지식산업센터 '시그니처 광교 2차', 분양 예정

'시그니처 광교 2차' 지식산업센터는 대지면적 7968.30㎡ 부지에 지하 4층~지상 10층, 연면적 3만2189.87㎡ 규모로 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 함께 조성된다.

자연채광으로 지하 2층까지 빛을 들인 시그니처가든이 마련되며 로비는 3층 높이(지하 2층~지상 1층)로 계획해 채광을 챙길 예정이다. 그외 옥상정원과 광장, 휴게정원 등 휴식을 취할 수 있는 공간들도 들어설 예정이다.

별동으로 지어지는 기숙사는 전용면적 39~98㎡, 57실 규모로 구성된다. 전타입 2.4m의 천장고로 이뤄지며 일부 호실에는 발코니와 테라스, 대형수납시설이 설치된다. 또 휴게실, 무인택배함, 코인세탁실 등 자체 생활편의시설도 들어설 예정이다.

주변 인프라는 도보로 이용 가능한 신분당선 상현역과 가상천, 매봉숲, 광교호수공원, 광교중앙공원 등이 있고 단지 주요 특징으로는 발코니, 테라스, 커뮤니티시설 설계 등이 꼽힌다.

이 단지는 광교테크노밸리와도 인접해 있어 추가적인 배후수요를 확보할 수 있다는 것이 특징이다. 또 인근에 삼성전자 수원캠퍼스와 대기업 계열사 및 협력업체들이 자리해 운송시간 단축과 물류비 절감효과도 기대할 수 있다.

교통망으로는 강남역까지 이동 가능한 신분당선 상현역이 인근에 위치하고 있다. 신분당선은 신사역 연장 개통이 2022년 예정돼 있으며 호매실 구간 연장사업도 2023년 착공 예정인 것으로 전해진다.

광역교통망은 용인서울고속도로 상현IC, 영동고속도로 동수원IC, 경부고속도로 신갈 JC를 비롯해 포은대로(43국도)가 인접해 있어 수도권 지역으로의 이동이 가능하다.

분양 관계자는 "지식산업센터는 주택이나 오피스텔과 달리 청약, 대출, 전매제한 등의 규제를 받지 않고 세제 혜택 등의 혜택을 누릴 수 있다"며 "시그니처 광교 2차는 성장관리권역에 해당하는 용인시에 위치해 있어 수도권 과밀억제권역(서울, 인천, 부천, 고양, 성남, 안양, 의왕, 군포 등)에서 기업을 이전하는 경우 조세특례제한법에 의거해 법인세는 4년간 100% 전액 감면되며 이후 2년간은 50% 감면 혜택을 받을 수 있다"고 말했다.

이 경우 취득세도 동일하게 4년간 100% 면제 이후 2년간 50% 감면된다는 설명이다. 지식산업센터의 경우 중도금 무이자 대출을 지원하며 잔금대출이 70% 이상 가능해 초기 자금 부담도 적다고 그는 덧붙였다.