고 있다.
한 부동산 전문가는 "최근 정부의 대출 옥죄기에 이어서 기준금리 인상으로 수요자들의 부담이 커질 것으로 예상된다"면서 "금융 이자 상승이 가장 큰 리스크로 작용할 예정인 만큼 최대한 대출에 의존하지 않거나 이자 부담을 줄여주는 분양 단지들에 수요자들의 관심이 높아질 전망"이라고 설명했다.
◆…고덕 아이파크 디어반 조감도. 사진=HDC현대산업개발
최고 410.5대 1, 평균 31.5대 1의 청약 경쟁률을 기록한 이 단지는 27~28일 정당계약을 진행한다. 서울 강동구 고덕동 일원에 지하 6층~지상 21층, 연면적 약 30만 1337㎡ 규모로 조성되는 단지로 판매시설, 운동시설, 문화·집회시설, 업무시설, 근린생활시설 등으로 구성되며 업무시설 591실 중 전용 37~296㎡, 590실이 분양된다.
롯데건설이 서울 마곡지구에 분양하는 생활숙박시설 '롯데캐슬 르웨스트'는 최근 대출 부담이 가중되는 수요자들을 배려해 중도금 무이자 조건이 적용된다. 서울 강서구 마곡특별계획구역 내 들어서는 이 단지는 지하 6층~지상 15층, 5개 동, 전용면적 49~111㎡, 876실 규모다.
27일까지 청약접수가 이뤄지며 29일 당첨자발표를 거쳐 30일부터 내달 1일까지 3일간 분양홍보관에서 정당 계약이 진행된다. 계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 계약금은 1차 1000만원을 납부한 뒤 1개월 이내에 2차 잔여 계약금을 분납하면 된다. 중도금은 무이자 조건이 적용되고 계약 후 1순위 청약 자격을 유지할 수 있을 뿐 아니라 전매도 가능하다.
세영종합건설은 포천시 어룡동 일원에 조성되는 '포천 리버포레 세영리첼'의 정당계약을 오는 30일부터 다음달 1일까지 3일간 진행할 예정이다. 지하 1층~지상 20층, 6개동, 전용면적 61㎡ 223가구, 76A㎡ 77가구, 76B㎡ 78가구, 84㎡ 76가구 등 모두 454가구 규모다. 수도권 비규제지역에 들어서는 단지지로 거주의무기간 미적용, 무주택자와 1주택자는 취득세 중과를 적용받지 않는다. 중도금 60% 무이자 조건도 제공해 초기 비용 부담을 줄였다.
롯데건설이 서울시 강서구 양천로에 공급하는 지식산업센터 '놀라움 마곡'도 분양 중이다. 지식산업센터는 전체 분양가 70~80% 대출이 가능하며 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 혜택이 제공된다. 종부세·양도세 중과대상에서도 제외된다. 단지는 지하 5층~지상 12층, 연면적 3만 711㎡ 규모이며 지식산업센터 281실과 상업시설은 22실로 구성된다. 상업시설은 지상 1층과 2층에 들어서며 모두 22개 호실이 분양 예정이다.
