업계에서는 후속 단지가 기존 단지 분양 때 입지와 교통, 생활인프라 등 수요자들의 검증을 받았다는 점에서 신뢰도가 높고 건설사 입장에서 기존에 얻은 정보를 토대로 후속 단지에 보완·적용할 수 있다고 말한다. 후속 분양으로 지역 내 대규모 브랜드타운이 조성되면 인근 교육, 교통, 편의시설 등이 잘 갖춰져 랜드마크화 가능성이 높고 지역시세도 이끄는 단지가 된다고도 평가한다.
화성시 동탄2신도시에 조성된 '반도유보라 아이비파크' 브랜드타운의 경우 '동탄역 시범 반도유보라 아이비파크 1.0'을 시작으로 동탄2신도시에서만 10개의 아파트 단지가 공급됐다. KB국민은행 리브부동산 시세자료에 따르면 '시범 반도유보라 이아비파크 4.0'의 3.3㎡당 시세는 3235만원으로 단지가 속한 경기 화성시 청계동 평균인 3.3㎡당 2993만원보다 7% 가량 높게 형성됐다. 화성시(3.3㎡당 1734만원) 전체 대비로는 46% 가량 상회한다.
분양시장에서도 후속 단지들은 이전 단지에 힘입어 흥행하는 분위기로 지난 2월 전북 군산에 공급된 '더샵 디오션시티 2차'는 1순위 청약에서 평균 58.8대 1의 경쟁률을 기록하며 2019년 분양했던 1차 청약경쟁률(3.9대 1)을 넘어섰다.
◆…파주 문산역 2차 동문 디 이스트 조감도. 사진=동문건설
지난 2017년 '파주 문산역 1차 동문굿모닝힐'에 이은 두 번째 브랜드 아파트로 지하 2층~지상 29층, 15개동, 전용면적 59~84㎡, 1503가구 규모다. 전용면적별로는 59㎡ 313가구, 74㎡ 142가구, 84㎡ 1048가구로 구성된다.
교통의 경우 통일로(1번 국도), 서울~문산고속도로, 경의중앙선 문산역 등이 단지와 인접한다. 수도권 제2외곽순환고속도로 김포~파주 구간이 2026년 개통될 예정이며 지난 2018년 착공한 GTX-A(수도권광역급행철도) 노선이 운정역~서울역~삼성역~동탄역까지 80km를 연결하며 2023년 개통될 계획으로 향후 교통여건이 더 개선될 것으로 기대된다.
가까운 교육시설로는 자유초, 문산초, 문산동중, 문산고, 파주고 등이 있으며 주변 생활인프라는 홈플러스, 플러스 마트, 홈마트, 문산중앙병원, 문산읍 행정복지센터, 문산 우체국 등이 구성한다. LG 디스플레이 공장이 있는 파주LCD 일반산업단지와 당동 일반산업단지, 선유 일반산업단지, 월롱 일반산업단지 등이 가까워 직주근접 입지도 갖춘다.
단지는 남향 위주로 배치되며 평면은 4베이 맞통풍 판상형 위주로 설계됐다. 파우더룸과 현관창고(일부 가구), 드레스룸, 팬트리룸 등의 수납공간도 집안 곳곳에 조성된다.
주차장은 대부분 지하로 배치됐으며 지상공간은 녹지, 조경시설, 주민공동시설로 꾸며진다. 이밖에 어린이집, 어린이놀이터, 키즈룸, 작은도서관, 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 탁구장, 사우나, 맘스카페 등이 계획됐다.
문산이 비규제지역인 만큼 상대적으로 청약과 대출 조건이 까다롭지 않다. 파주시 거주자 외에도 경기도, 서울, 인천 거주자도 청약통장 가입 후 12개월 이상이고 지역·주택형별 예치금만 충족되면 세대주·주택소유 여부와 관계없이 1순위로 청약할 수 있다. 재당첨 제한이 없고 중도금 대출, 양도세, 취득세 등 세금면에서도 상대적 혜택이 적용된다.
견본주택은 파주시에 들어설 예정이다.
