◆…수원역 서영 더엘 투시도. 사진=서영개발
지난 10월 26일 금융위원회는 DSR을 강화하고 대출 초기부터 원금을 분할 상환하도록 한다는 내용의 '가계부채 관리 강화 방안'을 발표했다. DSR은 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 것으로 시행 시기를 보다 앞당겨 내년 1월부터 DSR 2단계가 적용돼 대출액이 2억원이 넘는 차주에 DSR 규제가 적용될 계획이다.
금융당국은 실수요자의 피해를 최소화하고자 분양 주택에 대한 중도금 및 잔금 대출은 규제 대상에서 제외했다. 잔금 대출의 경우 내년 1월 전까지 입주자 모집공고를 낸 단지에 한해 DSR 적용이 제외된다.
한 부동산 전문가는 “대출 규제 영향으로 내년부터는 주택 매수가 어려워진 만큼 올해 분양해 중도금 및 잔금 대출에 영향을 받지 않는 단지들로 수요자들이 발길을 돌리고 있다"고 설명했다.
이러한 가운데 경기도 수원시 팔달구 고등지구에서 주거용 오피스텔 '수원역 서영 더엘'이 공급된다.
이 단지는 중도금 50%에 대해 자체 보증으로 무이자 조건이 적용되며 잔금 대출도 DSR 규제를 피한다. 청약 통장이 필요하지 않으며 만 19세 이상 성인이라면 지역에 관계없이 누구나 청약 가능하다.
단지에는 4층~지상 11층, 전용 46~63㎡ 주거용 오피스텔 200실과 근린생활시설이 함께 조성될 예정이다. 면적별로 전용 46㎡ 100실, 전용 47㎡ 70실, 전용 63㎡ 20실로 구성된다. 시행은 서영개발, 시공은 서영건설플러스가 각각 맡았다.
